maison à la vente - 33600 PESSAC

Descriptif du bien

Idéalement située à proximité des commerces, des transports en commun (tram et bus) ainsi que des universités réputées de Bordeaux, découvrez cette maison familiale non-mitoyenne de plain-pied de 158 m² environ, sans travaux à prévoir et classée C au DPE. Composée de 6 pièces principales (4 chambres et un bureau), elle a été construite en 1968, puis agrandie et rénovée en 1999 et 2019. Vous serez accueilli par un hall d'entrée qui mène à une vaste pièce de vie d'environ 53 m², dotée d'une double exposition et d'une cheminée. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une véranda isolée et chauffée, ainsi que sur une terrasse donnant sur un charmant jardin verdoyant, agrémenté d'une fontaine, d'un bassin à poissons et d'un puits. Poursuivez la visite avec l'espace nuit, composé de quatre chambres (dont trois d'environ 14 m²), d'un bureau, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, d'une buanderie, ainsi que de deux WC. Un espace de stationnement, un abri de vélos et rangement complètent l'ensemble. Vous apprécierez les prestations et les matériaux de qualité utilisés dans cette propriété rénovée : huisseries en aluminium et double vitrage, volets roulants, chaudière à condensation, fibre optique, combles isolés et double exposition pour une luminosité optimale. La maison bénéficie d'une localisation avantageuse, avec la proximité du Tram B et Bus (31 et 34), des universités et écoles de renom (en particulier l'Université et IUT de Bordeaux, KEDGE, CREPS de Bordeaux, etc...) et les commerces (boulangerie, pharmacie, etc...). N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1870€ ~ 2590€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Eduardo DE SUL - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 811 729 276

ENGLISH

Ideally located close to shops, public transport (streetcar and bus) and Bordeaux's renowned universities, discover this single-storey, 158 m² family home, with no work required and a DPE C rating. Comprising 5 main rooms (4 bedrooms and an office), it was built in 1968, then extended and renovated in 1999 and 2019. You'll be greeted by an entrance hall leading to a vast living room of around 53 m², with a double aspect and a fireplace. The fully fitted and equipped kitchen opens onto an insulated and heated veranda, as well as onto a terrace overlooking a charming green garden, complete with fountain, fish pond and well. Continue your visit with the night area, comprising four bedrooms (three of which are approx. 14 m²), a study, a bathroom, a shower room, a laundry room and two WCs. A parking space, bicycle shed and storage area complete the ensemble. You'll appreciate the quality materials and fittings used in this renovated property: aluminum frames and double glazing, roller shutters, condensing boiler, fiber optics, insulated attic space and double exposure for optimum light. The house benefits from an advantageous location, close to Tram B and Bus (31 and 34), renowned universities and schools (in particular Bordeaux University and IUT, KEDGE, CREPS de Bordeaux, etc.) and shops (bakery, pharmacy, etc.). Don't hesitate to contact me for more information or to arrange a visit! Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1870€ ~ 2590€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Eduardo DE SUL - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 811 729 276

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // surface du terrain : 504 m2

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 53 m2 // 4 chambres // une salle de bain // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 529000 €
Honoraires à la charge du vendeur