maison à la vente - 34120 PEZENAS PROCHE

Descriptif du bien

Alignan du vent, à seulement 8 minutes de Pézenas, charmante maison d'environ 200m² de surface développée sur un terrain de 2138m² constructible, sur deux parcelles. Premier étage : entrée , séjour avec cheminée et belle vue lointaine, cuisine tout deux avec accès à la véranda bénéficiant de grandes baies vitrées offrant encore une fois la belle vue sur le jardin et la campagne environnante. Trois chambres, salle de bain, wc. Escalier menant à l'étage inferieur avec : cuisine d'été, bureau, salle d'eau et grand garage / atelier de 70m² . Accès au jardin au calme, arboré et sans vis-à-vis à avec une exposition sud. Deux remises sont cadastrées sur le terrain. Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié dans le village, tout en ayant un accès immédiat aux commerces et restaurant. Système de chauffage par climatisation réversible, et au gaz en citerne. Multiples possibilités pour cette charmante maison et ses terrains constructibles ! À voir !

ENGLISH

In Alignan du vent, in the department of Hérault, Occitanie region, 4-sided house, one story, 104 m², garage and workshop of approximately 100 m², garden 2150 m² PRICE €367,000 FAI Welcoming a family with the possibility of a small apartment on the ground floor or arrangement of two apartments of 100 m² each for a rental investment. Land suitable for a swimming pool. Story of a visit of a gentle awakening... That day, when I entered through the gate, to come and visit her, she was completely asleep. She welcomed me under a beautiful blue sky, with a radiant sun that brought out all the webs in the garden, woven peacefully by the spiders without being disturbed. The scents rose as I walked in this beautiful garden, a little thirsty! The house stood there, firmly in place, waiting for a greeting. I climbed the stone staircase and discovered its interior. An entrance with a small room that once served as a small cloakroom. A hallway leading to the right to the kitchen with its oak furniture, with everything you need but still in the 80s. A loggia extending from the kitchen gives a glimpse of the entire back garden. A good-sized living room, also overlooking the greenery, adjoins a hallway that leads to the three bedrooms and bathroom of the sleeping beauty... The wallpaper and paint are period but give this house the expression of the tranquility and tranquility of the former owners. An interior staircase leads to the garage, which is the same size as the house, approximately 100 m², which will, I have no doubt, delight any experienced DIY enthusiast. This garage contains several rooms, including a bathroom, a toilet, and a small kitchen. With the right layout, it could easily be converted into a small apartment for family and friends! Located just steps from the village center and close to all amenities, this house deserves a makeover so it can offer all the comfort and peace it has retained for several years. It has a surface area of approximately 104 m², three bedrooms, a bathroom, a toilet, a kitchen extended by a large loggia, and a beautiful living room with a fireplace. In its 2,140 m² garden, there is a small outbuilding next to the large gate, and a shed a little further on. Fruits and vegetables can be grown there, as well as a fruit garden. Since there is no direct view, a beautiful swimming pool and its amenities could be built to enhance this sleeping beauty. It's up to you to conquer it, pamper it, and restore its full color. A visit can be arranged in your presence or via WhatsApp for a first contact for those who are far away... and all summer long!

DEUTSCH

In Alignan du vent, im Département Hérault, Region Okzitanien, einstöckiges 4-seitiges Haus, 104 m², Garage und Werkstatt von ca. 100 m², Garten 2150 m² PREIS 367.000 € FAI Empfang einer Familie mit der Möglichkeit einer kleinen Wohnung im Erdgeschoss oder der Aufteilung in zwei Wohnungen von je 100 m² als Mietinvestition. Grundstück geeignet für einen Swimmingpool. Geschichte eines Besuchs eines sanften Erwachens... An jenem Tag, als ich durch das Tor kam, um sie zu besuchen, schlief sie tief und fest. Sie empfing mich unter einem wunderschönen blauen Himmel, mit einer strahlenden Sonne, die alle Netze im Garten zum Vorschein brachte, die friedlich von den Spinnen gewoben wurden, ohne gestört zu werden. Die Düfte stiegen auf, als ich ein wenig durstig durch diesen wunderschönen Garten ging! Das Haus stand dort, fest an seinem Platz, und wartete auf eine Begrüßung. Ich stieg die Steintreppe hinauf und entdeckte sein Inneres. Ein Eingang mit einem kleinen Raum, der einst als Gäste-WC diente. Ein Flur führt rechts zur Küche mit Eichenmöbeln, die alles Nötige bietet, aber dennoch im 80er-Jahre-Stil gehalten ist. Eine Loggia, die sich von der Küche aus erstreckt, bietet einen Blick auf den gesamten Garten. Ein geräumiges Wohnzimmer, ebenfalls mit Blick ins Grüne, grenzt an einen Flur, der zu den drei Schlafzimmern und dem Badezimmer des Dornröschens führt... Tapeten und Farbe sind zeitgemäß, verleihen diesem Haus aber den Ausdruck der Ruhe und Beschaulichkeit der früheren Besitzer. Eine Innentreppe führt zur Garage, die genauso groß ist wie das Haus, etwa 100 m², und die zweifellos jeden erfahrenen Heimwerker begeistern wird. Diese Garage enthält mehrere Räume, darunter ein Badezimmer, eine Toilette und eine kleine Küche. Mit der richtigen Raumaufteilung ließe sie sich leicht in eine kleine Wohnung für Familie und Freunde umwandeln! Nur wenige Schritte vom Dorfzentrum entfernt und in der Nähe aller Annehmlichkeiten gelegen, verdient dieses Haus eine Renovierung, um den Komfort und die Ruhe zu bieten, die es sich seit Jahren bewahrt hat. Es hat eine Wohnfläche von ca. 104 m², drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Toilette, eine Küche mit großer Loggia und ein schönes Wohnzimmer mit Kamin. Im 2.140 m² großen Garten befinden sich ein kleines Nebengebäude neben dem großen Tor und etwas weiter entfernt ein Schuppen. Dort können Obst und Gemüse angebaut und ein Obstgarten angelegt werden. Da es keine direkte Aussicht gibt, könnte ein schöner Swimmingpool mit den dazugehörigen Annehmlichkeiten gebaut werden, um diese schlafende Schönheit zu verschönern. Es liegt an Ihnen, sie zu erobern, zu verwöhnen und ihr ihre volle Farbe zurückzugeben. Ein Besuch kann in Ihrer Anwesenheit oder per WhatsApp für einen ersten Kontakt mit Fernreisenden vereinbart werden ... und das den ganzen Sommer lang!

Prestations extérieures au bien

un garage // balcon // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 2140 m2

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 23 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 367500 €
Honoraires à la charge du vendeur