maison à la vente - 34360 BERLOU

Descriptif du bien

À vendre, à seulement 10 minutes de Saint-Chinian, cette propriété en pierre, spacieuse offre une surface totale de 240 m², répartie comme suit : Rez-de-chaussée (85 m²) : Un espace polyvalent pouvant être transformé en habitation indépendante. Il comprend une grande pièce de 40 m² avec baie vitrée + 3 fenêtres, une seconde pièce de 46 m² avec accès à une cour de 6 m² et un débarras de 4 m². Une deuxième porte d'entrée avec escalier intérieur sont présents. Premier étage (87 m²) : Vous trouverez une cuisine équipée ouverte sur un séjour avec accès à une terrasse offrant une vue imprenable sur la nature. Le salon attenant est accueillant et très cosy. Également vous trouverez un cellier, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, des toilettes séparées, ainsi qu'une chambre spacieuse et lumineuse. Deuxième étage (87 m²) : Un palier dessert deux chambres, dont une avec mezzanine pouvant accueillir un lit double. Une grande pièce lumineuse de 40 m² avec trois fenêtres et une porte-fenêtre offre la possibilité de créer plusieurs espaces selon vos besoins (arrivée et évacuation d'eau). Une salle d'eau avec toilettes complète cet étage. Ce village, relié à la fibre, calme et sans nuisances, est situé à proximité de Saint-Chinian et de Cessenon sur Orb. La propriété a été rénovée en 2022, notamment : climatisation, parquet, électricité, portes intérieurs... La toiture est isolée et est en excellent état. La cuisine est aménagée et équipée. Vous serez séduits par le mélange de l'ancien, avec ces carreaux de ciments conservés, ces moulures à la française, ces magnifiques cheminées travaillées... et le confort du moderne, avec ces baie et fenêtres en double vitrage, volets roulants électriques, ces jolies portes intérieures et son parquet chaleureux. Le bien est relié à l'assainissement collectif. Les taxes foncières s'élèvent à 600 euros. Idéale pour les amoureux des vielles pierres et village typique mais également investisseurs ou achat intergénérationnel, avec la possibilité de créer 2 voir 3 appartements distincts. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie BULET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 564 555 Greffe de BEZIERS) 06 38 01 55 18 (réf. 579421 )

ENGLISH

For sale, just 10 minutes from Saint-Chinian, this spacious stone property offers a total surface area of 240 m², distributed as follows: Ground floor (85 m²): A versatile space that can be transformed into an independent dwelling. It includes a large room of 40 m² with bay window + 3 windows, a second room of 46 m² with access to a courtyard of 6 m² and a storage room of 4 m². A second entrance door with internal staircase is present. First floor (87 m²): You will find a fitted kitchen opening onto a living room with access to a terrace offering breathtaking views of nature. The adjoining living room is welcoming and very cozy. You will also find a storeroom, a bathroom with bathtub and walk-in shower, a separate toilet, as well as a spacious and bright bedroom. Second floor (87 m²): A landing leads to two bedrooms, one of which has a mezzanine that can accommodate a double bed. A large, bright 40 m² room with three windows and a French window offers the possibility of creating several spaces according to your needs (water supply and drainage). A shower room with toilet completes this floor. This village, connected to fiber, quiet and without nuisances, is located near Saint-Chinian and Cessenon sur Orb. The property was renovated in 2022, including: air conditioning, parquet flooring, electricity, interior doors... The roof is insulated and is in excellent condition. The kitchen is fitted and equipped. You will be seduced by the mix of the old, with these preserved cement tiles, these French moldings, these magnificent worked fireplaces... and the comfort of the modern, with these double-glazed bay and windows, electric roller shutters, these pretty interior doors and its warm parquet flooring. The property is connected to the collective sanitation. Property taxes amount to 600 euros. Ideal for lovers of old stones and typical villages, but also for investors or intergenerational purchases, with the possibility of creating 2 or even 3 separate apartments. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Nathalie BULET, SAINT CHINIAN, Optimhome Associate Estate Agent at 06 38 01 55 18 (ref 579421)

DEUTSCH

Nur 10 Minuten von Saint-Chinian entfernt steht dieses geräumige Steinanwesen zum Verkauf und bietet eine Gesamtfläche von 240 m², die sich wie folgt aufteilt: Erdgeschoss (85 m²): Ein vielseitig nutzbarer Raum, der in eine eigenständige Wohnung umgewandelt werden kann. Es umfasst einen großen Raum von 40 m² mit Erker + 3 Fenstern, einen zweiten Raum von 46 m² mit Zugang zu einem Innenhof von 6 m² und einen Abstellraum von 4 m². Eine zweite Eingangstür mit Innentreppe ist vorhanden. Erster Stock (87 m²): Sie finden eine Einbauküche, die zum Wohnzimmer hin offen ist und Zugang zu einer Terrasse mit atemberaubender Aussicht in die Natur bietet. Das angrenzende Wohnzimmer ist einladend und sehr gemütlich. Außerdem finden Sie hier eine Speisekammer, ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche, eine separate Toilette sowie ein geräumiges und helles Schlafzimmer. Zweiter Stock (87 m²): Über einen Treppenabsatz gelangt man zu zwei Schlafzimmern, eines davon verfügt über ein Zwischengeschoss mit Platz für ein Doppelbett. Ein großer, heller Raum von 40 m² mit drei Fenstern und einer Fenstertür bietet die Möglichkeit, je nach Bedarf mehrere Räume zu schaffen (Wasserzulauf und -ablauf). Ein Duschbad mit Toilette komplettiert diese Etage. Dieses an das Glasfasernetz angeschlossene, ruhige und ungestörte Dorf liegt in der Nähe von Saint-Chinian und Cessenon sur Orb. Das Anwesen wurde 2022 renoviert, einschließlich: Klimaanlage, Parkettboden, Strom, Innentüren... Das Dach ist isoliert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Die Küche ist ausgestattet und ausgestattet. Sie werden von der Mischung aus Altem mit seinen erhaltenen Zementfliesen, französischen Stuckarbeiten, prächtigen Kaminen ... und dem Komfort des Modernen mit seinen doppelt verglasten Erker- und Fenstern, elektrischen Rollläden, hübschen Innentüren und warmen Parkettböden bezaubert sein. Das Objekt ist an die öffentliche Abwasserentsorgung angeschlossen. Die Grundsteuer beträgt 600 Euro. Ideal für Liebhaber alter Steine und typischer Dörfer, aber auch für Investoren oder generationsübergreifende Käufe, mit der Möglichkeit, 2 oder sogar 3 separate Wohnungen zu schaffen. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Nathalie BULET in SAINT CHINIAN, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 38 01 55 18 (Ref. 579421)

Prestations extérieures au bien

exposition : est // terrasse // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1900

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // chauffage : climatisation réversible