maison à la vente - 34120 CASTELNAU DE GUERS

Descriptif du bien

Si vous attendiez une maison de famille, sans bruit de circulation, avec seulement trois voisins dans votre rue, alors vous allez pousser la bonne porte ! Cette maison de 147 m² et 200 m² utiles vous accueille et vous propose des volumes ou tout le monde peut avoir son « endroit ». Le rez de chaussée se compose d'un salon avec sa cheminée prolongé par une belle véranda que l'on occupe même l'hiver, d'une cuisine avec une sortie vers le jardin, de deux grandes chambres, d'une salle de bain et d'un toilette. L'étage est un véritable refuge pour un ou deux adolescents avec son salon d'accueil ou bureau, de deux grandes chambres et d'une salle d'eau avec toilettes. Que dire du jardin entourant la maison … Tout a été prévu, le « coin des grillades » et des repas sous la tonnelle , une piscine au sel pour les après midi détente, et un potager de 150 m² où les légumes et fruits poussent grâce à l'attention du propriétaire mais surtout à l'arrosage régulier avec l'eau recueillie dans les deux récupérateurs d'eau. Un couloir depuis le rez de chaussée fait la liaison avec le grand garage et la buanderie, à l'arrière de la maison. Les voitures sont stationnées sous le carport et sur le coté de la maison. On peut imaginer que le garage suivi de la buanderie pourrait servir à une activité artisanale ou à un espace bien être. Ce village aux portes de Pézenas, ville d'arts et d'histoire, est « un peu perché », il domine la vallée de l'hérault, riche de ses paysages, ses plages, ses collines ou l'on peut prendre du bon temps. On rejoint les grandes villes par les autoroutes A9 et A 75 (gratuite) vers Montpellier, Béziers et à 1h15 des portes de l'Espagne. La gare la plus proche se trouve à 25 mn. Comme cette belle maison est née en 1980, un petit relooking lui ferait un grand bien, tel qu'installer une cuisine plus moderne. Pour ressentir la sérénité de cette belle bâtisse, je vous accueillerai avec plaisir pour faire une visite ! La visiter, c'est l'adopter…. Je vous attends sur rendez-vous sur place mais également en WhatsApp en direct pour ceux qui habitent loin pour un premier contact. Valérie Martinelli, 07.83.24.09.76. HONIG Immobilier International

ENGLISH

If you were waiting for a family home, without traffic noise, with only three neighbors on your street, then you've come to the right place! This 147 m² house with 200 m² of usable space welcomes you and offers volumes where everyone can have their 'place'. The ground floor consists of a living room with its fireplace extended by a beautiful veranda that is occupied even in winter, a kitchen with an exit to the garden, two large bedrooms, a bathroom and a toilet. The upper floor is a real refuge for one or two teenagers with its reception lounge or office, two large bedrooms and a bathroom with toilet. What about the garden surrounding the house... Everything has been planned, the 'grilling area' and meals under the arbor, a salt water swimming pool for relaxing afternoons, and a 150 m² vegetable garden where vegetables and fruits grow thanks to the attention of the owner but especially to regular watering with water collected in the two water collectors. A corridor from the ground floor connects to the large garage and the laundry room, at the back of the house. The cars are parked under the carport and on the side of the house. We can imagine that the garage followed by the laundry room could be used for a craft activity or a wellness area. This village at the gates of Pezenas, a city of arts and history, is 'a little perched', it dominates the valley of the Herault, rich in its landscapes, its beaches, its hills where you can have a good time. The major cities are reached via the A9 and A75 (free) motorways to Montpellier and Beziers, and it's 1 hour 15 minutes from the gates of Spain. The nearest train station is 25 minutes away. As this beautiful house was built in 1980, a little makeover would do it a world of good, such as installing a more modern kitchen. To experience the serenity of this beautiful building, I would be happy to welcome you for a visit! To visit it is to adopt it... I await you by appointment on site, but also by WhatsApp directly for those who live far away for an initial contact. Valerie Martinelli, 07.83.24.09.76. HONIG Immobilier International

DEUTSCH

Wenn Sie ein Einfamilienhaus ohne Verkehrslärm und mit nur drei Nachbarn in Ihrer Straße gesucht haben, sind Sie hier genau richtig! Dieses 147 m² große Haus mit 200 m² Nutzfläche heißt Sie herzlich willkommen und bietet viel Platz für jeden. Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer mit Kamin, erweitert durch eine schöne, auch im Winter bewohnbare Veranda, einer Küche mit Ausgang zum Garten, zwei großen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem WC. Das Obergeschoss ist ein wahrer Rückzugsort für ein oder zwei Teenager mit einem Empfangsraum oder Büro, zwei großen Schlafzimmern und einem Badezimmer mit WC. Und was ist mit dem Garten rund um das Haus? Alles ist geplant: der Grillplatz und die Mahlzeiten unter der Laube, ein Salzwasserpool für entspannte Nachmittage und ein 150 m² großer Gemüsegarten, in dem dank der Sorgfalt des Eigentümers, insbesondere aber durch regelmäßiges Gießen mit Wasser aus den beiden Wassersammlern, Gemüse und Obst wachsen. Ein Flur vom Erdgeschoss führt zur großen Garage und zur Waschküche auf der Rückseite des Hauses. Die Autos parken unter dem Carport und seitlich am Haus. Wir können uns vorstellen, dass die Garage mit anschließender Waschküche für eine handwerkliche Tätigkeit oder einen Wellnessbereich genutzt werden könnte. Dieses Dorf vor den Toren von Pézenas, einer Stadt der Kunst und Geschichte, liegt etwas versteckt und dominiert das Hérault-Tal mit seinen vielfältigen Landschaften, Stränden und Hügeln, die zum Verweilen einladen. Die großen Städte sind über die Autobahnen A9 und A75 (kostenlos) nach Montpellier und Béziers erreichbar. Von den Toren Spaniens aus ist man in 1 Stunde und 15 Minuten dort. Der nächste Bahnhof ist 25 Minuten entfernt. Da dieses schöne Haus 1980 erbaut wurde, würde ihm eine kleine Renovierung, beispielsweise der Einbau einer moderneren Küche, sehr gut tun. Um die Ruhe dieses schönen Gebäudes zu erleben, würde ich mich freuen, Sie zu einem Besuch begrüßen zu dürfen! Besuchen heißt, es zu adoptieren... Ich erwarte Sie nach Vereinbarung vor Ort, aber auch direkt per WhatsApp für diejenigen, die weit weg wohnen, um einen ersten Kontakt herzustellen. Valerie Martinelli, 07.83.24.09.76. HONIG Immobilier International

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 6 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1098 m2 // année de construction : 1978

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 25 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 388000 €
Honoraires à la charge du vendeur