MAISON DES ANNEES 1970, DE 90 M2, BIEN ENTRETENUE, EDIFIEE SUR UN PARC BOISEE DE 1930 M2, A DEUX PAS DE LA A75 AINSI QUE DE LA VILLE DE PEZENAS

maison à la vente -   34120  PEZENAS, surface 90 m2 vente maison - UBI478559351
320 000 €
Surface
90 m²
Surface terrain
1930 m²
Pièces
4
Stationnement
10 extérieur
Réf. annonce
295387
Annonce datée du
05/07/2025

Descriptif du bien

BIEN RARE SUR LE MARCHE Sur le charmant village de Castelnau de Guers, niché au cœur de la garrigue mais aussi idéalement situé à la sortie de la A75 et de la ville de Pézenas. Vous découvrirez cette maison des années 1970, bien entretenue, d'une superficie de 90 m2 habitable, 115 m2 au total. Bénéficiant d'une terrasse en partie couverte de 45 m2, permettant de savourer des repas ombragés midi et soir, en pleine campagne. Un car-port de 30 m2 complète le bien. Composée en rez-de-chaussée, d'un séjour de 34.50 m2, lumineux avec ses deux grandes portes fenêtres ( récentes ), donnant sur la terrasse, équipé de la climatisation réversible, et chaleureux avec sa cheminée à insert. Une cuisine attenante de 10 m2. Un dégagement menant à une petite chambre, une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé avec fenêtre. Un garage de 13 m2 apporte du stockage supplémentaire à la maison. A l'étage, une seconde chambre, ainsi qu'une pièce mansardée de 34 m2 ( 10m2 à hauteur d'homme avec possibilité de surélever la toiture ). Le tout, bercé par l'odeur des pins et le son des cigales, sur un splendide terrain arboré de 1930 m2, à l'abri du bruit et des regards.. Les plus de ce bien +++ - Environnement - Proximité Accès Autoroutier - Toiture contrôlée et nettoyée fin 2024 - Compteur électrique neuf avec facture - Moustiquaire à toutes les fenêtres - Climatisation réversible dans la pièce de vie - Cheminée à insert - Garage de 13 m2 - Place de stationnement - Car-port de 30 m2 - Barbecue en dur Castelnau de Guers, charmante commune, idéalement située à la sortie de la A75 ainsi que de la ville de Pézenas, à 15 minutes de Béziers, Agde, la A9, des plages et des gares, ainsi qu'à 45minutes de Montpellier et de son aéroport. Doté d'une épicerie-point-chaud, d'un tabac-librairie, d'une poste, d'une école maternelle, d'un coiffeur, d'un garage automobile, ainsi que de quelques domaines viticoles et restaurants à quelques kilomètres.. L' Hérault et ses plagettes, accessible à pied en été, ainsi que ses chemins de garrigues, offre un cadre de vie magique, tout en étant à deux pas des accès routier et de toutes commodités et services. Cette annonce référence 295387 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVINA GERMAIN (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 52121958400021. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 10 extérieur // surface du terrain : 1930 m2 // année de construction : 1970 // proximité ecole
Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // un wc // cheminée // chauffage : électricité
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 320000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Photo numero 47910876 du bien UBI478559351 Photo numero 47910877 du bien UBI478559351 Photo numero 47910878 du bien UBI478559351 Photo numero 47910879 du bien UBI478559351 Photo numero 47910880 du bien UBI478559351 Photo numero 47910881 du bien UBI478559351 Photo numero 47910882 du bien UBI478559351 Photo numero 47910883 du bien UBI478559351 Photo numero 47910884 du bien UBI478559351 Photo numero 47910885 du bien UBI478559351
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