maison à la vente - 33440 AMBARES ET LAGRAVE

Descriptif du bien

Maison contemporaine de 2012 – Coup de cœur assuré à Ambarès-et-Lagrave Située à seulement 12 km de Bordeaux, dans un quartier recherché d'Ambarès-et-Lagrave, cette maison de 2012 allie modernité, confort et charme. Proche de toutes les commodités, elle a été parfaitement entretenue et ne nécessite aucun travaux. D'une surface habitable généreuse, elle comprend : Un salon-séjour lumineux de 39 m² avec plafond rampant, climatisation et cheminée avec insert Une baie vitrée donnant sur une terrasse partiellement couverte par une pergola bioclimatique Une cuisine coup de cœur, séparée par une verrière élégante et mise en valeur par de superbes fenêtres en arc ; cellier attenant Quatre chambres, dont une suite parentale avec grand dressing, salle d'eau et WC privatifs (l'une des chambres est actuellement aménagée en bureau) À l'extérieur : Un grand garage indépendant et un carport de 54 m² Un parking goudronné en excellent état Une piscine au sel bordée par deux belles terrasses en bois de 50 m² et 30 m², idéales pour vos moments de détente Un abri de jardin et un local technique Portail électrique avec visiophone Performances & équipements : Chauffage au sol par géothermie Panneaux solaires (autoconsommation + revente du surplus) Classe énergie : B / GES : A Aucun travaux à prévoir – maison parfaitement entretenue Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite de cette propriété rare dans le secteur. Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Une opportunité à ne pas manquer ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,54% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) 06 83 21 97 05 (réf. 578258 )

ENGLISH

Lots of charm and qualities for this 2012 house in the town of Ambares and Lagrave 12km from Bordeaux, all amenities nearby. It is composed of a large living room dining room of 39m2 very bright, nice volume with its sloping ceiling, its air conditioning and its fireplace with insert. A large bay window opens onto the terrace partly covered by a bioclimatic pergola. My favorite the kitchen separated from the living room by a magnificent glass roof and its arched windows give it a superb character, adjoining storeroom. Four bedrooms, including a master suite (large dressing room, bathroom and toilet). One of the bedrooms is currently converted into an office. Outside you have a large garage and a carport of 54m2, separated from the house. Tarmac parking in perfect condition. At the back of the house you can enjoy a salt pool, two large, perfectly maintained terraces of 50 and 30 m2 in wood, a garden shed and a technical room. Electric gate and videophone. The house is equipped with solar panels (consumption and resale of the surplus), a geothermal system for underfloor heating. Due to this equipment the house is classified B for energy performance and A for greenhouse gas emissions. No work is required, perfectly maintained house. I am at your disposal to show you this magnificent property rare in this area. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,54% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Gilles SEILLARD, BERTHEZ, Optimhome Associate Estate Agent at 06 83 21 97 05 (ref 578258)

DEUTSCH

Viel Charme und Qualität für dieses 2012 erbaute Haus in der Gemeinde Ambares et Lagrave, 12 km von Bordeaux entfernt, mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe. Es besteht aus einem großen, sehr hellen Wohn-/Esszimmer mit 39 m², schönem Volumen und Dachschräge, Klimaanlage und Kamin mit Einsatz. Ein großes Erkerfenster öffnet sich zur Terrasse, die teilweise von einer bioklimatischen Pergola überdacht ist. Am besten gefällt mir die Küche, die durch ein herrliches Glasdach vom Wohnzimmer getrennt ist und deren Bogenfenster ihr einen tollen Charakter verleihen, mit angrenzender Speisekammer. Vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite (großes Ankleidezimmer, Duschraum und Toilette). Eines der Schlafzimmer wird derzeit in ein Büro umgewandelt. Im Außenbereich stehen Ihnen eine große Garage und ein 54 m² großer Carport zur Verfügung, getrennt vom Haus. Asphaltierter Parkplatz in perfektem Zustand. Auf der Rückseite des Hauses stehen Ihnen ein Salzwasserpool, zwei große, perfekt gepflegte Holzterrassen von 50 und 30 m2, ein Gartenhäuschen und ein Technikraum zur Verfügung. Elektrisches Tor und Videotelefon. Das Haus ist mit Sonnenkollektoren (Verbrauch und Weiterverkauf des Überschusses) sowie einer Erdwärmeanlage für die Fußbodenheizung ausgestattet. Aufgrund dieser Ausstattung wird das Haus hinsichtlich der Energieeffizienz in die Klasse B und hinsichtlich der Treibhausgasemissionen in die Klasse A eingestuft. Es sind keine Arbeiten erforderlich, das Haus ist perfekt gepflegt. Ich stehe Ihnen zur Verfügung, um Ihnen dieses herrliche Anwesen zu zeigen, das in dieser Gegend selten ist. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,54% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Gilles SEILLARD in BERTHEZ, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 83 21 97 05 (Ref. 578258)

Prestations extérieures au bien

un garage // 6 extérieur // surface du terrain : 1571 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2012 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 39 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 520000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur