maison à la vente - 33980 AUDENGE

Descriptif du bien

AUDENGE - Agréable villa de 140 m² de plain pied et sa dépendance de 71 m2 également de plain-pied en mesure de vous offrir un cadre idéal et y développer une activité professionnelle ou locative. Cette villa se compose de 3 chambres avec 1 salle de bains, séjour de 61m², cuisine de 16 m² semi ouverte et complétée par un garage de 28 m² attenant de l'habitation principale. Ses 1200 m² de terrain sont clos, au calme, paysagé et piscinable. La construction est de 1996 et la dépendance de 2013. Les fermetures sont électriques, la maison et la dépendance sont chauffée avec une PAC et un insert . Ses terrasses, sa pergola bioclimatique, sa véranda et son indispensable terrain de pétanque vous laisserons sous le charme. La toiture est équipée d'une double installation de panneaux solaires pour la revente et l'autoconsommation. Cet écrin de bonheur est situé dans le quartier tranquille du collège Verdier, non loin du centre ville et de la nature. La plus grande piscine d'eau de mer d'Europe se situe au port d'Audenge à 2Kms. Votre changement de vie, c'est maintenant ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 873 188 - Greffe de BORDEAUX) Béatrice LAPEGUE Entrepreneur Individuel 06 29 41 62 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842694)

ENGLISH

I invite you to discover this pleasant 140m² villa with its wooden cladding and its 71M2 outbuilding, fully equipped on one level, offering you an ideal setting for developing a professional or rental activity. Its 1200m2 of quiet, landscaped land with swimming pool. The construction dates from 1996 and the outbuilding dates from 2013. The closures are electric, the house is heated with a heat pump and an insert. Its terraces, its bioclimatic pergola, its veranda and its essential pétanque court will leave you under the spell. The roof is equipped with a double installation of solar panels for resale and self-consumption. This haven of happiness is located in the quiet area of Verdier College, not far from the city center and nature. The largest seawater swimming pool in Europe is located at the port of Audenge, 2km away. Your life change is now! Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 4.84% including tax of the price of the property. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Ich lade Sie ein, diese angenehme 140 m² große Villa mit ihrer Holzverkleidung und ihrem 71 m² großen Nebengebäude zu entdecken, die auf einer Ebene komplett ausgestattet ist und Ihnen einen idealen Rahmen für die Entwicklung einer beruflichen oder vermietenden Tätigkeit bietet. Es handelt sich um ein 1200 m² großes, ruhiges, angelegtes Grundstück mit Swimmingpool. Der Bau stammt aus dem Jahr 1996 und das Nebengebäude stammt aus dem Jahr 2013. Die Abschlüsse sind elektrisch, das Haus wird mit einer Wärmepumpe und einem Einsatz beheizt. Seine Terrassen, seine bioklimatische Pergola, seine Veranda und sein unverzichtbarer Pétanque-Platz werden Sie in ihren Bann ziehen. Das Dach ist mit einer doppelten Installation von Sonnenkollektoren für den Weiterverkauf und den Eigenverbrauch ausgestattet. Diese Oase des Glücks liegt in der ruhigen Gegend des Verdier College, nicht weit vom Stadtzentrum und der Natur entfernt. Das größte Meerwasserschwimmbad Europas befindet sich im 2 km entfernten Hafen von Audenge. Ihre Lebensveränderung ist jetzt! Die Maklergebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 4,84 % inklusive Steuern des Immobilienpreises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938645012), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1218 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1996 // proximité proximité d'établissement scolaire : 100M

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 62 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur