maison à la vente - 34210 AZILLANET

Descriptif du bien

Au centre du village d’Azillanet, village calme du Minervois, à l’angle de 2 rues je vous ouvre les portes d’une maison de village sur 3 niveaux puis je poursuivrai par la découverte d’une remise. Entrons dans la maison, nous arrivons directement dans un séjour lumineux (39m²), une porte le sépare de la cuisine (23m²) équipée et aménagée. La cuisine se prolonge par un cellier. Un bel escalier en bois grimpe au 1er étage. En haut des marches, un couloir permet la circulation vers 3 chambres (12,5m², 14,5m², 15m², un WC, un débarras et une salle d’eau avec 2 vasques, une douche, un bidet. Derrière une porte, un escalier mène au 2e étage. A ce niveau une chambre (11,7m²) et 2 pièces lumineuses (35m² et 19,9m²) qui attendent votre imagination pour être transformées. Juste en face de la maison, vous trouverez une remise sur 2 niveaux. Le rez de chaussée (38m²) accueille actuellement un garage, un espace buanderie et un espace pour stocker le bois. Le plafond de ce rez de chaussée a été refait entièrement (plancher et hourdis). Le 1er étage offre 40m² livrés à votre entière imagination. Coté confort, un poêle à bois est installé dans le séjour et il diffuse sa douce chaleur dans les étages supérieurs. La maison est également équipée d’une climatisation réversible avec des sorties dans chaque pièce. Toujours dans un souci de confort, toutes les fenêtres ou baies coulissant (en bois ou en alu) sont équipées de double vitrage et de volets bois. Azillanet est un charmant village, au pied de la Montagne Noire. Au centre du village historique, vous admirerez de belles pierres, des porches et des petites rues. A Azillanet, vous trouverez une boulangerie et des commerces ambulants viennent à vous . Vous êtes à 5 kms d’Olonzac qui vous offre toutes les commodités (cafés, restaurants, marché hebdomadaire) et tous les services de santé nécessaires. Les enfants prendront le chemin de l’école d’Azillanet (pour la maternelle et la primaire) puis ils prendront le bus pour aller au collège à Olonzac (5 kms) et au lycée à Lézignan Corbières (16 kms). Passionnés de nature et de balades, la Montagne Noire vous livrera tous ses sentiers et ses secrets. Dès les beaux jours, n’oublions pas les jeux d’eau en prenant soit le chemin du Lac de Jouarres (3kms) ou la route vers la Méditerranée et ses plages (42 kms) Après une journée ou une vie de travail, envie de calme, de bien-être ? Cette maison peut vous offrir tout cela. Cette maison est parfaite également pour accueillir familles et amis pour partager des moments inoubliables : vacances, week-end etc. Coté remise, tout en gardant sa fonction de garage au rez de chaussée, le 1er étage offre grâce à ses volumes des possibilités d’aménagement et de transformation en logement. En quelques mots : une maison confortable, de beaux volumes, du potentiel à exploiter (coté maison et coté remise), un charmant village, un garage . Je vous invite à venir découvrir cet ensemble. C’est simple contactez-moi et avec grand plaisir je vous ouvrirai les portes de cette maison et de sa remise. A bientôt de vous écouter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Catherine GERMAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°443 876 271 Greffe de CARCASSONNE) 06 08 71 51 39 https://www.optimhome.com/conseillers/cgermain (réf. 535877 )

ENGLISH

In the center of the village of Azillanet, a quiet village in the Minervois, at the corner of 2 streets I open the doors to you of a village house on 3 levels then I will continue with the discovery of a shed. Entering the house, we arrive directly in a bright living room (39m²), a door separates it from the kitchen (23m²) equipped and furnished. The kitchen is extended by a pantry. A beautiful wooden staircase climbs to the 1st floor. At the top of the steps, a corridor allows circulation to 3 bedrooms (12.5m², 14.5m², 15m², a toilet, a storage room and a bathroom with 2 basins, a shower, a bidet. Behind a door, a The staircase leads to the 2nd floor.At this level, there is a bedroom (11.7m²) and 2 bright rooms (35m² and 19.9m²) which await your imagination to be transformed.Just in front of the house, you will find a shed on 2 levels. The ground floor (38m²) currently houses a garage, a laundry area and a space to store wood.The ceiling of this ground floor has been completely redone (floor and slabs).The 1st floor offers 40m² delivered to your entire imagination On the comfort side, a wood stove is installed in the living room and it diffuses its gentle heat in the upper floors.The house is also equipped with reversible air conditioning with outlets in each room.Always with a concern for comfort, all the sliding windows or bays (in wood or aluminium) are fitted with double glazing and wooden shutters. Azillanet is a charming village at the foot of the Montagne Noire. In the center of the historic village, you will admire beautiful stones, porches and small streets. In Azillanet, you will find a bakery and itinerant shops come to you. You are 5 km from Olonzac which offers all the amenities (cafes, restaurants, weekly market) and all the necessary health services. The children will take the road to the school of Azillanet (for nursery and primary) then they will take the bus to go to college in Olonzac (5 kms) and to high school in Lézignan Corbières (16 kms). Passionate about nature and walks, the Montagne Noire will reveal all its paths and secrets to you. On sunny days, let's not forget the water games by taking either the path to Lac de Jouarres (3kms) or the road to the Mediterranean and its beaches (42 kms) After a day or a lifetime of work, want to calm, well-being? This house can offer you all that. This house is also perfect for welcoming families and friends to share unforgettable moments: holidays, weekends, etc. On the shed side, while keeping its function as a garage on the ground floor, the 1st floor offers, thanks to its volumes, possibilities for development and transformation into housing. In a few words: a comfortable house, beautiful volumes, potential to be exploited (house side and shed side), a charming village, a garage. I invite you to come and discover this set. It's simple contact me and with great pleasure I will open the doors of this house and its shed. See you soon. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Catherine GERMAIN, AIGUES VIVES, SAS Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 71 51 39 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/cgermain (ref 535877)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1828 // proximité proximité d'établissement scolaire : 50m et 5kms

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 39 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // un wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible