maison à la vente - 33770 SALLES

Descriptif du bien

Imaginez-vous dans un havre de paix, entouré de verdure, où chaque jour invite à la détente et à la sérénité. Située sur un terrain arboré de 2 300 m², cette maison traditionnelle de 140 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant confort moderne et harmonie avec la nature. Un intérieur spacieux et chaleureux Coin nuit : 2 chambres lumineuses dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, un dressing, 2 bureaux (dont un aménagé en chambre), une 2ᵉ salle d'eau et un WC. Coin vie : Un salon/séjour de plus de 49 m² baigné de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures, une cuisine semi-ouverte de 12 m², une arrière-cuisine et un WC. Confort garanti : cheminée avec insert, climatisation réversible et chauffage électrique pour des hivers douillets et des étés frais. Un cadre naturel et préservé Profitez d'un environnement calme, loin de l'agitation, sans être isolé. Le grand terrain arboré est un véritable écrin de verdure qui vous invite à vous ressourcer chaque jour. L'exposition plein Sud-Ouest garantit une luminosité optimale et des couchers de soleil mémorables depuis votre terrasse. De nombreux espaces pour accueillir vos proches Un T2 indépendant et attenant à la maison (permettant éventuellement de l ‘agrandir) d'environ 30 m², parfait pour accueillir famille et amis ou pour un projet locatif. Un chalet indépendant type T2 cabine, niché dans le jardin, idéal pour un usage professionnel, des invités ou un projet d'hébergement touristique. Un extérieur pensé pour la vie au grand air Piscine pour des journées estivales sous le soleil et des moments de convivialité. Terrasse en bois et barbecue pour des repas en plein air entourés de nature. Puits foré, douche extérieure, dépendance fonctionnelle et portail automatique solaire, un carport pour trois véhicules. Une localisation idéale Située dans un quartier paisible de Salles, cette maison offre un équilibre parfait. Vous profiterez d'un cadre verdoyant, propice aux balades et aux activités en plein air, tout en restant proche des commerces et des écoles. Laissez-vous séduire par cette maison où nature et confort se rencontrent. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique, conçu pour les amoureux de calme et de grands espaces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1923€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

Imagine yourself in a haven of peace, surrounded by greenery, where every day invites relaxation and serenity. Located on 2,300 m² of wooded land, this traditional 140 m² house offers you an exceptional living environment, combining modern comfort and harmony with nature. A spacious and warm interior Sleeping area: 2 bright bedrooms including a master suite with shower room and WC, a dressing room, 2 offices (one converted into a bedroom), a 2nd shower room and a WC. Living area: A living room/living room of more than 49 m² bathed in natural light thanks to large openings, a semi-open kitchen of 12 m², a scullery and a WC. Guaranteed comfort: fireplace with insert, reversible air conditioning and electric heating for cozy winters and cool summers. A natural and preserved setting Enjoy a calm environment, far from the hustle and bustle, without being isolated. The large wooded grounds are a true green setting that invites you to recharge your batteries every day. The south-west exposure guarantees optimal light and memorable sunsets from your terrace. Many spaces to accommodate your loved ones An independent T2 adjoining the house (possibly allowing it to be enlarged) of approximately 30 m², perfect for welcoming family and friends or for a rental project. An independent T2 cabin type chalet, nestled in the garden, ideal for professional use, guests or a tourist accommodation project. An exterior designed for outdoor living Swimming pool for summer days under the sun and moments of conviviality. Wooden terrace and barbecue for outdoor meals surrounded by nature. Drilled well, outdoor shower, functional outbuilding and automatic solar gate, a carport for three vehicles. An ideal location Located in a peaceful area of ​​Salles, this house offers a perfect balance. You will enjoy a green setting, ideal for walks and outdoor activities, while remaining close to shops and schools. Let yourself be seduced by this house where nature and comfort meet. Contact me today to organize a visit and discover this unique place, designed for lovers of calm and wide open spaces. Information on the risks linked to this exposed property is available on the Géorisks website. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1923€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 28 m2 // 3 chambres // cheminée // chauffage : électricité