maison à la vente - 33400 TALENCE

Descriptif du bien

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de BORDEAUX/ TALENCE, Quartier Saint Genès, au calme d'une rue discrète, cette maison familiale séduit par sa situation idéale : à deux pas du tram (Roustaing), des écoles renomées et des commerces, tout en offrant une tranquillité rare. La maison s'organise sur deux niveaux baignés de lumière, les prestations anciennes ont été concervées. En rez-de-chaussée, quatre chambres accueillantes, une salle d'eau élégante, des toilettes séparées et une véranda isolée inondée de lumière naturelle composent un espace nuit chaleureux et fonctionnel. En rez-de-jardin, le séjour / salle à manger s'ouvrent sur une cuisine traversante. L'ensemble, spacieux et lumineux, invite à la convivialité. Une pièce polyvalente complète ce niveau : salon cosy, bureau, chambre ou salle de jeu… à chacun son usage. Une grande salle d'eau avec WC prolonge l'espace. Le jardin, intime et arboré, d'environ 115 m², prolonge naturellement la maison. Une dépendance élégante, véritable atout, pourra devenir un atelier d'artiste, un bureau indépendant ou une charmante chambre d'amis. Une adresse rare, un lieu de vie élégant, une ambiance sereine. Pour ceux qui recherchent le confort, la lumière, et le luxe discret. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,72% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Réf.906427

ENGLISH

In one of the most sought-after areas of BORDEAUX/TALENCE, in the Saint Genès district, on a quiet, discreet street, this family home seduces with its ideal location: a stone's throw from the tram (Roustaing), renowned schools, and shops, while offering rare tranquility. The house is organized on two levels bathed in light, the old features have been preserved. On the ground floor, four welcoming bedrooms, an elegant bathroom, a separate toilet, and a secluded veranda flooded with natural light create a warm and functional sleeping area. On the garden level, the living/dining room opens onto a dual-aspect kitchen. The spacious and bright space invites conviviality. A multipurpose room completes this level: a cozy living room, office, bedroom, or games room... each with its own use. A large bathroom with toilet extends the space. The intimate, tree-lined garden of approximately 115 m² is a natural extension of the house. An elegant outbuilding, a real asset, could become an artist's studio, a separate office, or a charming guest room. A rare address, an elegant living space, a serene atmosphere. For those seeking comfort, light, and discreet luxury. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 1,72% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // jardin privatif // surface du terrain : 234 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1900

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 698000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur