maison à la vente - 33330 SAINT LAURENT DES COMBES

Descriptif du bien

Maison en pierre au cœur des vignes, à deux pas de Saint-Émilion À seulement quelques minutes de la célèbre cité médiévale de Saint-Émilion, découvrez cette charmante maison en pierre nichée dans un hameau calme et sans issue, sur la commune de Saint-Laurent-des-Combes. Idéalement située à moins de deux kilomètres de la gare, elle allie tranquillité et accessibilité. Le rez-de-chaussée propose une entrée accueillante, un séjour baigné de lumière avec cheminée, deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un cellier, ainsi qu'une cuisine ouvrant sur une agréable petite terrasse. Le jardin, agrémenté de petites dépendances et d'un potager, invite à la détente. À l'étage, un palier avec une fenêtre sur les prestigieux vignobles de Saint-Émilion dessert deux chambres supplémentaires, dont une équipée d'un placard et d'un point d'eau. Avec ses volumes généreux et son charme authentique, cette maison représente une belle opportunité pour un projet de location saisonnière ou une résidence secondaire. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir (toiture, assainissement…), mais le potentiel est indéniable. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,30% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 585350 )

ENGLISH

Stone house in the heart of the vineyards, a stone's throw from Saint-Émilion Just a few minutes from the famous medieval town of Saint-Émilion, discover this charming stone house nestled in a quiet, dead-end hamlet in the commune of Saint-Laurent-des-Combes. Ideally located less than two kilometers from the train station, it combines tranquility and accessibility. The ground floor offers a welcoming entrance, a light-filled living room with a fireplace, two bedrooms, a bathroom with a walk-in shower, a pantry, and a kitchen opening onto a pleasant little terrace. The garden, decorated with small outbuildings and a vegetable garden, invites relaxation. Upstairs, a landing with a window overlooking the prestigious Saint-Émilion vineyards leads to two additional bedrooms, one of which is equipped with a closet and a water point. With its generous volumes and authentic charm, this house represents a great opportunity for a seasonal rental project or a second home. Significant renovation work is expected (roof, sanitation, etc.), but the potential is undeniable. Please contact me for more information or to arrange a viewing. Agency fees are payable by the buyer, i.e. 5.30% including tax of the price excluding fees. Housing with excessive energy consumption: class F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Lionnel GASTESOLEIL, SAINTE FOY LA GRANDE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 86 70 59 76 (ref 585350)

DEUTSCH

Steinhaus im Herzen der Weinberge, nur einen Steinwurf von Saint-Émilion entfernt. Nur wenige Minuten von der berühmten mittelalterlichen Stadt Saint-Émilion entfernt entdecken Sie dieses charmante Steinhaus in einem ruhigen Weiler am Ende einer Sackgasse in der Gemeinde Saint-Laurent-des-Combes. Durch die ideale Lage, weniger als zwei Kilometer vom Bahnhof entfernt, verbindet es Ruhe und Erreichbarkeit. Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einen Abstellraum und eine Küche mit Zugang zu einer schönen kleinen Terrasse. Der mit kleinen Nebengebäuden und einem Gemüsegarten geschmückte Garten lädt zum Entspannen ein. Im Obergeschoss führt ein Treppenabsatz mit einem Fenster mit Blick auf die prestigeträchtigen Weinberge von Saint-Émilion zu zwei weiteren Schlafzimmern, von denen eines über einen Kleiderschrank und ein Badezimmer verfügt. Mit seinen großzügigen Volumen und seinem authentischen Charme stellt dieses Haus eine großartige Gelegenheit für ein saisonales Mietprojekt oder ein Zweitwohnsitz dar. Es sind zwar umfangreiche Sanierungsarbeiten (Dach, Sanitäranlagen etc.) erforderlich, das Potenzial ist jedoch unbestreitbar. Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren. Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen, d. h. 5,30 % des Preises ohne Gebühren einschließlich Steuern. Wohnen mit übermäßigem Energieverbrauch: Klasse F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Lionnel GASTESOLEIL in SAINTE FOY LA GRANDE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 86 70 59 76 (Ref. 585350)

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant nord-sud // terrasse // surface du terrain : 513 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3.8 kms

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 25 m2 // 4 chambres // cuisine coin cuisine // un wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 132000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur