maison à la vente - 33570 ARTIGUES DE LUSSAC

Descriptif du bien

Dans un environnement calme, sans route passante, sans aucune nuisances. Située à seulement 45 minutes de Bordeaux, 15 minutes de Libourne et 10 minutes de Saint Seurin sur l'Isle. Deux maisons mitoyennes, mêlant l' ancien et le contemporain, en partie en pierre et poutres apparentes, on peut y envisager une maison d' un seul tenant, ou un regroupement familial, voire un projet de gîte ou de chambres d' hôte. La maison contemporaine est composée de 3 chambres dont une avec salle d'eau, une avec salle de bain, un WC, un coin cuisine et une grande pièce de vie dont les 3 baies vitrées offrent une vue sur le jardin sans vis à vis. La maison ancienne, est composée d'une grande pièce de vie avec mezzanine, d'une salle d'eau, d'une grande cuisine aménagée et d'une chambre. Sur un grand terrain piscinable de 3280 m2 avec deux garages, de 35 m2 et pouvant être reliés afin de créer un grand atelier, également présent sur ce terrain, un puits. Vous avez envie d'accueillir des animaux, de faire un grand potager, tout y est envisageable . On peut aussi en financer en partie l' achat par un rendement locatif de 2 loyers, de 650 EUR pour le premier et de 700 EUR pour le second . Travaux à prévoir. Logement à consommation énergétique excessive : CLASSE ÉNERGIE: F 376 kwhep/m2.an ( maison en pierre F, maison contemporaine D ) Émissions de gaz à effet de serre (GES) C 12 kg éq CO2/m2.an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1 975 EUR et 2 573 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Cet ensemble vous est proposé au prix de 289 500 euros honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur 9500 EUR, par votre conseiller local pour la Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

In a quiet environment, without busy roads, without any nuisance. Located just 45 minutes from Bordeaux, 15 minutes from Libourne and 10 minutes from Saint Seurin sur l'Isle. Two terraced houses, mixing the old and the contemporary, partly in stone and exposed beams, we can envisage a house in one piece, or a family reunion, or even a project for a gîte or guest rooms host. The contemporary house is made up of 3 bedrooms, one with a shower room, one with a bathroom, a toilet, a kitchen area and a large living room whose 3 bay windows offer a view of the garden not overlooked. The old house is made up of a large living room with mezzanine, a bathroom, a large fitted kitchen and a bedroom. On a large swimming pool plot of 3280 m2 with two garages, of 35 m2 and which can be connected to create a large workshop, also present on this plot, a well. You want to welcome animals, to make a large vegetable garden, everything is possible. We can also partly finance the purchase with a rental yield of 2 rents, 650? for the first and 700? for the second. Work to be planned. Housing with excessive energy consumption: ENERGY CLASS: F 376 kwhep/m2.an (stone house F, contemporary house D) Greenhouse gas (GHG) emissions C 12 kg CO2 eq/m2.year Estimated amount of annual energy expenditure for standard use 1,975? and 2,573? per year Average energy prices indexed to January 1, 2021 (subscriptions included). This set is offered to you at the price of 289,500 euros including fees, payable by the buyer 9,500?, by your advisor local for Gironde, Laurent Familiar. Do not hesitate to contact him on 06 70 54 57 32 or by email laurent.familiar@cotefrance.immo? French real estate side, Franco-Belgian real estate network / purchase-sale-estimate- http://www.cotefranceimmo.fr 'Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: http://www.georisks.gouv.fr ' This real estate announcement was written under the editorial responsibility of (EI) Laurent Familiar, independent real estate commercial agent of SARL Côté France (without holding funds), the commercial agent registered with the RSAC of BORDEAUX under number 888 452 661, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

In einer ruhigen Umgebung, ohne stark befahrene Straßen, ohne Belästigung. Das Hotel liegt nur 45 Minuten von Bordeaux, 15 Minuten von Libourne und 10 Minuten von Saint Seurin sur l'Isle entfernt. < p>Zwei Reihenhäuser, eine Mischung aus Altem und Modernem, teilweise aus Stein und Sichtbalken, wir können uns ein Haus in einem Stück vorstellen, oder ein Familientreffen, oder sogar ein Projekt für eine Herberge oder einen Gästezimmer-Gastgeber. Das moderne Haus besteht aus 3 Schlafzimmern, eines mit Duschbad, eines mit Badezimmer, einer Toilette, einem Küchenbereich und einem großen Wohnzimmer, dessen 3 Erkerfenster einen nicht einsehbaren Blick auf den Garten bieten. Das alte Haus besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Zwischengeschoss, einem Badezimmer, einer großen Einbauküche und einem Schlafzimmer. Auf einem großen Schwimmbadgrundstück von 3280 m2 mit zwei Garagen, von 35 m2 und kann zu einer großen Werkstatt verbunden werden, auf diesem Grundstück gibt es auch einen Brunnen. Sie möchten Tiere willkommen heißen, einen großen Gemüsegarten anlegen, alles ist möglich. Wir können den Kauf auch teilweise mit einer Mietrendite von 2 Mieten finanzieren, also 650? für den ersten und 700? für die Sekunde. Arbeiten müssen geplant werden. Wohnungen mit übermäßigem Energieverbrauch: ENERGIEKLASSE: F 376 kwhep/m2.an (Steinhaus F, modernes Haus D) Treibhausgasemissionen (THG) C 12 kg CO2-Äquivalent/m2.Jahr Geschätzter Betrag des jährlichen Energieaufwands bei Standardnutzung 1.975? und 2.573? pro Jahr Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf den 1. Januar 2021 (Abonnements inbegriffen). Dieses Set wird Ihnen zum Preis von 289.500 Euro inklusive Gebühren angeboten, zahlbar vom Käufer 9.500?, von Ihrem Berater vor Ort für Gironde, Laurent Familiar. Zögern Sie nicht, ihn unter 06 70 54 57 32 oder per E-Mail laurent.familiar@cotefrance.immo zu kontaktieren? Französische Immobilienseite, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kauf-Verkauf-Schätzung- http://www.cotefranceimmo.fr< /a > 'Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: http://www.georisks.gouv.fr ' Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von (EI) Laurent Familiar, unabhängiger Immobilienhandelsmakler von SARL Côté, verfasst Frankreich (ohne Besitz von Mitteln), der beim RSAC von BORDEAUX unter der Nummer 888 452 661 eingetragene Handelsvertreter, Inhaber der Immobilienkarte im Namen der Firma SARL Côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Prestations extérieures au bien

2 places de garage // jardin privatif // 8 extérieur // surface du terrain : 3280 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 42 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // 2 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : électricité