maison à la vente - 34460 ROQUEBRUN

Descriptif du bien

Villa indépendante avec piscine et accès et vue sur la rivière Orb près du centre du pittoresque Roquebrun sur Orb, au cœur du Parc Naturel du Haut Languedoc. La maison est située au calme et bénéficie d'une orientation sud près du centre de la commune de Roquebrun, avec divers restaurants, une véritable plage, un petit supermarché et plusieurs autres commodités. Roquebrun jouit d'un microclimat et est l'un des rares endroits de la région où les oranges poussent. Elle est également connue pour son mimosas, sa forêt d'eucalyptus, son jardin botanique et sa magnifique architecture. C'est un environnement pur et authentique avec de nombreuses activités touristiques, telles que le canoë, la randonnée et l'équitation. Le vin de Roquebrun a bonne réputation. Les villes historiques de Béziers et Montpellier, toutes deux avec gare TGV et aéroport international, se trouvent respectivement à un petit demi-heure et à 5 quarts d'heure de route. La maison tire son origine des années 70 et a depuis été adaptée à de nombreuses normes contemporaines. Elle se caractérise par sa simplicité élégante et son emplacement relativement facile à entretenir. On ressent ici immédiatement une ambiance de vacances. Le bien a une superficie habitable d'environ 124 m² et comprend un salon, une grande cuisine, 4 chambres et 3 salles de bains. De plus, il y a de nombreuses terrasses et une cuisine extérieure avec une buanderie attenante et des toilettes extérieures. Près de la salle de pompe de la piscine se trouve une belle terrasse couverte et des terrasses solaires autour de la piscine. Le jardin fait environ 1 844 m², est facile à entretenir et est en partie couvert d'une végétation méditerranéenne mature. Étant donné que la maison est située sur une colline orientée au sud, on profite ici pleinement du climat du sud de la France et de la vue. De par ses dimensions et son emplacement unique, la maison convient parfaitement pour une résidence permanente, mais aussi comme maison de vacances offrant de belles perspectives de rendement locatif. La combinaison du calme, de la vue et de l'accès facile à la rivière et au village animé rend le lieu absolument digne d'intérêt ! La maison est livrée meublée. Visite sur rendez-vous

ENGLISH

Surprising detached villa with swimming pool and access to and views of the Orb River near the center of the picturesque Roquebrun sur Orb, in the heart of the Parc Naturel du Haut Languedoc. The house is quietly located and enjoys a southern orientation near the center of the municipality of Roquebrun, which includes several restaurants, a real beach, a small supermarket, and various other facilities. Roquebrun enjoys a microclimate and is one of the few places in the region where oranges grow. It is also known for the Mimosa, the eucalyptus forest, the botanical garden, and its beautiful architecture. It is a pure and unspoiled environment with numerous tourist activities such as canoeing, hiking, and horseback riding. The wine from Roquebrun has a good reputation. The historic cities of Béziers and Montpellier, both with TGV stations and international airports, are located approximately half an hour and an hour and fifteen minutes drive away, respectively. The house originates from the 1970s and has since been adapted to many contemporary standards. It is characterized by its tasteful simplicity and its relatively low-maintenance location. You immediately experience a vacation feeling here. The property has a living area of approximately 124 m² and includes a living room, a spacious kitchen, 4 bedrooms, and 3 bathrooms. Additionally, there are numerous terraces and an outdoor kitchen with an adjoining utility room and outdoor WC. Next to the swimming pool's pump house is a beautiful covered terrace and sun terraces around the pool. The garden encompasses about 1,844 m², is low-maintenance, and is partly covered with mature Mediterranean vegetation. Since the house is located on a south-oriented hill, you can fully experience the southern French climate and view. Due to its size and unique location, the house is excellent for permanent residence but also as a fantastic vacation home with good rental yields in prospect. The combination of tranquility, the view, and easy access to the river and the lively village center makes a visit absolutely worthwhile! The house is sold furnished. Viewing by appointment.

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // 3 salles de bains