maison à la vente - 33470 GUJAN MESTRAS

Descriptif du bien

Charmante Maison de Ville de 43 m² à Gujan-Mestras – à 900 m des ports et du sentier du littoral ! Une opportunité rare à saisir ! Située en plein cœur de Gujan-Mestras, à seulement 900 mètres du Bassin d'Arcachon, cette maison de plain-pied de 43 m² est un véritable coup de cœur ! En excellent état et habitable immédiatement, elle est parfaite pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif courte ou longue durée. Ce bien a tout pour vous séduire : Espace de vie lumineux : un salon convivial de 27 m² avec cuisine ouverte, idéal pour les moments de détente. Chambre spacieuse : une chambre de 11,50 m², propice à des nuits paisibles. Jardinet privatif Chai de 11 m² : un espace supplémentaire parfait pour le rangement ou le stockage. Les atouts qui font la différence : Emplacement idéal : en centre-ville, à proximité des commerces, écoles et transports. Proximité du Bassin d'Arcachon : à moins de 10 minutes à pied, profitez des plages, des activités nautiques et de la nature préservée. Pourquoi attendre ? Que vous cherchiez un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement locatif, cette maison est prête à vous accueillir. Avec son emplacement privilégié et son excellent état, elle ne restera pas longtemps sur le marché ! Contactez moi dès aujourd'hui pour une visite ! Cette pépite est faite pour vous ! Nombre de lots de la copropriété : 41, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copropriete) : 336€ soit 28€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°937 709 640 - Greffe de BORDEAUX) Vincent DEBREGEAS Entrepreneur Individuel 06 03 86 36 30 - Réf.892091

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 30 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1880

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 27 m2 // une chambre // cuisine aménagée // un wc // chauffage : électricité