maison à la vente - 33290 LE PIAN MEDOC

Descriptif du bien

** VISITE VIDEO DISPONIBLE SUR DEMANDE ! ** Située à proximité du bourg du Pian-Médoc et du nouveau collège, découvrez cette maison familiale de plain-pied de 172 m² environ, sans travaux à prévoir et classée B au DPE. Construite sur un joli terrain de 1978m², elle se compose de 6 pièces principales, dont 4 chambres, et a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et une décoration soignée. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard qui mène à une superbe pièce de vie, dotée d'un poêle à granules de 2022, donnant accès à une véranda chauffée . La cuisine, entièrement aménagée et équipée, séduit par sa vue imprenable sur la terrasse, qui surplombe un charmant jardin verdoyant. Poursuivez la visite avec l'espace nuit, composé de quatre chambres (dont une magnifique suite parentale avec dressing et salle d'eau), d'une salle de bains, d'une salle d'eau, ainsi que de deux WC. Un ensemble astucieux et de qualité, composé d'un salon-séjour-cuisine avec entrée indépendante, complète la surface habitable de cette maison familiale et offre également la possibilité d'aménager un appartement pour accueillir famille et amis ou location courte et longue durée. Profitez d'une piscine au sel de 10x4 mètres avec liner neuf, ainsi que d'une cuisine d'été, idéales pour des moments de détente. La maison bénéficie de panneaux photovoltaïques, de deux garages, d'un carport, d'un grand espace de stationnement et d'une dépendance. Vous apprécierez les prestations et les matériaux de qualité qui subliment à la rénovation de cette propriété : une décoration raffinée, des huisseries en double vitrage, un ballon d'eau chaude thermodynamique, la fibre optique, des combles isolés, un poêle à granulés… N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1287€ ~ 1742€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Eduardo DE SUL - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 811 729 276

ENGLISH

** VIDEO TOUR AVAILABLE ON REQUEST! ** Located near the town of Le Pian-Médoc and the new college, discover this single-storey family home of 172 m², with no work required and classified B in the DPE. Built on a pretty 1978m² plot, it comprises 5 main rooms, including 4 bedrooms, and has been entirely renovated with quality materials and tasteful decoration. Upon entering, you'll be greeted by a hall with cupboard leading to a superb living room, featuring a 2022 pellet stove, giving access to a heated veranda. The fully fitted and equipped kitchen boasts an unobstructed view of the terrace, which overlooks a charming green garden. Continue your visit with the night area, comprising four bedrooms (including a magnificent master suite with dressing room and shower room), a bathroom, a shower room and two WCs. A clever, high-quality living room-kitchen unit with separate entrance completes the living space of this family home, and also offers the possibility of converting it into an apartment for family and friends, or for short- or long-term rental. Enjoy a 10x4-meter saltwater swimming pool with new liner, as well as a summer kitchen, ideal for relaxing moments. The house benefits from photovoltaic panels, two garages, a carport, ample parking space and an outbuilding. You'll appreciate the quality materials and fittings used in the renovation of this property: refined decoration, double-glazed windows, thermodynamic hot water tank, fiber optics, insulated attic space, pellet stove... Don't hesitate to contact me for more information or to arrange a viewing! Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1287€ ~ 1742€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Eduardo DE SUL - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 811 729 276

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 1978 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // chauffage : granulés

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 520000 €
Honoraires à la charge du vendeur