maison à la vente - 33570 PUISSEGUIN

Descriptif du bien

À 8 Mns du bourg avec son épicerie/boucherie et restaurant ,ses écoles maternelle et primaire, 8 Mns du collège de Lussac, 15 minutes de Saint Emilion, 20 Mns de Libourne et ses différents lycées, et un peu plus d'une heure de Bordeaux, dans un environnement calme et verdoyant, je vous présente cette Belle demeure à finir de restaurer de 168 M² composée actuellement comme suit: Au REZ DE CHAUSSÉE Une très belle Entrée avec son escalier en bois fait sur mesure. L'entrée de 8 m² dessert à sa gauche un salon équipé d'un insert, et à sa droite une salle à manger lumineuse, ainsi qu'une pièce à finir de restaurer, pouvant devenir une belle et vaste cuisine, qui, une fois ouverte sur la salle à manger, pourra proposer une surface de plus de 40 M². De la salle à manger un dégagement vous amène à deux salles d'eau avec entre les deux un dressing, au bout du dégagement se trouve un WC séparé et une cuisine qui communique avec la chaufferie d'une part et un appentis ouvert sur le jardin, équipé d'une chaudière à bois d'autre part. À L'ÉTAGE Un vaste pallier de plus de 10 M² ( qui était auparavant une chambre) dessert une chambre de plus de 13 M² d'un côté, et une pièce de 46 M² (qui était auparavant 3 chambres) à finir de restaurer . Vous l'aurez compris il y a possibilité de redistribuer des chambres avec éventuellement une salle d'eau dans cet espace. Attenant à la maison avec un porche de plus de 62 M² dont une partie avec une mezzanine, pouvant accueillir deux voitures, se trouve un double chai en pierre de 150 M² avec son rideau électrique. A l'arrière du chai, un parking privatif de 3 voitures vient agrémenter la surface de stationnement pour celui-ci. Côté jardin, un joli parc vous permettra de vous détendre et éventuellement vous pourrez vous aventurer à remettre en activité le potager ainsi que le poulailler en pierre. Le tout sur plus de 2000 M² de terrain. Le mode de chauffage est au fuel avec un entretien suivi de la chaudière. Le DPE avec sa lettre E est un ancien DPE datant de 2018, des travaux d'isolation et changement de toutes les huisseries ayant été réalisé depuis peu, un nouveau DPE sera réalisé. Possibilité de visites 7 jours sur 7 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,77% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846907)

ENGLISH

8 minutes from the village with its grocery store/butcher and restaurant, nursery and primary schools, 8 minutes from Lussac college, 15 minutes from Saint Emilion, 20 minutes from Libourne and its various high schools, and a little over an hour from Bordeaux, in a calm and green environment, I present to you this Beautiful residence to finish restoring of 168 M2 currently composed as follows: On the GROUND FLOOR A very beautiful entrance with its custom-made wooden staircase. The 8 m entrance serves to its left a living room equipped with an insert, and to its right a bright dining room, as well as a room to finish restoring, which could become a beautiful and large kitchen, which, once open to the dining room, will be able to offer a surface area of more than 40 M2. From the dining room a hallway takes you to two bathrooms with a dressing room between them, at the end of the hallway is a separate toilet and a kitchen which communicates with the boiler room on the one hand and a lean-to opening onto the garden , equipped with a wood boiler on the other hand. UPSTAIRS A large landing of more than 10 M2 (which was previously a bedroom) serves a bedroom of more than 13 M2 on one side, and a room of 46 M2 (which was previously 3 bedrooms) to finish restoring. As you will have understood, there is the possibility of redistributing rooms with possibly a bathroom in this space. Adjoining the house with a porch of more than 62 M2, part of which has a mezzanine, which can accommodate two cars, is a double stone cellar of 150 M2 with its electric curtain. At the rear of the winery, a private parking space for 3 cars adds to the parking area for it. On the garden side, a pretty park will allow you to relax and possibly you can venture to revive the vegetable garden as well as the stone henhouse. All on more than 2000 M2 of land. The heating method is oil with ongoing maintenance of the boiler. The DPE with its letter E is an old DPE dating from 2018, insulation work and change of all the frames having been carried out recently, a new DPE will be carried out. Possibility of visits 7 days a week Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 5.77% including tax of the price of the property. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 2198 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

6 pièces // 2 salles de bains