maison à la vente - 33440 AMBARES ET LAGRAVE

Descriptif du bien

Idéalement située, à deux pas du centre-ville, dans un quartier calme et résidentiel, cette charmante maison de plain-pied de 118 m² vous séduira par son potentiel, son confort et son cadre de vie agréable. Elle est implantée sur une belle parcelle piscinable de 918 m², entièrement clôturée et prête à accueillir vos projets extérieurs. Intérieur : Un espace salon / salle à manger lumineux et une cuisine conviviale, à moderniser selon vos goûts Trois chambres confortables, de 10 à 12,5 m² Une salle de bains fonctionnelle WC séparés Extérieurs & dépendances : Deux Garages de 15 m² chacun Deux grands abris de jardin, parfaits pour le rangement, un atelier ou un espace loisir Grand jardin plat, idéal pour installer une piscine ou créer un bel espace paysager Présence d'un puit avec système de pompage. Équipements : Panneaux solaires : consommation personnelle + revente du surplus (source d'économie) Chauffage au gaz de ville Raccordement au tout-à-l'égout Une maison saine, bien entretenue et évolutive, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéale pour une famille souhaitant allier confort, espace et proximité des commodités (écoles, commerces, transports, rocade et autoroute A10). Une opportunité rare sur le secteur ! Contactez-moi pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,70% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) 06 83 21 97 05 (réf. 589130 )

ENGLISH

Ideally located, a stone's throw from the city center, in a quiet and residential area, this charming single-story house of 118 m² will seduce you with its potential, its comfort and its pleasant living environment. It is located on a beautiful plot of 918 m² suitable for a swimming pool, fully fenced and ready to accommodate your outdoor projects. Interior: A bright living / dining room area and a friendly kitchen, to modernize according to your tastes Three comfortable bedrooms, from 10 to 12.5 m² A functional bathroom Separate WC Exteriors & outbuildings: Garage of 15 m² Two large garden sheds, perfect for storage, a workshop or a leisure area Large flat garden, ideal for installing a swimming pool or creating a beautiful landscaped area Presence of a well with pumping system. Amenities: Solar panels: personal consumption + resale of surplus (source of savings) City gas heating Connection to the main sewer A healthy, well-maintained and scalable house, offering numerous development possibilities. Ideal for a family wishing to combine comfort, space and proximity to amenities (schools, shops, transport, ring road and A10 motorway). A rare opportunity in the area! Contact me to arrange a visit. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,70% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Gilles SEILLARD, BERTHEZ, Optimhome Associate Estate Agent at 06 83 21 97 05 (ref 589130)

DEUTSCH

In idealer Lage, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt, in einer ruhigen Wohngegend, wird Sie dieses charmante einstöckige Haus mit 118 m² mit seinem Potenzial, seinem Komfort und seinem angenehmen Wohnumfeld verführen. Es befindet sich auf einem schönen Grundstück mit 918 m², das für einen Swimmingpool geeignet, komplett eingezäunt und bereit für Ihre Outdoor-Projekte ist. Innenbereich: Ein heller Wohn-/Essbereich und eine freundliche Küche, die nach Ihrem Geschmack modernisiert werden kann. Drei komfortable Schlafzimmer, von 10 bis 12,5 m². Ein funktionales Badezimmer. Separates WC. Außenbereich und Nebengebäude: Garage mit 15 m². Zwei große Gartenhäuser, perfekt als Lagerraum, Werkstatt oder Freizeitbereich. Großer flacher Garten, ideal für den Bau eines Swimmingpools oder die Schaffung einer schönen Grünanlage. Vorhandensein eines Brunnens mit Pumpsystem. Ausstattung: Sonnenkollektoren: Eigenverbrauch + Weiterverkauf des Überschusses (Ersparnisquelle). Stadtgasheizung. Anschluss an die Hauptkanalisation. Ein gesundes, gepflegtes und skalierbares Haus, das zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Ideal für eine Familie, die Komfort, Platz und die Nähe zu Annehmlichkeiten (Schulen, Geschäfte, Verkehrsmittel, Ringstraße und Autobahn A10) kombinieren möchte. Eine seltene Gelegenheit in der Gegend! Kontaktieren Sie mich, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,70% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Gilles SEILLARD in BERTHEZ, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 83 21 97 05 (Ref. 589130)

Prestations extérieures au bien

jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 918 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1980 // proximité proximité d'établissement scolaire : 0.5

Prestations du bien

6 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 324000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur