maison à la vente - 34490 CAUSSES ET VEYRAN

Descriptif du bien

Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'hui. À seulement 20 minutes de Béziers, découvrez cette maison de 176 m² aux volumes généreux, nichée au cœur d'un village authentique prisé pour sa douceur de vivre. Vous allez aimer : - 3 grandes chambres parentales, chacune avec salle d'eau privative pour un confort absolu - Un vaste séjour lumineux de 40,5 m² ouvrant sur une terrasse baignée de soleil - Une cuisine familiale de 31 m², idéale pour vos repas conviviaux - Un bureau aménageable dans une spacieuse entrée - Une pièce supplémentaire : chambre d'appoint, dressing ou salle de jeux selon vos envies Côté extérieur : - Deux terrasses aménagées pour profiter pleinement des beaux jours - Une piscine privée en béton (4x2 m) pour se rafraîchir tout l'été - Un double garage fermé avec porte motorisée Les plus qui font la différence : - Maison rénovée avec des matériaux de qualité, prête à vivre - Climatisation neuve prévue avant la vente pour un confort toute l'année - Taxe foncière maîtrisée : 1 222 € - Installation électrique conforme et absence de termites Un emplacement idéal : À deux pas des commerces, écoles, et des principaux axes pour rejoindre Béziers, la mer et les sites touristiques Une maison parfaite pour une famille en quête d'espace, ou pour un projet de résidence secondaire dans une région recherchée. À visiter sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°352 883 383 - Greffe de BEZIERS) Solange BLANCHEMIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 86 95 08 - Réf.901613

ENGLISH

The charm of the past, the comfort of today. Just 20 minutes from Béziers, discover this generously sized 176 m² house nestled in the heart of an authentic village renowned for its relaxed lifestyle. You will love: - 3 large master bedrooms, each with private bathroom for absolute comfort - A large, bright living room of 40.5 m² opening onto a sun-drenched terrace - A family kitchen of 31 m², ideal for your convivial meals - An office that can be converted into a spacious entrance hall - An additional room: spare bedroom, dressing room or games room according to your wishes Outside: - Two terraces designed to take full advantage of the beautiful days - A private concrete swimming pool (4x2 m) to cool off all summer - A double closed garage with motorized door The extras that make the difference: - House renovated with quality materials, ready to live in - New air conditioning planned before the sale for year-round comfort - Controlled property tax: €1,222 - Compliant electrical installation and absence of termites An ideal location: A stone's throw from shops, schools, and the main roads to reach Béziers, the sea and tourist sites A perfect house for a family looking for space, or for A second home project in a sought-after area. Don't delay! Contact me today for more information or to arrange a viewing. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Der Charme der Vergangenheit, der Komfort von heute. Entdecken Sie dieses 176 m² große Haus mit großzügigen Räumlichkeiten nur 20 Minuten von Béziers entfernt, eingebettet im Herzen eines authentischen Dorfes, das für seinen entspannten Lebensstil geschätzt wird. Sie werden begeistert sein: - 3 große Hauptschlafzimmer, jedes mit eigenem Bad für absoluten Komfort - Ein großes, helles Wohnzimmer mit 40,5 m², das sich auf eine sonnendurchflutete Terrasse öffnet - Eine Familienküche mit 31 m², ideal für Ihre geselligen Mahlzeiten - Ein Büro, das in eine geräumige Eingangshalle umgewandelt werden kann - Ein zusätzlicher Raum: Gästezimmer, Ankleidezimmer oder Spielzimmer, ganz nach Ihren Wünschen Außenbereich: - Zwei Terrassen, damit Sie die schönen Tage optimal nutzen können - Ein privater Betonpool (4 x 2 m), um sich den ganzen Sommer über abzukühlen - Eine geschlossene Doppelgarage mit motorisiertem Tor Die Extras, die den Unterschied machen: - Mit hochwertigen Materialien renoviertes, bezugsfertiges Haus - Neue Klimaanlage vor dem Verkauf geplant für ganzjährigen Komfort - Kontrollierte Grundsteuer: 1.222 € - Konforme Elektroinstallation und frei von Termiten Eine ideale Lage: Nur einen Steinwurf von Geschäften, Schulen und den Hauptstraßen entfernt, um Béziers, das Meer und Sehenswürdigkeiten zu erreichen. Ein perfektes Haus für eine Familie auf der Suche nach Platz oder für ein Zweitwohnsitzprojekt in einer begehrten Region. Besuchen Sie es unverzüglich! Kontaktieren Sie mich noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340930924906), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 145 m2 // nombre de niveaux : 4 // année de construction : 1850

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 40 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 5 wc