maison à la vente - 34120 PEZENAS 8 MINUTES

Descriptif du bien

A 8 minutes de la ville à caractère Historique de Pézenas, 20 minutes du Lac du Salagou et de Mourèze et son parc dolomitique, cet ancien Foyer rural du village de Adissan réhabilité en maison d'habitation est idéale pour une résidence principale tout en combinant une activité de gîtes en location saisonnière. D'une surface habitable de 290m² avec un jardin exposé sud d'environ 300m², cette maison scindée en trois beaux appartements traversant (T4, T3 et Loft). Cette rénovation qualitative faite en 2019 allie les éléments de caractère (poutres et pierres apparentes, portes anciennes, tomettes et voûtes) et le confort moderne. Rez-de-chaussée: appartement T4 - 122 m² Accès indépendant par le jardin de 300m² exposé sud, appartement de plain-pied de 122m² habitables: entrée, belle cuisine toute équipée, vaste séjour de 40m²,trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau avec wc, un dressing/Buanderie, wc. Premier étage: appartement 2, 92m² Accès commun avec le troisième appartement, entrée, cuisine et séjour, avec vue sur toit et jardin. (Possibilité d'enlever les tuiles du toit pour récupérer une terrasse exposée sud déjà existante, deux chambres chacune avec balcon, une salle de bain avec wc, un buanderie/espace de stockage. Deuxième étage: appartement n°3 : 95m² Entrée (avec dressing). Loft d'environ 95m² avec cuisine équipée, coin séjour/ bureau, espace nuit avec salle de bain, wc. Cette propriété polyvalente permettant des revenus locatifs est une opportunité rare sur le marché immobilier. Nombreuses prestations: Double vitrage, aspiration centralisé, adoucisseur d'eau, chauffage électrique «cœur de fonte», baignoire Balnéo, sèche serviette, plaque mixte électrique et gaz, ventilateur plafonnier avec fonction reverse, velux avec rideau électrique solaire. Garantie décennale : toiture (2018), plomberie et électricité (2019). Produit rare sur le marché. Exclusivité.

ENGLISH

8 minutes from the historic town of Pezenas, 20 minutes from Lake Salagou and Moureze and its dolomite park, this former rural home in the village of Adissan, renovated into a residential house, is ideal for a main residence while combining a seasonal rental gite activity. With a living area of 290m² with a south-facing garden of around 300m², this house is divided into three beautiful apartments (T4, T3 and Loft). This qualitative renovation carried out in 2019 combines character elements (exposed beams and stones, old doors, terracotta tiles and vaults) and modern comfort. Ground floor: 4-room apartment - 122 m² Independent access via the 272m² south-facing garden, single-storey apartment of 122m² living space: entrance, beautiful fully equipped kitchen, large 40m² living room, three bedrooms, a bathroom, a shower room with toilet, a dressing room/laundry room, toilet. First floor: apartment 2, 92m² Shared access with the third apartment, entrance, kitchen and living room, with view of the roof and garden. (Possibility of removing the roof tiles to recover an existing south-facing terrace, two bedrooms each with balcony, a bathroom with toilet, a laundry room/storage space. Second floor: apartment no. 3: 95m² Entrance (with dressing room). Loft of approximately 95m² with equipped kitchen, living room/office area, sleeping area with bathroom, toilet. This versatile property allowing rental income is a rare opportunity on the real estate market. Many features: Double glazing, central vacuum, water softener, electric heating 'heart of cast iron', Balneo bathtub, towel dryer, mixed electric and gas hob, ceiling fan with reverse function, velux with electric solar curtain. Ten-year warranty: roof (2018), plumbing and electricity (2019). Rare product on the market. Exclusivity.

DEUTSCH

8 Minuten von der historischen Stadt Pezenas und 20 Minuten vom See Salagou und Moureze und seinem Dolomitenpark entfernt, eignet sich dieses zu einem Wohnhaus umgebaute ehemalige Landhaus im Dorf Adissan ideal als Hauptwohnsitz und lässt sich gleichzeitig mit der saisonalen Vermietung eines Ferienhauses kombinieren. Dieses Haus verfügt über eine Wohnfläche von 290 m² und einen nach Süden ausgerichteten Garten von ca. 300 m². Es ist in drei schöne Wohnungen mit zwei Ausrichtungen (T4, T3 und Loft) aufgeteilt. Diese hochwertige Renovierung im Jahr 2019 vereint charakteristische Elemente (sichtbare Balken und Steine, alte Türen, Terrakottafliesen und Gewölbe) mit modernem Komfort. Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung – 122 m² Unabhängiger Zugang über den 272 m² großen Südgarten, einstöckige Wohnung mit 122 m² Wohnfläche: Eingangshalle, schöne voll ausgestattete Küche, großes 40 m² großes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Duschbad mit WC, ein Ankleidezimmer/Waschraum, WC. Erster Stock: Wohnung 2, 92 m². Gemeinsamer Zugang mit der dritten Wohnung, Eingang, Küche und Wohnzimmer, mit Blick auf das Dach und den Garten. (Möglichkeit, die Dachziegel zu entfernen, um eine vorhandene Terrasse in Südlage wiederherzustellen, zwei Schlafzimmer, jedes mit Balkon, ein Badezimmer mit WC, eine Waschküche/Abstellraum. Zweite Etage: Wohnung Nr. 3: 95 m² Eingang (mit Ankleideraum). Dachgeschoss von ca. 95 m² mit ausgestatteter Küche, Wohn-/Bürobereich, Schlafbereich mit Badezimmer, WC. Diese vielseitige Immobilie, die Mieteinnahmen ermöglicht, ist eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Viele Ausstattungsmerkmale: Doppelverglasung, Zentralstaubsauger, Wasserenthärter, elektrische Heizung „Herz aus Gusseisen“, Balneo-Badewanne, Handtuchtrockner, gemischtes Elektro- und Gaskochfeld, Deckenventilator mit Umkehrfunktion, Velux mit elektrischem Solarvorhang. Zehn Jahre Garantie: Dach (2018), Sanitär und Elektrizität (2019). Seltenes Produkt auf dem Markt. Exklusivität.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // balcon // 1 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 300 m2

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 40 m2 // 6 chambres // cuisine séparée // 2 salles de bains // 3 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité