maison à la vente - 34220 RIOLS

Descriptif du bien

A vendre – Maison de village avec jardin et dépendances – secteur entre Saint-Chinian et Saint Pons de Thomières Située dans un charmant village à proximité de Saint-Chinian, cette maison ancienne, datant du XIXe siècle, a bénéficié de quelques rénovations en 2015 (fenêtres PVC, cuisine, salle d'eau, planchers, terrasse et chauffage). Elle offre un potentiel intéressant pour les amateurs de cachet et d'authenticité. Description : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage d'environ 50 m² ainsi que plusieurs caves pour un total d'environ 50 m² supplémentaires, offrant de beaux espaces de stockage ou d'aménagement. Au premier étage, la partie habitable comprend : Un salon-séjour lumineux de 25 m², Une petite cuisine de 4,8 m² prolongée par une arrière-cuisine de 2 m², Une chambre de 9 m², Une salle d'eau avec WC (3,3 m² – fenêtre sans VMC). À mi-étage, un atelier de 35 m² pourra accueillir un espace créatif ou être transformé selon vos envies. Le second étage dessert un palier et deux chambres mansardées. Extérieurs : Vous profiterez d'une terrasse agréable et d'un terrain clos et arboré, avec portail, idéal pour vos moments de détente. Une ancienne cuve à vin a été aménagée en petite piscine, apportant une touche insolite à cet ensemble. Stationnement facile à proximité immédiate. Informations complémentaires : Assainissement collectif Chauffage principal par poêle à bois Toiture, murs et planchers en bon état général Électricité conforme Une seule mitoyenneté Village desservi par la fibre optique Taxe foncière : 282 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie BULET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 564 555 Greffe de BEZIERS) 06 38 01 55 18 (réf. 587735 )

ENGLISH

For sale – Village house with garden and outbuildings – area between Saint-Chinian and Saint Pons de Thomières Located in a charming village near Saint-Chinian, this old house, dating from the 19th century, benefited from some renovations in 2015 (PVC windows, kitchen, bathroom, floors, terrace and heating). It offers interesting potential for lovers of character and authenticity. Description: On the ground floor, you will find a large garage of approximately 50 m² as well as several cellars for a total of approximately 50 m² additional, offering beautiful storage or development spaces. On the first floor, the living area includes: A bright living room of 25 m², A small kitchen of 4.8 m² extended by a utility room of 2 m², A bedroom of 9 m², A shower room with WC (3.3 m² – window without VMC). On the middle floor, a 35 m² workshop can accommodate a creative space or be transformed according to your wishes. The second floor leads to a landing and two attic bedrooms. Exterior: You will enjoy a pleasant terrace and an enclosed and wooded plot, with a gate, ideal for your moments of relaxation. An old wine vat has been converted into a small swimming pool, bringing an unusual touch to this ensemble. Easy parking in the immediate vicinity. Additional information: Collective sanitation Main heating by wood stove Roof, walls and floors in good general condition Electricity compliant Only one adjoining village served by fiber optics Property tax: €282 The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Nathalie BULET, SAINT CHINIAN, Optimhome Associate Estate Agent at 06 38 01 55 18 (ref 587735)

DEUTSCH

Zu verkaufen – Dorfhaus mit Garten und Nebengebäuden – Gegend zwischen Saint-Chinian und Saint Pons de Thomières. Dieses alte Haus aus dem 19. Jahrhundert liegt in einem charmanten Dorf in der Nähe von Saint-Chinian und wurde 2015 renoviert (PVC-Fenster, Küche, Bad, Böden, Terrasse und Heizung). Es bietet ein interessantes Potenzial für Liebhaber von Charakter und Authentizität. Beschreibung: Im Erdgeschoss finden Sie eine große Garage mit ca. 50 m² sowie mehrere Keller mit insgesamt ca. 50 m² zusätzlich, die schöne Lager- oder Entwicklungsflächen bieten. Der Wohnbereich im ersten Stock umfasst: Ein helles Wohnzimmer mit 25 m², Eine kleine Küche mit 4,8 m², erweitert durch einen Hauswirtschaftsraum mit 2 m², Ein Schlafzimmer mit 9 m², Ein Duschbad mit WC (3,3 m² – Fenster ohne VMC). Im mittleren Stockwerk kann eine 35 m² große Werkstatt einen Kreativraum beherbergen oder nach Ihren Wünschen umgestaltet werden. Der zweite Stock führt zu einem Treppenabsatz und zwei Schlafzimmern im Dachgeschoss. Außenbereich: Sie genießen eine schöne Terrasse und ein umzäuntes, bewaldetes Grundstück mit Tor, ideal für Ihre Momente der Entspannung. Ein altes Weinfass wurde in einen kleinen Swimmingpool umgewandelt, was diesem Ensemble eine außergewöhnliche Note verleiht. Gute Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Weitere Informationen: Gemeinsame Sanitäranlagen, Zentralheizung mit Holzofen, Dach, Wände und Böden in gutem Allgemeinzustand, Stromanschluss: Nur ein angrenzendes Dorf ist mit Glasfaser versorgt, Grundsteuer: 282 € Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Nathalie BULET in SAINT CHINIAN, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 38 01 55 18 (Ref. 587735)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 3 places de garage // 3 couvert // surface du terrain : 760 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1830

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 24 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 155000 €
Honoraires à la charge du vendeur