maison à la vente - 34320 NEFFIES

Descriptif du bien

Dans un environnement calme et naturel, au cœur du charmant village de Neffiès, cette villa de plain-pied d'environ 95 m² habitables offre un cadre de vie paisible, ensoleillé et plein de potentiel. Nichée sur un terrain de 2 273 m² en zone UC (à bâtir), elle séduit autant les familles en quête d'espace que les investisseurs à la recherche d'un bien évolutif. La maison dispose d'un agencement fonctionnel et de plusieurs atouts pratiques : • une exposition plein Sud • un salon séparé de 27m² qui est traversant (avec la présence d'une cheminée) • trois chambres (avec volets roulants électriques) Le jardin méditerranéen est arboré avec plusieurs oliviers, quelques ceps de vigne et de beaux espaces à aménager qui donnent une atmosphère paisible et propice au repos comme aux projets extérieurs. La présence d'un forage amène une autonomie en eau parfaite pour jardiner (ou pour une future piscine). Le hangar de 64m² avec portail électrique vous donne là aussi plusieurs possibilités et il est proche de l'ancien chenil (qui peut-être réutilisé). Quelques travaux de finition sont à prévoir, mais le bien est sain, bien isolé (isolation aux combles via laine de verre et isolation intérieure des murs) et offre une base solide pour un projet personnalisé. Neffiès est un village recherché pour son authenticité, sa convivialité, et sa proximité immédiate avec Roujan (4 min) et Pézenas (13 min). Contactez moi pour avoir plus de renseignements, réaliser une visite ou pour visionner la visite virtuelle (chers confrères vous êtes les bienvenus). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Réf.898823

ENGLISH

In a calm and natural environment, in the heart of the charming village of Neffiès, this single-storey villa of approximately 95 m² of living space offers a peaceful, sunny living environment full of potential. Nestled on a plot of 2,273 m² in a UC zone (to be built), it appeals to families looking for space as well as investors looking for a scalable property. The house has a functional layout and several practical assets: • a south-facing exposure • a separate living room of 27 m² which is dual-aspect (with the presence of a fireplace) • three bedrooms (with electric roller shutters) The Mediterranean garden is planted with several olive trees, some vines and beautiful spaces to be developed which give a peaceful atmosphere and are conducive to rest as well as outdoor projects. The presence of a borehole provides perfect water autonomy for gardening (or for a future swimming pool). The 64m² shed with electric gate also offers several possibilities and is close to the old kennel (which can be reused). Some finishing work is required, but the property is sound, well insulated (attic insulation via glass wool and interior wall insulation) and offers a solid basis for a personalized project. Neffiès is a village sought after for its authenticity, its friendliness, and its immediate proximity to Roujan (4 min) and Pézenas (13 min). Contact me for more information, to arrange a visit or to view the virtual tour (dear colleagues you are welcome). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 2273 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1968 // proximité proximité d'établissement scolaire : 400m

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 27 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : bois