maison à la vente - 34220 COURNIOU

Descriptif du bien

Localisation : Courniou (34) | Prix : 219 000 € Surface habitable : 170 m² | Jardin clos : 450 m² 3 chambres – Pièce polyvalente – Grenier aménageable de 53 m² Un Cadre de Vie Paisible et Chaleureux Nichée dans le village plein de charme de Courniou, cette maison historique datant de 1826 est idéale pour les familles en quête de tranquillité, les retraités recherchant un cadre apaisant ou les investisseurs souhaitant créer une résidence secondaire chaleureuse. Intérieur spacieux et convivial Salon authentique avec poutres apparentes, cheminée décorative et poêle à granulés pour des soirées cocooning Cuisine rustique en bois massif, conviviale et fonctionnelle 3 grandes chambres, parfaites pour une famille ou pour accueillir vos proches Pièce polyvalente idéale pour créer un bureau, une salle de jeux ou un dressing Grenier de 53 m² offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire Extérieur agréable et fonctionnel Jardin clos de 450 m², arboré et paisible, parfait pour profiter de la nature Terrasse de 35 m² avec pergola, idéale pour vos repas en famille ou entre amis Abri de jardin et point d'eau extérieur pour faciliter l'entretien Emplacement et Commodités Écoles primaires accessibles dans le village Commerces et services situés à 5 km à Saint-Pons-de-Thomières ou à 8 km à Labastide-Rouairoux Proximité du Lac de La Raviège pour les loisirs en plein air Accès rapide à l'autoroute A9 et à la gare de Béziers en environ 1h10 Atouts supplémentaires Maison traversante Nord/Sud, offrant une belle luminosité naturelle Chauffage performant avec poêle à granulés et panneaux rayonnants Stationnement pratique avec garage de 21 m² équipé de rangements Environnement calme, idéal pour se ressourcer Travaux et potentiel d'amélioration Cette maison est habitable immédiatement, mais quelques rafraîchissements ciblés (sols, peinture, éclairage) permettront de révéler tout son potentiel et de renforcer son confort. Opportunité idéale pour : Familles recherchant espace et tranquillité Retraités souhaitant un cadre paisible et verdoyant Investisseurs en quête d'un bien à valoriser pour une résidence secondaire ou une location saisonnière Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison pleine de charme et de potentiel ! Violaine Engels Conseillère immobilier CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.875492

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Location: Courniou (34) | Price: €219,000 Living area: 170 m² | Enclosed garden: 450 m² 3 bedrooms – Multipurpose room – Convertible attic of 53 m² A Peaceful and Warm Living Environment Nestled in the charming village of Courniou, this historic house dating from 1826 is ideal for families seeking tranquility, retirees looking for a peaceful setting or investors wishing to create a warm second home. Spacious and friendly interior Authentic living room with exposed beams, decorative fireplace and pellet stove for cozy evenings Rustic kitchen in solid wood, friendly and functional 3 large bedrooms, perfect for a family or to welcome your loved ones Versatile room ideal for creating an office, a games room or a dressing room Attic of 53 m² offering great potential for additional development Pleasant and functional exterior Enclosed garden of 450 m², wooded and peaceful, perfect for enjoying nature Terrace of 35 m² with pergola, ideal for your meals with family or friends Garden shed and outdoor water point for easy maintenance Location and Amenities Primary schools accessible in the village Shops and services located 5 km away in Saint-Pons-de-Thomières or 8 km away in Labastide-Rouairoux Close to Lake Raviège for outdoor recreation Quick access to the A9 motorway and Béziers train station in about 1 hour 10 minutes Additional advantages North/South facing house, offering beautiful natural light Efficient heating with pellet stove and radiant panels Convenient parking with 21 m² garage equipped with storage Quiet environment, ideal for recharging your batteries Work and potential for improvement This house is immediately habitable, but some targeted refreshments (floors, paint, lighting) will reveal its full potential and enhance its comfort. Ideal opportunity for: Families looking for space and tranquility Retirees wanting a peaceful and green setting Investors looking for a property to enhance for a second home or seasonal rental Contact us now to organize a visit and discover this house full of charm and potential! Violaine Engels Real Estate Advisor CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

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Standort: Courniou (34) | Preis: 219.000 € Wohnfläche: 170 m² | Eingezäunter Garten: 450 m² 3 Schlafzimmer – Mehrzweckraum – ausbaubarer Dachboden von 53 m² Eine friedliche und warme Wohnumgebung. Eingebettet in das charmante Dorf Courniou ist dieses historische Haus aus dem Jahr 1826 ideal für Familien, die Ruhe suchen, Rentner, die eine friedliche Umgebung suchen, oder Investoren, die ein warmes Zweitwohnsitz schaffen möchten. Geräumiges und freundliches Interieur Authentisches Wohnzimmer mit sichtbaren Balken, dekorativem Kamin und Pelletofen für gemütliche Abende Rustikale Küche aus Massivholz, freundlich und funktional 3 große Schlafzimmer, perfekt für eine Familie oder um Ihre Lieben zu empfangen Vielseitiger Raum, ideal um ein Büro, ein Spielzimmer oder ein Ankleidezimmer einzurichten Dachgeschoss von 53 m² mit großem Potenzial für zusätzliche Entwicklung Angenehmes und funktionales Äußeres Eingezäunter Garten von 450 m², bewaldet und ruhig, perfekt um die Natur zu genießen Terrasse von 35 m² mit Pergola, ideal für Ihre Mahlzeiten mit Familie oder Freunden Gartenhaus und Wasserstelle im Freien für einfache Wartung Lage und Ausstattung Grundschulen im Dorf erreichbar Geschäfte und Dienstleistungen befinden sich 5 km entfernt in Saint-Pons-de-Thomières oder 8 km entfernt in Labastide-Rouairoux In der Nähe des Raviège-Sees für Freizeitaktivitäten im Freien. Schneller Zugang zur Autobahn A9 und zum Bahnhof Béziers in etwa 1 Stunde und 10 Minuten. Zusätzliche Vorteile Nach Norden/Süden ausgerichtetes Haus mit schönem Tageslicht Effiziente Heizung mit Pelletofen und Strahlungspaneelen Bequemes Parken mit 21 m² großer Garage mit Lagerraum Ruhige Umgebung, ideal zum Aufladen Ihrer Batterien Arbeiten und Verbesserungspotenzial Dieses Haus ist sofort bewohnbar, aber einige gezielte Auffrischungen (Böden, Farbe, Beleuchtung) werden sein volles Potenzial entfalten und seinen Komfort erhöhen. Ideale Gelegenheit für: Familien, die Platz und Ruhe suchen Rentner, die sich eine friedliche und grüne Umgebung wünschen Investoren, die eine Immobilie suchen, die sie als Zweitwohnsitz oder zur saisonalen Vermietung aufwerten können Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses Haus voller Charme und Potenzial zu entdecken! Violaine Engels Immobilienberaterin CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340937322916), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 450 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1826 // proximité proximité d'établissement scolaire : 550 m

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 28 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité