maison à la vente - 34410 SERIGNAN

Descriptif du bien

Vivez ou investissez dans une ville dynamique du Sud de la France ! Sérignan, située dans l'Hérault (34410), est une destination de choix. Reconnue pour son patrimoine historique, sa proximité avec la mer Méditerranée et son environnement naturel préservé, cette ville offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature et des loisirs en plein air. Avec ses plages attrayantes, ses nombreuses activités touristiques et son fort potentiel d'attractivité, Sérignan est l'endroit idéal pour s'installer ou réaliser un investissement immobilier. Un bien d'exception en viager occupé vous présente une opportunité rare : une magnifique maison de caractère située à Sérignan. Avec ses 303 m² habitables répartis sur deux niveaux et son terrain de 1 196 m², cette propriété offre un cadre paisible et intime. - Rez-de-chaussée : - Grande entrée accueillante - Bureau avec cheminée - Cuisine aménagée avec cellier - Séjour traversant spacieux et lumineux de 78 m² - Dressing - Chambre - Salle d'eau - Garage - À l'étage : - Suite parentale avec salle d'eau privative, WC et dressing - Quatre chambres additionnelles - Dressing - Salle d'eau/WC - Salle de bains - Bureau - Grande terrasse accessible depuis deux chambres - Extérieurs : - Piscine carrelée et couverte (11x6 m) - Terrasse de 66 m² - Potager de 400 m² (constructible) - Deux puits - Grande remise de 90 m² Le tout, sans vis-à-vis, pour une parfaite tranquillité. Viager Occupé Homme 81 ans Femme de 82 ans Un investissement à ne pas manquer ! La maison est proposée en viager occupé à un prix attractif : - Valeur vénale : 750 000 € - Prix d'achat (bouquet + rente) : 428 250 € (décote de 43 %) - Bouquet : 248 750 € HAI (dont 48 750 € TTC d'honoraires d'agence, soit 6,4 % de la valeur vénale) - Bouquet net vendeur : 200 000 € - Rente mensuelle : 1 579 € En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 15 %. Informations pratiques : - Diagnostic énergétique réalisé le 15/10/2020 : - Consommation : 156 kWh/m²/an (Classe D) - Émissions de gaz à effet de serre : 9 kg CO₂/m²/an (Classe B) - Montant des dépenses énergétiques annuelles estimé entre 2 900 € (prix moyens des énergies en 2015, abonnements compris) - Taxe foncière : 3 429 € - Risques liés à ce bien consultables sur georisques.gouv.fr Contactez-nous sans attendre ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Une opportunité unique d'investir dans un bien de caractère au cœur d'une région prisée. 702,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2500€ ~ 2903€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

ENGLISH

Live or invest in a dynamic town in the South of France! Sérignan, located in Hérault (34410), is a destination of choice. Known for its historical heritage, proximity to the Mediterranean Sea, and preserved natural environment, this town offers an idyllic lifestyle for nature lovers and outdoor enthusiasts. With its attractive beaches, numerous tourist activities, and strong appeal, Sérignan is the ideal place to settle or make a real estate investment. An exceptional property with life tenancy presents a rare opportunity: a magnificent character home located in Sérignan. With 303 m² of living space spread over two levels and a 1,196 m² plot, this property offers a peaceful and private setting. - Ground floor: - Spacious entrance - Office with fireplace - Fitted kitchen with pantry - Bright and spacious living room of 78 m² - Dressing room - Bedroom - Shower room - Garage - Upper floor: - Master suite with private shower room, WC, and dressing room - Four additional bedrooms - Dressing room - Shower room/WC - Bathroom - Office - Large terrace accessible from two bedrooms - Outdoors: - Tiled and covered swimming pool (11x6 m) - 66 m² terrace - 400 m² vegetable garden (buildable) - Two wells - Large 90 m² outbuilding All this in a completely private setting for ultimate tranquility. Viager Occupé Homme 81 ans Femme de 82 ans An investment not to be missed! The house is offered under life tenancy at an attractive price: - Market value: €750,000 - Purchase price (lump sum + annuity): €428,250 (43% discount) - Lump sum: €248,750 including agency fees (€48,750 TTC, 6.4% of the market value) - Net seller's lump sum: €200,000 - Monthly annuity: €1,579 In case of early vacancy, the annuity will be increased by 15%. Practical information: - Energy diagnosis conducted on 10/15/2020: - Energy consumption: 156 kWh/m²/year (Class D) - Greenhouse gas emissions: 9 kg CO₂/m²/year (Class B) - Annual energy costs estimated at €2,900 (based on 2015 energy prices, including subscriptions) - Property tax: €3,429 - Risks associated with this property can be consulted on georisques.gouv.fr Contact us without delay! For more information or to arrange a visit, please do not hesitate to contact us. A unique opportunity to invest in a character property in a highly sought-after region. 702,000 € Agency fees not included - Agency commission: 6.4%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 2500€ ~ 2903€ - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 1196 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

8 pièces // 6 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité