maison à la vente - 33760 ESCOUSSANS

Descriptif du bien

Belle nouveauté, en exclusivité À Escoussans, charmant village de la Gironde à seulement 10 minutes de Cadillac, 15 minutes de Créon et de l'A62, 35 minutes de Bordeaux, cette maison contemporaine de caractère de 185 m² offre un cadre de vie paisible et lumineux au cœur d'un environnement naturel préservé. Édifiée sur une parcelle de 1 550 m² entourée de zones agricoles non constructibles (vigne bio et culture), elle allie confort moderne, volumes généreux et prestations de qualité. La maison se compose de quatre chambres, dont deux suites avec salle d'eau privative, ainsi que d'un vaste séjour d'environ 50m2, lumineux au plafond cathédrale, ouvert sur une mezzanine idéale pour un coin bureau, une bibliothèque ou un espace détente. La cuisine équipée est ouverte et s'intègre parfaitement à la pièce de vie, créant un espace convivial et fonctionnel. Un cellier/buanderie de grande taille, avec accès aux combles pour du stockage supplémentaire, complète l'ensemble. Le chauffage électrique par le sol assure un confort thermique optimal, tandis que les volets roulants électriques apportent praticité et sécurité. La fosse septique est conforme et aucun travaux majeurs ne sont à prévoir. À l'extérieur, la grande terrasse plein sud fait face à une piscine au sel installée en 2020, avec une vue dégagée sur les coteaux environnants. Un pool house avec sauna ajoute une touche bien-être, avec la possibilité d'y aménager une douche et un WC. Une cuve de 1000L de récupération d'eau, filtrée, permet l'arrosage du jardin ou du potager. L'espace extérieur comprend également un parking stabilisé d'environ 200 m², une dépendance de 65 m² et un car-port de 30 m² à l'avant, offrant un grand potentiel pour les bricoleurs ou pour un projet de studio indépendant. La fibre optique est installée, idéale pour le télétravail. Entre volumes, lumière, prestations modernes et nature environnante, cette maison d'épicurien ravira les amateurs de confort et de tranquillité souhaitant s'installer à la campagne tout en restant proches des commodités. Le terrain est clos. Pour plus d'informations, me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf. 588736 )

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 10 extérieur // surface du terrain : 1550 m2 // année de construction : 2008

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 50 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 399000 €
Honoraires à la charge du vendeur