maison à la vente - 34120 PEZENAS

Descriptif du bien

En plein cœur de Pézenas, à 1 minute à pied du cours Jean Jaurès et de toutes les commodités (commerces, restaurants, écoles, parc et activités,) maison en pierres rénovée et élevée d’un étage, de 137m² habitables avec garage d’environ 50m². Rez-de-chaussée: Entrée desservant deux chambres de 15 et 18m² avec chacune leurs salles d'eau et wc (actuellement loué en tant que chambre d'hôte), garage de 50m² avec grande hauteur sous plafond (4m), mezzanine, portail électrique et ascenseur desservant le séjour de l’étage. Étage: hall, grande pièce à vivre de 37m² climatisée et traversante sur trois faces disposant d’une belle hauteur sous plafond et l’accès à un balcon, cuisiné équipée (plaque de cuisson, four et hotte), deux chambres de 20m² avec placard, une salle d'eau et un wc individuel. La maison lumineuse et conviviale a été rénovée début 2023 : rénovation intérieure, pompe à chaleur : climatisation réversible, ravalement des trois façades, toiture sous garantie décennales jusqu'en février 2033, double vitrage, volets bois et l’ascenseur datant de décembre 2023. Elle peut aussi bien devenir votre future maison familiale ou vous pouvez continuer à développer les chambres d'hôtes grâce à son emplacement stratégique. Pézenas est une petite ville dynamique culturellement et historiquement, se situant à proximité immédiate de l’A75 et de l’A9, 20 minutes de Béziers, sa gare ferroviaire et son aéroport, 30 minutes de la mer et de la montagne et 45 minutes de Montpellier et son aéroport international.

ENGLISH

In the heart of Pézenas, 1 minute's walk from the Cours Jean Jaurès and all amenities (shops, restaurants, schools, park and activities), renovated stone house with one storey, 137m² of living space with garage of approx. 50m². Ground floor: Entrance hall leading to two bedrooms of 15 and 18m² each with en-suite shower rooms and wc (currently rented out as a chambre d'hôte), 50m² garage with high ceilings (4m), mezzanine, electric gate and lift leading to the upstairs living room. First floor: hall, large 37m² air-conditioned living room with high ceilings and access to a balcony, fitted kitchen (hob, oven and extractor fan), two 20m² bedrooms with fitted wardrobes, a shower room and a separate toilet. This bright and friendly house was renovated in early 2023: interior renovation, heat pump: reversible air conditioning, renovation of the three facades, roof under ten-year guarantee until February 2033, double glazing, wooden shutters and the lift dating from December 2023. Thanks to its strategic location, it could become your future family home or you could continue to develop your bed and breakfast business. Pézenas is a small, culturally and historically dynamic town, within easy reach of the A75 and A9 motorways, 20 minutes from Béziers, its railway station and airport, 30 minutes from the sea and mountains and 45 minutes from Montpellier and its international airport.

DEUTSCH

Im Herzen von Pézenas, 1 Minute zu Fuß vom Cours Jean Jaurès und allen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Restaurants, Schulen, Park und Aktivitäten) entfernt, renoviertes Steinhaus mit einem Stockwerk, 137m² Wohnfläche und einer Garage von ca. 50m². Erdgeschoss: Eingang zu zwei Schlafzimmern von 15 und 18m² mit jeweils eigenem Bad und WC (derzeit als Gästezimmer vermietet), Garage von 50m² mit großer Deckenhöhe (4m), Mezzanine, elektrisches Tor und Aufzug zum Wohnzimmer im Obergeschoss. Etage: Diele, großer Wohnraum von 37m² mit Klimaanlage und Durchgang auf drei Seiten, mit einer hohen Decke und Zugang zu einem Balkon, Einbauküche (Kochfeld, Backofen und Abzugshaube), zwei Schlafzimmer von 20m² mit Einbauschränken, ein Badezimmer und ein separates WC. Das helle und freundliche Haus wurde Anfang 2023 renoviert: Innenrenovierung, Wärmepumpe: umkehrbare Klimaanlage, Renovierung der drei Fassaden, Dach unter zehnjähriger Garantie bis Februar 2033, Doppelverglasung, Holzfensterläden und der Aufzug datiert vom Dezember 2023. Es kann ebenso gut Ihr zukünftiges Familienhaus werden, oder Sie können dank seiner strategischen Lage die Gästezimmer weiter ausbauen. Pézenas ist eine kulturell und historisch dynamische Kleinstadt, die in unmittelbarer Nähe der A75 und der A9 liegt, 20 Minuten von Béziers, seinem Bahnhof und dem Flughafen entfernt, 30 Minuten vom Meer und den Bergen und 45 Minuten von Montpellier und seinem internationalen Flughafen.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // un garage // balcon // 3 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 1936 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 38 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // 3 wc // nombre d'étages : 1 // chauffage : électricité