maison à la vente - 34120 PEZENAS

Descriptif du bien

Maison vigneronne de 140m² habitable avec appartement indépendant de 83m² habitable, terrasse de 110m² et double garage ! Située dans un charmant village à seulement 3,5 kilomètres de Roujan (cabinets médicaux, kinés, supermarché, collège...) et 12 kilomètres de Pézenas (autoroute), cette maison vigneronne est une réelle opportunité ! Grâce à ses deux entrées indépendantes il est possible de vivre dans la maison principale et de louer l’appartement se trouvant au rez-de-chaussée. La cour qui vous accueille est facilement transformable en espace vert ou en potager : rien de plus accueillant que des arbustes ou des jolies fleurs en rentrant chez vous. Le hall d’entrée et le large escalier vous mène au cœur de la maison : le 1er étage. Ce dernier est composé d’un salon de 30m² avec sa cheminée, d’une cuisine aménagée ainsi qu’une salle à manger avec une verrière pour maximiser la luminosité naturelle dans la pièce. Trois chambres (13,30m² pour la plus grande) dont une suite parentale avec les deux salles de bains et le WC séparé. Deux de ces chambres ont vue sur la terrasse en bois (construite sur plot) de 110m² et exposée plein sud. Au rez-de-chaussée un garage de 68m² vous permet de garer sans problème 3 voire 4 voitures. Juste à côté de celui-ci se trouve l’atelier de 41m² supplémentaire. Le plus de cette maison ? Un appartement de 83m² entièrement rénové avec son entrée indépendante ! Cuisine équipée et neuve avec espace salle à manger et salon de 20m², deux chambres (dont une avec dressing), une salle d’eau avec WC et un local technique (avec cumulus de 150 litres). Points techniques : fenêtres en double vitrage, pompe à chaleur air/eau installée en octobre 2021, portail électrique installé en 2021, isolation toiture début 2022, étanchéité de la terrasse refaite en 2022, appartement terminé en 2023, Contactez-moi pour avoir plus de renseignements, réaliser une visite ou pour visionner la visite virtuelle de la maison. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 433 793 - Greffe de BEZIERS) Guillaume MAILLÉ Entrepreneur Individuel 06 48 77 45 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834309)

ENGLISH

Winegrower's house of 140m² of living space with independent apartment of 83m² of living space, terrace of 110m² and double garage! Located in a charming village just 3.5 kilometers from Roujan (medical offices, physiotherapists, supermarket, college, etc.) and 12 kilometers from Pézenas (motorway), this winegrower's house is a real opportunity! Thanks to its two independent entrances, it is possible to live in the main house and very easily rent the apartment on the ground floor (year-round or more occasionally). The courtyard that welcomes you can easily be transformed into a green space or vegetable garden: nothing is more welcoming than shrubs or pretty flowers. The entrance hall and the wide staircase take you to the heart of the house: the 1st floor. The latter is composed of a 30m² living room with its fireplace, a fitted kitchen as well as a dining room with a glass roof to maximize the natural light in the room. Three bedrooms (13.30m² for the largest) including a master suite with two bathrooms and separate WC. Two of these bedrooms have a view of the wooden terrace (built on plot) of 110m² and facing south. On the ground floor, a 68m² garage will allow you to park 3 or even 4 cars without problem. Right next to this is the additional 41m² workshop. The best thing about this house? A completely renovated 83m² apartment with its own entrance! New equipped kitchen with dining area and living room of 20m², two bedrooms (one with dressing room), a bathroom with WC and a technical room (with 150 liter cumulus). Technical points: double-glazed windows, air/water heat pump installed in October 2021, electric gate installed in 2021, roof insulation in early 2022, waterproofing of the terrace redone in 2022, apartment completed in 2023. Note that a virtual tour of the house is available on request and that I work inter-agency. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // 2 extérieur // surface du terrain : 318 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 900m

Prestations du bien

9 pièces // surface séjour : 31 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 3 wc // chauffage : pompe à chaleur