maison à la vente - 34220 COURNIOU

Descriptif du bien

À VENDRE – MAISON 3/4 CHAMBRES AVEC TERRAIN ET GRAND GARAGE – COURNIOU Située au cœur du charmant village de Courniou, cette maison de campagne vous séduira par son authenticité, son potentiel et son environnement verdoyant. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une spacieuse pièce de vie avec cheminée-insert, baignée de lumière grâce à une belle véranda, une cuisine ouverte, un WC séparé et une cave. Au 1er étage : une grande chambre de 20 m², une seconde pièce pouvant servir de bureau ou de chambre (accès indépendant extérieur + intérieur), une salle de bain, ainsi qu'un second WC séparé. Au 2e étage : deux chambres supplémentaires, un débarras, et un dressing pouvant être aménagé en salle d'eau selon vos besoins. Le tout s'accompagne d'un terrain clos et arboré de 340 m², exposé plein sud, parfait pour profiter des beaux jours. En complément, à seulement 50 mètres, un garage de 70 m² (avec eau et électricité), surmonté d'une ancienne habitation pouvant être réhabilitée ou utilisée en espace de stockage. Quelques rafraîchissements sont à prévoir, mais la maison est habitable en l'état. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nathalie BULET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 564 555 Greffe de BEZIERS) 06 38 01 55 18 (réf. 587498 )

ENGLISH

FOR SALE – 3/4 BEDROOM HOUSE WITH LAND AND LARGE GARAGE – COURNIOU Located in the heart of the charming village of Courniou, this country house will seduce you with its authenticity, its potential and its green environment. It is composed as follows: On the ground floor: a spacious living room with fireplace insert, bathed in light thanks to a beautiful veranda, an open kitchen, a separate toilet and a cellar. On the 1st floor: a large bedroom of 20 m², a second room that can be used as an office or bedroom (independent access outside + inside), a bathroom, as well as a second separate toilet. On the 2nd floor: two additional bedrooms, a storage room, and a dressing room that can be converted into a shower room according to your needs. All this comes with an enclosed and wooded plot of 340 m², facing south, perfect for enjoying the beautiful days. Additionally, just 50 meters away, there is a 70 m² garage (with water and electricity), topped with an old house that could be renovated or used as storage space. Some renovations are required, but the house is habitable as is. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Nathalie BULET, SAINT CHINIAN, Optimhome Associate Estate Agent at 06 38 01 55 18 (ref 587498)

DEUTSCH

ZU VERKAUFEN – 3/4-SCHLAFZIMMER-HAUS MIT GRUNDSTÜCK UND GROSSER GARAGE – COURNIOU Dieses Landhaus im Herzen des charmanten Dorfes Courniou wird Sie mit seiner Authentizität, seinem Potenzial und seiner grünen Umgebung verführen. Es ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss: ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamineinsatz, lichtdurchflutet dank einer schönen Veranda, eine offene Küche, eine separate Toilette und ein Keller. Auf der 1. Etage: ein großes Schlafzimmer mit 20 m², ein zweites Zimmer, das als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann (unabhängiger Zugang von außen + innen), ein Badezimmer sowie eine zweite separate Toilette. Auf der 2. Etage: zwei weitere Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Ankleidezimmer, das je nach Bedarf in ein Duschbad umgewandelt werden kann. All dies kommt mit einem geschlossenen und bewaldeten Grundstück mit 340 m², das nach Süden ausgerichtet ist und sich perfekt dazu eignet, die schönen Tage zu genießen. Nur 50 Meter entfernt befindet sich eine 70 m² große Garage (mit Wasser und Strom), auf der sich ein altes Haus befindet, das renoviert oder als Lagerraum genutzt werden könnte. Einige Renovierungsarbeiten sind erforderlich, aber das Haus ist so, wie es ist, bewohnbar. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Nathalie BULET in SAINT CHINIAN, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 38 01 55 18 (Ref. 587498)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 257 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1930

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 26 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 150000 €
Honoraires à la charge du vendeur