maison à la vente - 34220 SAINT PONS DE THOMIERES

Descriptif du bien

Découvrez cette magnifique maison d'habitation en pierre, construite en 1997 et entièrement rénovée à partir de 2019, qui allie charme et modernité. Située dans un écrin de tranquillité, elle est parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible. Caractéristiques de la maison : Fenêtres en double vitrage aluminium pour une isolation optimale Chaudière à gaz à condensation de 2004 en parfait état Ballon d'eau chaude neuf (2022) pour un confort accru Fosse septique aux normes (2024), garantissant un assainissement en toute sécurité Cheminée avec insert (2024), idéale pour des soirées chaleureuses Également chauffage central au gaz à condensation de 2024 Agencement de la maison : Rez-de-chaussée : Entrée accueillante, grand salon lumineux avec véranda de 25 m² offrant une vue imprenable sur toute la vallée, cuisine équipée et fonctionnelle, salon séjour agréable, et une chambre avec mezzanine. À l'étage : Palier avec buanderie, salle d'eau fonctionnelle avec douche, double basque et sèche-serviette. Grande chambre avec mezzanine et accès terrasse. Extérieur : Piscine maçonnée avec liner rénové en 2025, pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. Pas de vis-à-vis. Offrant un cadre propice à la détente. Accès aux commodités : 7 minutes à pied Accès aux chemins de ballades immédiat Informations pratiques : Taxe foncière : 910 € Maison reliée à l'ADSL avec possibilité de connexion à la fibre. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre idyllique, alliant confort moderne et charme traditionnel. Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie BULET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 564 555 Greffe de BEZIERS) 06 38 01 55 18 (réf. 582609 )

ENGLISH

Discover this magnificent stone house, built in 1997 and completely renovated from 2019, which combines charm and modernity. Located in a peaceful setting, it is perfect for those looking for a peaceful living environment. Characteristics of the house: Double-glazed aluminum windows for optimal insulation Condensing gas boiler from 2004 in perfect condition New hot water tank (2022) for increased comfort Septic tank up to standards (2024), guaranteeing safe sanitation Fireplace with insert (2024), ideal for warm evenings Also condensing gas central heating from 2024 Layout of the house: Ground floor: Welcoming entrance, large bright living room with 25 m² veranda offering a breathtaking view of the entire valley, equipped and functional kitchen, pleasant living room, and a bedroom with mezzanine. Upstairs: Landing with laundry room, functional bathroom with shower, double basque and heated towel rail. Large bedroom with mezzanine and terrace access. Outside: Masonry swimming pool with liner renovated in 2025, to enjoy sunny days in complete privacy. Not overlooked. Offering a setting conducive to relaxation. Access to amenities: 7 minutes on foot Immediate access to walking trails Practical information: Property tax: €910 House connected to ADSL with possibility of fiber connection. Don't miss this opportunity to live in an idyllic setting, combining modern comfort and traditional charm. Contact us for a visit and let yourself be seduced by this exceptional property! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Nathalie BULET, SAINT CHINIAN, Optimhome Associate Estate Agent at 06 38 01 55 18 (ref 582609)

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses prächtige Steinhaus, das 1997 erbaut und 2019 vollständig renoviert wurde und Charme und Modernität vereint. Dank seiner ruhigen Lage ist es ideal für alle, die eine ruhige Wohnumgebung suchen. Ausstattung des Hauses: Aluminiumfenster mit Doppelverglasung für optimale Isolierung. Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2004 in einwandfreiem Zustand. Neuer Warmwasserspeicher (2022) für erhöhten Komfort. Klärgrube auf dem neuesten Stand (2024), die sichere Abwasserentsorgung garantiert. Kamin mit Einsatz (2024), ideal für warme Abende. Außerdem Gas-Brennwertzentralheizung ab 2024. Hausaufteilung: Erdgeschoss: Einladender Eingang, großes helles Wohnzimmer mit 25 m² großer Veranda, die einen atemberaubenden Blick über das gesamte Tal bietet, ausgestattete und funktionale Küche, angenehmes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer mit Mezzanine. Obergeschoss: Treppenabsatz mit Waschküche, funktionales Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchtrockner. Großes Schlafzimmer mit Zwischengeschoss und Zugang zur Terrasse. Außenbereich: Gemauerter Swimmingpool mit Liner, renoviert im Jahr 2025, um sonnige Tage in absoluter Privatsphäre zu genießen. Kein Gegenüber. Bietet eine Umgebung, die zur Entspannung einlädt. Zugang zu Annehmlichkeiten: 7 Minuten zu Fuß. Direkter Zugang zu Wanderwegen. Praktische Informationen: Grundsteuer: 910 €. Haus an ADSL angeschlossen, mit der Möglichkeit einer Verbindung zu Glasfaser. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, in einer idyllischen Umgebung zu leben, die modernen Komfort und traditionellen Charme vereint. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie verführen! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Nathalie BULET in SAINT CHINIAN, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 38 01 55 18 (Ref. 582609)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 1 extérieur // surface du terrain : 2452 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1997

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 25 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // cheminée // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 225000 €
Honoraires à la charge du vendeur