maison à la vente - 34390 SAINT ETIENNE D ALBAGNAN

Descriptif du bien

EXCLUSIF – Deux maisons écologiques dans un hameau privé Un lieu de vie rare pour un projet familial, professionnel ou d'accueil en pleine nature Nichées dans un hameau confidentiel de seulement trois habitations, à 10 minutes de Saint-Étienne-d'Albagnan, ces deux maisons écologiques vous offrent un cadre de vie exceptionnel, au cœur d'une nature préservée, sans vis-à-vis, sans nuisances, avec une vue imprenable sur la prairie et la forêt. Le tout sur environ 4 900 m² de terrain, avec de nombreuses dépendances, stationnements, et un potentiel rare. Maison n°1 – Ossature bois (2018) – Environ 105 m² habitables Confortable, lumineuse, bien pensée : Grande pièce de vie de 45 m² avec belle hauteur sous plafond et mezzanine (10 m²) Trois chambres (13 m², 12,84 m², 11,75 m²), dont deux sous toiture cathédrale Salle d'eau, toilettes sèches (raccordables) Grande terrasse bois orientée plein sud-est, avec vue dégagée Garage ouvert (20 m²), atelier (28 m²), pièce annexe (9 m²) Accès par le haut et possibilité d'un escalier pour l'entrée basse Caravane avec terrasse (couchage d'appoint) Stationnement aisé (plusieurs véhicules) Caractéristiques techniques : Isolation haut de gamme (laine de bois, liège) Chauffage au poêle Jøtul Menuiseries double vitrage, ossature pin Douglas Raccordée à une fosse septique collective (pas de SPANC, gérée par la commune) Prévoir : surpresseur (env. 2 200 €), compteur électrique, quelques finitions Maison n°2 – Maison en pierre rénovée – Environ 88 m² + studio indépendant (20 m²) Un charme authentique, idéal pour recevoir, louer ou accueillir plusieurs générations : Pièce de vie de 46 m² avec cuisine ouverte Deux chambres à l'étage + bureau/mezzanine (7 m²) Salle de bains, toilettes sèches Studio indépendant (chauffage + salle d'eau à prévoir) Buanderie avec douche, deux caves (23 m² et 25 m²) Terrasse à l'entrée (20 marches à monter) Caractéristiques techniques : Double vitrage, poêle à bois, chauffe-eau solaire Toiture en bon état, électricité aux normes, façade refaite Fosse septique collective, DPE C Matériaux écologiques, plancher bois Les + du lieu Deux maisons, deux ambiances, un seul prix Hameau calme et intime – aucun vis-à-vis Idéal pour projet familial, professionnel, touristique ou pluriactif Possibilité d'accueil : caravane, studio, hébergements insolites Bus scolaire au pied du hameau Très faibles charges Visite virtuelle, vidéos et plans sur demande Accompagnement au financement & travaux via nos partenaires de confiance Contactez-moi pour découvrir ce coin de paradis ! Cette annonce référence 285388 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90418159100010. Prix du bien : 380 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2024 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 4 extérieur // surface du terrain : 5000 m2 // année de construction : 2016

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 380000 €
Honoraires à la charge du vendeur