maison à la vente - 33370 YVRAC

Descriptif du bien

Christel MILCAN votre conseillère en Immobilier de Prestige vous invite à découvrir cette magnifique propriété située en pleine nature à 5 minutes seulement du centre d'Yvrac, une maison de 4 pièces d'une surface de 102 m², nichée au milieu de 3 hectares et 7 ares de vignes, de champs et de bois, offrant une intimité absolue. Avec un garage et un hangar de plus de 140 m² entièrement aménageable, cette demeure vous séduira dès le premier regard. Datant de 1900, cette maison en pierre de plain-pied a été rénovée, vous offrant le charme de l'ancien avec le confort moderne. Vous trouverez un vaste espace de vie comprenant une entrée, un salon, et un séjour lumineux, ainsi qu'une cuisine spacieuse de 36 m². Les 3 belles chambres vous promettent des nuits paisibles, tandis que la salle de bains, bien que nécessitant un rafraîchissement, offre un potentiel d'aménagement remarquable. Une terrasse à aménager vous invite à profiter de la vue imprenable sur les vignes, tandis que le double vitrage, les menuiseries en aluminium, et le système d'alarme garantissent votre sécurité et votre confort. De plus, un garage de 28 m² avec compteur électrique et arrivées d'eau répond à vos besoins en matière de stockage et de stationnement. Une grange attenante de plus de 140 m², également entièrement rénovée, offre un espace supplémentaire pouvant être transformé en écurie ou en local agricole, offrant ainsi un potentiel d'aménagement infini. Ajoutons une touche de flexibilité : Les vignes sur ce terrain n'ont pas été arrachées afin de prévenir toute occupation illégale. Par conséquent, elles ont été laissées en friche volontairement. Cette décision a été prise pour assurer la protection et la sécurité du site, tout en respectant les contraintes légales et environnementales en accord avec la mairie d'Yvrac. Située à seulement 2 km du tramway, avec des écoles à proximité à Yvrac et à Saint Eulalie, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles. De plus, sa proximité avec Bordeaux, à seulement 20 minutes en voiture, ainsi que les commerces, l'autoroute et la rocade, en font un lieu de résidence pratique et convoité. Cette propriété exceptionnelle se prête à de multiples projets, qu'il s'agisse de créer un centre équestre, un haras, des écuries, une pension pour animaux, des serres, ou encore d'en faire un lieu d'accueil touristique tel que des chambres d'hôtes ou un gîte. Laissez libre cours à votre imagination et venez découvrir dès maintenant ce petit bijou niché dans son écrin de verdure, une opportunité rare sur le marché immobilier. DPE: D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, au 0609826249 ou par courriel à c.milcan@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898663455 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 327805 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christel MILCAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898663455 - .

ENGLISH

Maison 4 pièces 103 m² Secteur YVRAC. Située au milieu de 3 hectares de vignes et de bois, coup de coeur assuré pour cette maison en pierre de 1900 style "cottage anglais" entièrement rénovée, avec possibilité d'agrandissement sur l'arrière sur une partie de la maison d'origine dont il reste une partie des fondations en pierre. Elle se compose d'une entrée / salon / séjour, cuisine de 36 m², 3 belles chambres, 1 salle de bains à rafraichir, 1WC indépendant, et une terrasse aménagée avec vue sur les vignes. Un garage, de 28 m² et un grand hangar de 80 m2 complète cette maison, le tout sur une parcelle de plus de 38000 m² avec 3 hectares de vignes plantés en Merlot, Cabernet Sauvignon et Cabernet franc. Idéal pour un vigneron en herbe ou un éleveur de chevaux avec le hangar qui peut être réaménagé en cuverie/chai ou en écurie ou en maison d'habitation. Laissez court à votre imagination et venez découvrir sans tarder ce petit bijou dans son écrin de verdure à 20 minutes en voiture du centre de Bordeaux et à proximité des commerces, de l'autoroute et de la rocade. of which 3.85 % fees incl. VAT at the buyer's expense.

DEUTSCH

Maison 4 pièces 103 m² Secteur YVRAC. Située au milieu de 3 hectares de vignes et de bois, coup de coeur assuré pour cette maison en pierre de 1900 style "cottage anglais" entièrement rénovée, avec possibilité d'agrandissement sur l'arrière sur une partie de la maison d'origine dont il reste une partie des fondations en pierre. Elle se compose d'une entrée / salon / séjour, cuisine de 36 m², 3 belles chambres, 1 salle de bains à rafraichir, 1WC indépendant, et une terrasse aménagée avec vue sur les vignes. Un garage, de 28 m² et un grand hangar de 80 m2 complète cette maison, le tout sur une parcelle de plus de 38000 m² avec 3 hectares de vignes plantés en Merlot, Cabernet Sauvignon et Cabernet franc. Idéal pour un vigneron en herbe ou un éleveur de chevaux avec le hangar qui peut être réaménagé en cuverie/chai ou en écurie ou en maison d'habitation. Laissez court à votre imagination et venez découvrir sans tarder ce petit bijou dans son écrin de verdure à 20 minutes en voiture du centre de Bordeaux et à proximité des commerces, de l'autoroute et de la rocade. (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // terrasse // jardin privatif // pas d'ascenseur // surface du terrain : 37000 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1880

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // un wc // chauffage : électricité