maison à la vente - 33320 EYSINES

Descriptif du bien

Maison de plain-pied avec garage et véranda Surface totale de 119m2 Localité : Eysines (33320) Modalités d'acquisition : • Viager occupé sur une tête (femme 69 ans) • Valeur vénale : 400 000 € • Bouquet : 84 000 € FAI • Rente mensuelle : 550 € • Taxe foncière : 1 285 € • Ordures ménagères : 161 € Opportunité d'investissement patrimonial Devenez propriétaire d'une maison saine et bien entretenue, idéalement située dans un quartier résidentiel calme. Avec un bouquet de 84 000 € et une rente modérée, vous réalisez un investissement sécurisé sans recours au crédit, tout en bénéficiant d'une décote immédiate liée à l'occupation du bien. Descriptif du bien : • Entrée desservant un salon-séjour lumineux • Cuisine séparée semi-ouverte, avec accès direct à un cellier indépendant • Trois chambres, dont une aménagée en dressing • Salle d'eau contemporaine avec meuble double-vasque suspendu • WC séparés • Véranda attenante et communicante • Garage accolé, accessible depuis la véranda Confort & équipements : • Menuiseries PVC double vitrage, oscillo-battantes • Baie vitrée coulissante aluminium • Chauffage individuel Les + de ce bien : • Quartier calme, environnement résidentiel • Maison saine, entretenue avec soin • Isolation renforcée, menuiseries récentes • Distribution fluide et confortable • Potentiel de valorisation patrimoniale à long terme • Placement immobilier à forte dimension humaine Les garanties de l'investissement en viager : • Une protection optimale du capital investi • L'assurance de payer le juste prix, ajusté à l'occupation • La non-dégradation et l'entretien régulier du bien par l'occupant • La possibilité de revente du viager à tout moment Pourquoi investir en viager ? Le viager occupé est une formule d'achat immobilier à long terme, idéale pour se constituer un patrimoine solide, sans charges lourdes ni vacance locative. Il représente une alternative éthique à l'investissement locatif classique. Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour recevoir le dossier complet, contactez -moi ! Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphane MEGE - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 899318174

ENGLISH

Single-storey house with garage and veranda Total surface area of 119m2 Location: Eysines (33320) Terms of purchase : - Occupied life annuity on one head (69-year-old woman) - Market value: €400,000 - Bouquet : 84 000 € FAI - Monthly annuity : €550 - Property tax: €1,285 - Household waste: €161 Investment opportunity Become the owner of a healthy, well-maintained house, ideally located in a quiet residential area. With a purchase price of €84,000 and a moderate annuity, you can make a secure investment without having to take out a loan, while benefiting from an immediate discount linked to occupancy of the property. Property description - Entrance hall leading to bright living room - Semi-open, separate kitchen with direct access to an independent pantry - Three bedrooms, one of which has been converted into a dressing room - Contemporary bathroom with double vanity unit - Separate WC - Adjoining and communicating veranda - Attached garage, accessible from the veranda Comfort & equipment : - Double-glazed, tilt-and-turn PVC joinery - Aluminum sliding bay window - Individual heating Les + de ce bien : - Quiet neighborhood, residential setting - Healthy, well-maintained house - Reinforced insulation, recent woodwork - Smooth, comfortable layout - Potential for long-term asset enhancement - Real estate investment with a human dimension Life annuity investment guarantees : - Optimum protection of invested capital - The assurance of paying the right price, based on occupancy - Non-deterioration and regular maintenance of the property by the occupant - The possibility of reselling the life annuity at any time Why invest in a life annuity? Occupied life annuity is a long-term property purchase formula, ideal for building up a solid estate without heavy charges or rental vacancies. It represents an ethical alternative to conventional rental investment. For further information or to receive the complete file, please contact me! Agency fees payable by vendor - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Stéphane MEGE - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 899318174

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // un wc // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 400000 €
Honoraires à la charge du vendeur