367 000 € FAI
Annonce datée du
07/06/2025
Descriptif du bien
Dans une impasse paisible, à deux pas du tram (arrêt Carles Vernet) mais complètement à l'abri de toute circulation, cette jolie maison parfaitement entretenue vous séduira par son emplacement privilégié et son ambiance sereine.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un agréable salon-séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière et ouvert sur un grand jardin intime. Deux chambres, une salle d'eau moderne et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
À l'étage, les combles aménagés offrent de belles possibilités : espace bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint selon vos besoins.
À l'extérieur, le jardin dispose d'un accès direct et d'une dépendance idéale pour créer un atelier ou un bureau, à réisoler selon votre projet.
Une maison pleine de charme, rare dans le secteur, idéale pour une vie au calme tout en restant proche de tout. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,86% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Réf.908168
ENGLISH
In a peaceful cul-de-sac, a stone's throw from the tram (Carles Vernet stop) but completely sheltered from any traffic, this pretty, perfectly maintained house will seduce you with its privileged location and its serene atmosphere.
On the ground floor, an entrance leads to a pleasant living room with an open kitchen, bathed in light and opening onto a large, intimate garden.
Two bedrooms, a modern bathroom and a separate toilet complete this level.
Upstairs, the converted attic offers great possibilities: office space, games room or spare bedroom depending on your needs.
Outside, the garden has direct access and an outbuilding ideal for creating a workshop or an office, to be re-insulated according to your project.
A house full of charm, rare in the area, ideal for a quiet life while remaining close to everything. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,86% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!
Prestations extérieures au bien
exposition : est-ouest // terrasse // jardin privatif // surface du terrain : 226 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1996
Prestations du bien
4 pièces // surface séjour : 22 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // chauffage : gaz
