maison à la vente - 34200 SETE

Descriptif du bien

SÈTE CHÂTEAU VERT – Proche de l'étang de Thau, des plages, du cœur de ville et en même temps au calme d'un emplacement sécurisé, venez découvrir cette maison à rénover, ensoleillée du matin au soir (Est/Sud/Ouest), et capable d'accueillir une très grande famille, avec en complément un garage de 36,91 m², une buanderie de 17,89 m², un abri de jardin métallique, le tout sur une parcelle piscinable. La maison a une surface habitable de 172,37 m² avec 7 chambres, et dispose de combles partiellement aménagées, qui peuvent compléter la surface habitable de 29 m². Elle est capable d'offrir un grand nombre de chambres et de coins de nuit (jusqu'à 12) modulables en espaces de jeux, de télétravail, ou en deux espaces de vie. ENVIRONNEMENT – TRANSPORTS ------------------------------------- Les plages du Lido et de la Fontaine sont à 9 minutes en voiture ou 4,2 kms en vélo. L'île de Thau se trouve à 2,6 kms. Dans un rayon de 350 mètres à 2,5 kms, vous trouverez tous les commerces (Spar, Auchan, Lidl, Carrefour, boulangerie, …), services (pharmacies, médecins, …) dont vous aurez besoin. Quatre marchés de la ville (sauf celui du jeudi) sont aussi dans ce rayon. Dans un rayon de 280 mètres à 1,7 km pour vos enfants, vous avez entre autres la maternelle Hélène Boucher, l'élémentaire Jean Macé, le collège Victor Hugo, le lycée professionnel Charles de Gaulle, les collège et lycée Paul Valéry. Pour la poursuite d'études, l'IUT de Montpellier Sète est à 3,8 kms. A moins de 200 mètres à pied, vous trouverez les lignes de bus 2 et 7, qui vous permettront de rejoindre tous les points d'intérêt directement, ou en correspondance. La gare SNCF est à 1,5 km à pied. L'aéroport de Béziers est à 40 minutes en voiture, et celui de Montpellier à 45 minutes. L'autoroute A9 est à 12 kms aux accès 33. MAISON --------- - Achevée en 1989 - Construction parpaings, avec liège comme isolant, doublé par des briquettes - Chauffage au sol sur 169 m² - Cheminée foyer fermé et climatisation - 6 panneaux photovoltaïques 2,25 kw / 375 wc - Chaudière gaz condensation récente (2 ans) IsoTwin Saunier Duval - Menuiseries toutes récentes avec volets électriques ou aluminium - Récupération eaux pluie cuve enterrée 3200 litres + cuve sol 300 l. - Abri de jardin - Caravane CARAVELAIR Palace 570 à disposition AGENCEMENT --------------- Maison exploitable sur 3 niveaux : Niveau 0 (134,35 m² habitables) - Cuisine-séjour : 40,45 m² - Véranda chauffée : 14,34 m² - Chambre 1 + placard : 11,76 m² - Chambre 2 + pl : 11,42 m² - Chambre 3 sans pl : 11,08 m² - Chambre 4 + pl : 11,28 m² - Chambre 5 + pl : 11,31 m² - Sdb : 5,74 m² - WC 1 avec l.m. : 1,55 m² - WC 2 : 1,19 m² - Couloirs : 5,93 m² + 8,30 m² Niveau -1 (38,02 m² habitables + 1,69 m² < 1m80 hauteur) - Bureau ou ch 6 : 16,55 m² (+1,69 m²) - Cuisine ou ch 7 : 11,93 m² - Salle d'eau-WC 3 : 3,46 m² - Couloir : 6,08 m² Niveau -1 pièces annexes (81,65 m²) - Cellier (1m85(6) hauteur) : 26,85 m² - Buanderie (1m85(6) hauteur : 17,89 m² - Garage : 36,91 m² (3m87 L x 9m54 P / Accès volet L 2m33 x 1m86 H à +9 cm au besoin). Niveau +1 combles sol à rénover, isolation liège/lambris (29,07 m² habitables + 55,11 m² de surface complémentaire hauteur < 1m80r) - Pièce 8 : dortoir, jeux, télétravail, … : 36,16 m² au sol dont 9,90 m² > 1m80 - Pièce 9 : 17 m² au sol dont 5,63 m² habitables - Pièce 10 : 9,08 m² au sol dont 4,03 m² h - Pièce 11 : 9,46 m² au sol dont 3,93 m² h - Sas-palier escalier : 12,48 m² au sol dont 5,58 m² h INFORMATIONS FINANCIÈRES --------------------------------- - Panneaux : de 2021 rendement à 85% - Foncier : 3074€ (541€ récupérables en locatif) J'attends vos appels… Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°854 035 730 - Greffe de MONTPELLIER) Mickaël DELAUNAY Entrepreneur Individuel 06 07 82 12 33 - Réf.906000

