maison à la vente - 34000 MONTPELLIER

Descriptif du bien

Je vous propose de découvrir une évocation de ce que pourrait devenir, une fois les travaux entrepris, le séjour de cette maison située à Montpellier, à seulement 15 minutes à pied du rond-point des Près d'Arène. Elle date des années 1980, s'élève sur trois niveaux avec une surface totale de plus de 400 m2 sur un terrain clos et arboré de 750 m2. Avec son potentiel inexploité et son emplacement idéal, cette propriété est un véritable joyau brut qui n'attend qu'à être façonné car il va falloir organiser des travaux. En entrant, vous serez accueilli par un hall spacieux qui mène à un séjour lumineux, lui même donnant sur une véranda. Une cuisine entièrement équipée et 4 chambres spacieuses. Une salle de bain et des toilettes séparées. A l'étage supérieur, plus moderne car refait plus récemment, une entrée, un salon, un vaste séjour sous véranda isolée, 3 chambres, une cuisine, salle de bain et toilette Des combles sont à exploiter si le besoin devait se faire sentir et, avec sa dalle béton isolée , il est possible d'augmenter encore les m2 de cette villa d'aménager les combles en 3 ème appartement et d'exploiter en plus les 200 m² de garage de plain pied (on connait la pression immobilière sur Montpellier). Mais ce n'est pas tout. Cette maison offre également une source de revenus passive grâce à sa production d'électricité via des panneaux photovoltaïques, qui génère un revenu annuel d'environ 2500 €. Que vous soyez à la recherche d'une grande maison familiale, d'un espace de bureau supplémentaire ou d'un revenu locatif, cette propriété offre une multitude d'options. Avec ses deux entrées indépendantes, ses deux vérandas, son sous-sol aménageable de 150 m2 et ses combles aménageables, cette propriété est un canevas vierge pour votre créativité. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une propriété unique et pleine de potentiel dans l'un des endroits à fort potentiel de Montpellier. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Bruno GERVAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°383 559 283 Greffe de MONTPELLIER) 06 52 62 33 32 https://www.optimhome.com/conseillers/gervais (réf. 554488 )

ENGLISH

I invite you to discover an evocation of what could become, once the work has been undertaken, the living room of this house located in Montpellier, just 15 minutes on foot from the Prés d'Arène roundabout. It dates from the 1980s, rises on three levels with a total surface area of more than 400 m2 on enclosed, wooded land of 750 m2. With its untapped potential and ideal location, this property is a true raw gem just waiting to be shaped as work will need to be organized. Upon entering, you will be greeted by a spacious hall which leads to a bright living room, itself opening onto a veranda. A fully equipped kitchen and 4 spacious bedrooms. A separate bathroom and toilet. On the upper floor, more modern because renovated more recently, an entrance, a living room, a large living room under an insulated veranda, 3 bedrooms, a kitchen, bathroom and toilet. The attic can be exploited if the need arises. In the basement, a surface area of approximately 150 m2 which can be used for multiple uses. But that's not all. This house also offers a passive source of income thanks to its electricity production via photovoltaic panels, which generates an annual income of around €2500. Whether you are looking for a large family home, additional office space or rental income, this property offers a multitude of options. With its two independent entrances, its two verandas, its convertible basement of 150 m2 and its convertible attic, this property is a blank canvas for your creativity. Don't miss this unique opportunity to own a unique property full of potential in one of Montpellier's high potential locations. Contact me today to arrange a viewing. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Bruno GERVAIS, BOUZIGUES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 52 62 33 32 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/gervais (ref 554488)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 747 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1972

Prestations du bien

9 pièces // cuisine aménagée // 2 salles de bains // cheminée // chauffage : climatisation réversible