maison à la vente - 34460 ROQUEBRUN

Descriptif du bien

Villa avec vues et oliviers en lisière de Roquebrun, situé au cœur du Parc Naturel du Haut Languedoc. La propriété est située au calme avec une exposition Sud. Roquebrun offre plusieurs restaurants, une véritable plage, une petite superette et plusieurs autres commodités. Roquebrun bénéficie d'un microclimat et est l'un des rares endroits de la région où les oranges se sentent bien. Roquebrun est également connu pour ses Mimosas, sa forêt d'eucalyptus, le jardin botanique et sa belle architecture authentique. On profite ici donc d'un environnement pur et vierge avec de nombreuses activités touristiques telles que le canoë, la randonnée et l'équitation. Le vin de Roquebrun a une bonne réputation. Les villes historiques de Béziers et Montpellier (gares de TGV et aéroports internationaux) se trouvent respectivement à une petite demi-heure - et une heure de route en voiture. Edifiée en 1995 sur un terrain de 2782m² + 210m² (non attenant mais à proximité), cette villa de bonne facture se présente comme suit : entrée-1 salon/ salle à manger avec poêle à bois performant et clim réversible-cuisine entièrement équipée avec insert donnant sur une arrière cuisine et le garage ; à ce niveau 1 chambre- salle d’eau et wc séparé ; à l’étage 3 chambres- 1 salle d’eau- 1wc séparé. Patio à l’avant et espace BBQ et cuisine d’été couverte à l’arrière- appentis- piscine hors sol- chauffe-eau thermodynamique- adoucisseur. Quelques menus travaux de décoration seraient à prévoir. Un environnement spectaculaire : à l’arrière un espace en restanque avec de nombreux oliviers et la garrigue à perte de vue. La quasi-totalité du terrain est constructible ! Visites sur rendez-vous.

ENGLISH

Detached villa with stunning views and olive trees, on the edge of picturesque Roquebrun sur Orb, in the heart of the "Parc Naturel du Haut Languedoc". The house enjoys a quiet Southern oriented setting near Roquebrun offering several restaurants, a real "river" beach, a small supermarket and several other amenities. Roquebrun enjoys a microclimate and is one of the few places in the region where oranges grow. It is also known for its Mimosa, the Eucalyptus Forest, the botanical garden and its beautiful architecture. Therefore, the property is situated in a pure and unspoiled environment with many touristic activities such as canoeing, hiking and horse riding. The wines from Roquebrun have a good reputation. The historic cities of Beziers and Montpellier, both with their own High Speed railway station and international airport are located at a half an hour - and 1 hour's car drive. Constructed in 1995 on a plot of 2782m2 and 210m2 (not adjacent but close by), this well-built villa comprises : entrance hall - lounge/dining room with efficient woodburning stove and reversable air conditioning – fully fitted kitchen, with insert fireplace, leading into an utility room and the garage; on the same level, 1 bedroom – shower room and separate WC : on the floor above, 3 bedrooms – 1 shower room – 1 separate WC. Patio at the front, BBQ area and covered summer kitchen at the rear – lean to – above ground swimming pool - thermodynamic boiler – water softener. Some minor decorating to do. A spectacular setting; at the rear is a terraced area with olive trees and garrigue as far as the eye can see. Almost all the plot is suitable for building on. Viewings by appointment.

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 2992 m2

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // 2 salles de bains