ENGLISH

SÈTE CHÂTEAU VERT – Close to the Thau lagoon, the beaches, the city center and at the same time in the peace and quiet of a secure location, come and discover this house to renovate, sunny from morning to evening (East/South/West), and capable of accommodating a very large family, with in addition a garage of 36.91 m², a laundry room of 17.89 m², a metal garden shed, all on a plot suitable for a swimming pool. The house has a living area of 172.37 m² with 7 bedrooms, and has a partially converted attic, which can complete the living area of 29 m². It is capable of offering a large number of bedrooms and sleeping areas (up to 12) that can be converted into play areas, teleworking, or two living spaces. ENVIRONMENT – TRANSPORT ------------------------------------- The Lido and Fontaine beaches are a 9-minute drive or 4.2 km by bike. Thau Island is 2.6 km away. Within a radius of 350 meters to 2.5 km, you will find all the shops (Spar, Auchan, Lidl, Carrefour, bakery, etc.) and services (pharmacies, doctors, etc.) you will need. Four city markets (except the Thursday one) are also within this radius. Within a radius of 280 meters to 1.7 km for your children, you have, among others, the Hélène Boucher nursery school, the Jean Macé elementary school, the Victor Hugo middle school, the Charles de Gaulle vocational high school, and the Paul Valéry middle and high school. For further studies, the IUT of Montpellier Sète is 3.8 km away. Less than 200 meters away on foot, you will find bus lines 2 and 7, which will allow you to reach all points of interest directly, or by connecting. The SNCF train station is 1.5 km away on foot. Béziers airport is 40 minutes away by car, and Montpellier airport 45 minutes away. The A9 motorway is 12 km away at access 33. HOUSE --------- - Completed in 1989 - Cinder block construction, with cork as insulation, doubled by briquettes - Underfloor heating on 169 m² - Closed fireplace and air conditioning - 6 photovoltaic panels 2.25 kw / 375 wc - Recent gas condensing boiler (2 years old) IsoTwin Saunier Duval - All recent joinery with electric or aluminum shutters - Rainwater recovery underground tank 3200 liters + ground tank 300 l. - Garden shed - CARAVELAIR Palace 570 caravan available LAYOUT --------------- House usable on 3 levels: Level 0 (134.35 m² living space) - Kitchen-living room: 40.45 m² - Heated veranda: 14.34 m² - Bedroom 1 + cupboard: 11.76 m² - Bedroom 2 + pl: 11.42 m² - Bedroom 3 without pl: 11.08 m² - Bedroom 4 + pl: 11.28 m² - Bedroom 5 + pl: 11.31 m² - Bathroom: 5.74 m² - WC 1 with lm: 1.55 m² - WC 2: 1.19 m² - Corridors: 5.93 m² + 8.30 m² Level -1 (38.02 m² living space + 1.69 m² < 1m80 height) - Office or bedroom 6: 16.55 m² (+1.69 m²) - Kitchen or bedroom 7: 11.93 m² - Shower room-WC 3: 3.46 m² - Corridor: 6.08 m² Level -1 annex rooms (81.65 m²) - Cellar (1m85(6) height): 26.85 m² - Laundry room (1m85(6) height: 17.89 m² - Garage: 36.91 m² (3m87 L x 9m54 P / Shutter access L 2m33 x 1m86 H at +9 cm if necessary). Level +1 attic floor to renovate, cork/paneling insulation (29.07 m² habitable + 55.11 m² additional surface area height < 1m80r) - Room 8: dormitory, games, teleworking, etc.: 36.16 m² floor area including 9.90 m² > 1m80 - Room 9: 17 m² floor area including 5.63 m² habitable - Room 10: 9.08 m² floor area including 4.03 m² h - Room 11: 9.46 m² floor area including 3.93 m² h - Staircase landing: 12.48 m² floor area including 5.58 m² h FINANCIAL INFORMATION --------------------------------- - Panels: from 2021 yield at 85% - Land: €3,074 (€541 recoverable in rental) I await your calls… The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 1 couvert // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1989

Prestations du bien

8 pièces // 7 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible