maison à la vente - 33470 GUJAN MESTRAS

Descriptif du bien

Maison à Gujan-Mestras en Exclusivité - Bassin d'Arcachon CARACTÉRISTIQUES DE LA PROPRIÉTÉ Surface habitable : 125 m² Terrain de 980 m² Configuration : maison 3 pièces 3 garages aux dimensions de 17m², 15 m², 16m² Un des garages a à sa disposition des alimentations et évacuations des eaux usées. Un carport de 20m² Terrasse ensoleillée de plus de 35m² Possibilité de garer votre camping-car Cuisine et arrière cuisine lumineuse Type : maison individuelle sans mitoyenneté Secteur : port de Meyran et proche de la Hume POINTS FORTS Emplacement exceptionnel A 10 kilomètres des plages du Pyla Environnement préservé du Bassin d'Arcachon proche du sentier du littoral Gare, écoles, commerces proches Cadre de vie authentique entre mer et forêt Proche des activités nautiques et ostréicoles Grande pièce de vie et grande terrasse Maison rénovée récemment avec des matériaux de qualité, poêle à pellets, climatisation réversible, double vitrage aluminium ... Possibilité d'avoir 3 chambres facilement PROXIMITÉ PLAGES ET LOISIRS Dune du Pilat : 10 km (plus haute dune d'Europe) Plages d'Arcachon facilement accessibles Ports ostréicoles et sentier du littoral de Gujan-Mestras à pied Centre-ville d'Arcachon : 15 minutes en voiture Gare à 1,2 kilomètre Bordeaux : 45 minutes en voiture CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL Secteur en forte demande sur le Bassin d'Arcachon, proche des attractions touristiques majeures de la région. Idéal pour une résidence principale ou secondaire dans un environnement préservé. Surnommée la "Perle du Bassin d'Arcachon", Gujan-Mestras est une commune dynamique de 22 000 habitants, réputée pour ses sept ports ostréicoles pittoresques. Cette ville authentique offre un parfait équilibre entre tradition maritime et modernité, avec ses marchés aux huîtres, ses pistes cyclables, son parc de la Coccinelle et ses nombreuses activités nautiques. Idéalement située entre océan et forêt landaise, elle constitue un point de départ privilégié pour explorer les merveilles du Bassin d'Arcachon tout en bénéficiant d'un cadre de vie familial et préservé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel 06 03 86 36 30 - Réf.909026

Prestations extérieures au bien

terrasse // 3 places de garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 980 m2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 800m

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 48 m2 // une chambre // cuisine équipée // 2 wc // chauffage : climatisation réversible