maison à la vente - 34420 VILLENEUVE LES BEZIERS

Descriptif du bien

Située à Villeneuve-lès-Béziers (34420), au carrefour des plages, des transports et de toutes infrastructures, cette maison de maître rénovée bénéficie d'un emplacement idéal proche des commodités telles que les transports en commun (bus, train, autoroute, aéroport), écoles, lycées, commerces et animations du centre-ville. Son environnement au calme dans un village agréable traversé par le canal du midi offre une vue dégagée et une exposition Sud-Est. Cette batisse sur une parcelle de 203 m² au sol comprend un garage de 35m2 avec entrée sur la rue de derrière, une cour ensoleillée avec barbecue, une autre cour à l'entrée exposée Sud-Est le tout sur des menuiseries en survitrage. Sa toiture neuve datant de 2018 et son style traditionnel ajoutent du cachet et de la sécurité à l'ensemble. Cette batisse rénovée de 247 m² se compose de 14 pièces isolées et climatisées par pompe à chaleur air/eau, gainable et réversible. Sous vide sanitaire, avec 6 séjours sur cuisines équipées ouvertes, 8 chambres, 6 toilettes, et 5 salles de douches. Idéale pour des chambres d'hôtes ou une location Airbnb, ou encore location à l'année, elle dispose également d'un T2 indépendant pour de la location longue durée avec places de stationnement intérieures. Grâce à ses caractéristiques pratiques et ses finitions de qualité, cette propriété offre un espace de vie spacieux et confortable dans un cadre calme et résidentiel. Elle se compose comme suit : Au rdc : Un espace vie de 4 pièces indépendant. Séjour/cuisinette, une petite chambre et une chambre avec salle d'eau et wc, une salle technique pour la pompe à chaleur / cellier Au 1er : Deux espaces indépendants de 2 pièces chacuns, séjour/cuisinette, salle d'eau, wc et chambre. Au 2nd : Un espace indépendant de 4 pièces, salon/séjour/cuisine, salle d'eau double vasques, wc séparé et 3 chambres. Chacun des paliers avec entrées indépendantes offrent 70m2. Au 3eme: un grenier sous tuiles à aménager partiellement, en salle de jeux, stockage ou chambre. 2 cours de 30m2, dont une intérieure, qui accède au garage et à l'espace indépendant de 30m2, en mezzanine louable longue durée et l'autre sur l'entrée exposée Sud-Est. On apprécie : - Ravalement complet en 2019. - Classement DPE B. - Maison à fort potentiel. - Idéal pour gîtes et locations courtes ou longues durées - Village calme, à 10 mn des plages et de Béziers. - Accès à pieds aux commerces de proximité, commodités et pôle santé. - A 10 mn des 3 zones : artisanale, commerciale et industrielle. - Accès rapide à l'autoroute, aéroport, rocade et gare de Béziers, 5mn. A visiter sur rendez vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 289 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Laurent MICHAVILA, Tél. : 0681062353, E-mail : laurent.michavila@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 509 878 427

ENGLISH

Located in Villeneuve-lès-Béziers (34420), at the crossroads of beaches, transport, and all infrastructure, this renovated mansion enjoys an ideal location close to amenities such as public transport (bus, train, motorway, airport), schools, high schools, shops, and downtown entertainment. Its quiet setting in a pleasant village crossed by the Canal du Midi offers unobstructed views and an eastern exposure. This property, on a 203 m² plot, includes a 35 m² garage, a sunny courtyard with a barbecue, and double-glazed windows. Its new 2018 roof with canal tiles and its traditional style add character to the property. This 247 m² house consists of 14 rooms insulated and air-conditioned by a ducted, reversible air-to-water heat pump. Under a crawl space, it features 6 living rooms with open-plan fitted kitchens, 8 bedrooms, 6 toilets, and 5 shower rooms. Ideal for B&B or Airbnb rentals, it also features a separate one-bedroom apartment for long-term rentals with an indoor parking space. With its practical features and high-quality finishes, this property offers a spacious and comfortable living space in a quiet, residential setting. It is composed as follows: Ground floor: 1 separate 4-room living area. Living room/kitchenette, 1 small bedroom, 1 bedroom with a shower room and toilet, and 1 technical room for the heat pump. First floor: 2 separate 2-room living areas, living room/kitchenette, shower room, toilet, and bedroom. Second floor: 1 separate 4-room living area, living room/kitchenette, shower room with double sinks, separate toilet, and 3 bedrooms. Each of the floors, with independent entrances, offers 70m². On the 3rd floor: a tiled attic that can be partially converted into a games room, storage room, or bedroom. Two 30m² courtyards, one of which is interior, provide access to the garage and the 30m² mezzanine apartment, available for long-term rental. Highlights: - Complete renovation in 2019. - Energy Performance Rating (EPC) B. - House with great potential. - Ideal for gîtes and rentals. - Quiet village, well located. 10 minutes from the beaches. - Walking distance to all amenities and health facilities. - 10 minutes from three zones: craft, commercial, and industrial. - Quick access to the highway, airport, ring road, and Béziers train station (5 minutes). Viewing by appointment. Prix de vente : 289 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Laurent MICHAVILA, Tél. : 06 81 06 23 53, E-mail : laurent.michavila@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 509 878 427

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 203 m2 // année de construction : 1905

Prestations du bien

14 pièces // 8 chambres // 5 salles de bains // 6 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 289900 €
Honoraires à la charge du vendeur