maison à la vente - 34560 MONTBAZIN

Descriptif du bien

À Vendre – Ensemble Immobilier Professionnel avec Habitation sur 1 900 m² Un outil de travail performant avec un cadre de vie sur place : idéal pour artisan, entreprise ou profession libérale Situé au cœur d'une zone artisanale calme et facilement accessible aux véhicules de grand gabarit, cet ensemble immobilier réunit un hangar professionnel parfaitement équipé, des bureaux fonctionnels, des dépendances, et une habitation spacieuse – le tout sur un terrain clos de 1 900 m². Bâtiment professionnel – Exploitation immédiate possible • Hangar de 150 m² : idéal pour stockage, atelier, ou activité artisanale • Alimentation électrique triphasée (380 V) • 150 m² de dépendances aménagées : espaces de bureaux, salles de pause ou d'archives • Stationnements adaptés : emplacements pour utilitaires, véhicules pros ou camions Habitation attenante de 177 m² – Vie sur place possible • Rez-de-chaussée : • Suite parentale avec dressing • Cuisine moderne aménagée et équipée • Grand salon/séjour lumineux • Étage : • Deux chambres avec dressings intégrés • Salle de jeux ou espace bureau supplémentaire • Salle de bain contemporaine • Dépendance de 100 m² attenante : espace évolutif selon vos besoins (stockage, logement secondaire, etc.) Prestations techniques • Chauffage performant par pompe à chaleur • Volets roulants motorisés et centralisés • Isolation et aménagements récents : peu ou pas de travaux à prévoir Les atouts pour un professionnel • Double usage : exploitez l'espace professionnel tout en résidant sur place • Optimisation fiscale possible via répartition des surfaces pro/perso • Investissement rentable : usage mixte Informations clés • Surface terrain : 1 900 m² clos • Classe énergie : C • Prix : 671 000 € FAI ⸻ Une opportunité rare pour allier performance professionnelle et qualité de vie Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.888518

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // un garage // 8 extérieur // surface du terrain : 1900 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2006

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 45 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 659000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur