maison à la vente - 33610 CESTAS

Descriptif du bien

Dans un environnement calme et recherché de Cestas Bourg, à seulement quelques minutes à pied de l'école des Pierrettes, du collège et des commerces, venez découvrir cette maison de 142 m², parfaitement entretenue et à fort potentiel, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Un intérieur lumineux et de beaux volumes : Dès l'entrée, une belle pièce de vie de plus de 32 m² vous accueille, lumineuse et spacieuse, grâce à sa double exposition et sa belle hauteur sous plafond. La cuisine, séparée et équipée, offre de nombreuses possibilités d'aménagement et peut être transformée en cuisine ouverte, selon vos envies. L'espace nuit en rez-de-chaussée, se compose de trois chambres au calme. L'une d'elles peut être aménagée en bureau confortable, grâce à la fibre. Pour compléter ce niveau : une salle de bain avec baignoire des WC indépendants un cellier de nombreux rangements intégrés À l'étage, un bel espace complémentaire permet d'accueillir : Deux chambres Une salle d'eau avec WC. Le grand garage attenant de 35 m², avec sa rochelle, constitue un véritable atout : stationnement, espace de rangement ou atelier pour les bricoleurs. Un cadre de vie privilégié : À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré de 895 m², et d'une terrasse protégée, idéale par tous les temps. Les points forts à retenir : * Quartier recherché, au calme, proche de tout * Maison saine et bien entretenue * Beau potentiel * 5 chambres, nombreux rangements * Garage de 35m2 * Panneaux solaires * Chauffage au gaz, chaudière neuve * Fibre optique, idéale pour le télétravail. Cestas, un cadre de vie recherché Située à seulement 20 minutes de Bordeaux et 40 minutes du bassin d'Arcachon, Cestas offre un cadre de vie idéal pour les familles. Très prisée pour sa qualité de vie, la commune séduit par ses espaces verts, ses infrastructures sportives de qualité, ses écoles et ses commerces de proximité. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! Certaines photos sont des propositions d'aménagement virtuel, non contractuelles. Plan de la maison et photos complémentaires sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,80% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 873 170 - Greffe de BORDEAUX) Mary RAZET Entrepreneur Individuel 06 63 86 42 94 - Réf.903609

ENGLISH

In a quiet and sought-after environment of Cestas Bourg, just a few minutes walk from schools, college and shops, come and discover this 142 m² house, perfectly maintained and with great potential, offering an ideal living environment for a family. A bright interior and beautiful volumes: From the entrance, a beautiful living room of more than 32 m² welcomes you, bright and spacious, thanks to its double exposure and its beautiful high ceilings. The kitchen, separate and equipped, offers many layout possibilities and can be transformed into an open kitchen, according to your wishes. The sleeping area on the ground floor consists of three quiet bedrooms. One of them can be converted into a comfortable office, thanks to fiber. To complete this level: a bathroom with bathtub separate toilets a storeroom plenty of built-in storage. Upstairs, a beautiful additional space can accommodate: Two bedrooms A shower room with toilet The large adjoining garage of 35 m², with its rock, is a real asset: parking, storage space or workshop for DIY enthusiasts. A privileged living environment Outside, you will enjoy an enclosed and wooded garden of 895 m², and a protected terrace, ideal in all weathers. Key points to remember: * Sought-after area, quiet, close to everything * Healthy and well-maintained house * Great potential * 5 bedrooms, plenty of storage * 35m2 garage * Solar panels * Gas heating, new boiler * Fiber optic, ideal for teleworking. Cestas, a sought-after living environment Located just 20 minutes from Bordeaux and 40 minutes from the Arcachon basin, Cestas offers an ideal living environment for families. Highly prized for its quality of life, the town seduces with its green spaces, quality sports facilities, schools and local shops. A rare property in the area, to discover without delay. For more information or to organize a visit, do not hesitate to contact me! Some photos are virtual development proposals, non-contractual. House plan and additional photos on request. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 2.80% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 894 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1979

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 33 m2 // 5 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : solaire

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 535000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur