maison à la vente - 33800 BORDEAUX

Descriptif du bien

**EN EXCLUSIVITE*** Bordeaux, à deux pas de la place Nansouty, dans un secteur prisé pour sa vie de quartier, ses commerces et la proximité immédiate de l'école primaire Cazemajor, cette maison de ville allie cachet de l'ancien et rénovation soignée. Rénovée à 90 % en 2023 (huisseries, sols, peintures, agencements), elle offre de beaux volumes baignés de lumière. Au rez-de-chaussée, une entrée (restant à finaliser) dessert une pièce de vie polyvalente (salon, bureau ou chambre), un second salon avec cheminée décorative, une loggia agréable et lumineuse, une cuisine aménagée, une buanderie et des toilettes indépendantes. À l'étage, trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau à finir. Une belle salle de bain avec WC complète ce niveau. À l'arrière, un extérieur d'environ 35 m² sans vis-à-vis, avec un coin jardin modulable selon vos envies. Une cave de 40 m² vient compléter l'ensemble, idéale pour le rangement, le stockage ou un espace atelier. Une maison pleine de charme, bien placée, où les rénovations les plus importantes ont déjà été faites. Il ne reste qu'à poser votre touche finale. Contactez-moi pour organiser une visite. ***Visite virtuelle disponible**** Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,87% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Réf.914832

ENGLISH

**EXCLUSIVE*** Bordeaux, close Place Nansouty, in a sought-after area for its neighborhood life, its shops and the immediate proximity of the Cazemajor primary school, this townhouse combines old-world charm and careful renovation. 90% renovated in 2023 (door frames, floors, paintwork, fittings), it offers beautiful volumes bathed in light. On the ground floor, an entrance hall (still to be finalized) leads to a multipurpose living room (living room, office or bedroom), a second living room with a decorative fireplace, a pleasant and bright loggia, a fitted kitchen, a laundry room and a separate toilet. Upstairs, three bedrooms including a master suite with a dressing room and shower room to be finished. A beautiful bathroom with toilet completes this level. At the rear, an exterior of approximately 35 m² without vis-à-vis, with a garden area that can be adapted according to your wishes. A 40m² cellar will allow you to store. A charming house, well located, where the most important renovations have already been completed. All that remains is to add your finishing touches. Contact me to arrange a visit. ***Virtual tour available**** Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,87% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // une cave // surface du terrain : 128 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 41 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 670000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur