maison à la vente - 34320 ROUJAN

Descriptif du bien

- IDÉAL PRIMO-ACCÉDANT - INVESTISSEUR - ARTISAN/COMMERCANT - MUSICIEN - MAISON SECONDAIRE/VACANCES Je vous propose de vous faire découvrir ce bel ensemble immobilier sur la commune de Roujan, un agréable village avec tous les services et équipements, commerces, stade, écoles... Situé à seulement 10 min de Pézenas, 20 min de Béziers et Clermont l'Hérault, 30 min des plages Le rez-de-chaussée de 100m² est actuellement exploité en local commercial réparti sur trois pièces en enfilade, (espace de vente/bureau/studio d'enregistrement), avec une mezzanine de 20m² et une pièce de stockage, ainsi qu'un wc séparé. L'espace est parfaitement adapté pour une petite entreprise, un commerce, une profession libérale ou tout autre projet commercial ou encore un grand garage (autorisation écrite de la mairie). À l'étage de cette belle bâtisse vigneronne, dès le hall d'entrée, vous serez charmé par les beaux volumes des pièces, les hauteurs sous plafond, les cheminées en marbre d'époque. La maison est traversante et très lumineuse, elle se compose d'une cuisine dinatoire séparée ouvrant sur une spacieuse terrasse en bois à l'abri des regards exposée plein sud, un double séjour, un vaste hall d'entrée et un wc séparé. Au deuxième et dernier étage, trois chambres dont une avec placard, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Les atouts à retenir : - Beaux volumes des pièces avec du cachet - Fenêtres en double vitrage pvc au premier étage - Survitrage au deuxième étage - Parquet dans les chambres - Magnifique terrasse en bois exposée sud sans aucun vis-à-vis - Toiture refaite et encore sous garantie décennale - Deux toilettes pour plus de commodité - Compteurs électriques séparés pour le local commercial du rez-de-chaussée et la partie habitation - Rez-de-chaussée de 100m² exploitable en espace commercial ou en garage (autorisation de la mairie) Confrères professionnels de l'immobilier, n'hésitez pas à me contacter... Plus de photos sur lmdimmobilier Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Au contraire d'une estimation en ligne qui est purement indicative et marketing. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Christelle NOU au 06 42 99 36 76. N° RSAC : 437 531 742 R.S.A.C de Béziers - Agent Commercial

ENGLISH

- IDEAL FIRST-TIME BUYER - INVESTOR - CRAFTSMAN/TRADER - MUSICIAN - SECONDARY HOUSE/HOLIDAY I propose you to discover this beautiful real estate complex in the town of Roujan, a pleasant village with all services and facilities, shops, stadium, schools... Located just 10 minutes from Pézenas, 20 minutes from Béziers and Clermont l'Hérault, 30 minutes from the beaches The ground floor of 100m² is currently operated in commercial premises distributed over three rooms in a row, (sales space/ office/ recording studio), with a mezzanine of 20m² and a storage room, as well as a separate toilet. The space is perfectly suited for a small business, a business, a liberal profession or any other commercial project or a large garage (written authorization from the town hall). On the floor of this beautiful building winemaker, from the entrance hall, you will be charmed by the beautiful volumes of the rooms, the heights under ceiling, the marble fireplaces of time. The house is through and very bright, it consists of a separate kitchen dining opening onto a spacious wooden terrace out of sight facing south, a double living room, a large entrance hall and a separate toilet. On the second and last floor, three bedrooms, one with closet, a bathroom and separate toilet. Key takeaways: - Beautiful volumes of rooms with cachet - Double glazed pvc windows on first floor - Second floor oversteer - Wooden floors in the rooms - Magnificent wooden terrace facing south without any vis-à-vis - Roof redone and still under ten-year warranty - Two toilets for convenience - Separate electrical meters for the commercial room on the ground floor and the residential part - Ground floor of 100m² usable in commercial space or garage (authorization of the town hall) Fellow real estate professionals, do not hesitate to contact me...

Prestations extérieures au bien

terrasse // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 25 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2