maison à la vente - 33290 LE PIAN MEDOC

Descriptif du bien

** VISITE VIDEO DISPONIBLE SUR DEMANDE ! ** Située au calme au Pian-Médoc, cette maison de plain-pied d'environ 152 m² est implantée sur un terrain de 1509m² et offre 5 pièces principales, dont 3 chambres (possibilité d'une 4ème). Dès l'entrée, vous serez accueilli dans une superbe pièce de vie de 43 m², alliant séjour et salle à manger, agrémentée d'une belle cheminée en pierre et sublimée par un plafond de grande hauteur, offrant une agréable sensation d'espace. À la suite, un salon de 27 m², équipé d'un poêle à granulés, s'ouvre sur une terrasse de détente offrant une vue apaisante sur le jardin et la piscine. De son côté, la cuisine de 30 m², entièrement aménagée et équipée, séduit par sa luminosité, son barbecue astucieux et sa vue imprenable sur le jardin et la piscine. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Côté extérieur, profitez d'une piscine au sel de 9x4.5m, ainsi qu'un pool house et d'une cuisine d'été, idéales pour des moments de convivialité et de détente. Un garage ainsi qu'un grand espace de stationnement complètent l'ensemble. Vous apprécierez les prestations : une cuisine spacieuse, une cheminée en pierre, des huisseries en double vitrage, la fibre optique, des combles isolés en 2022, un poêle à granulés… N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2277€ ~ 3082€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Eduardo DE SUL - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 811 729 276

ENGLISH

** VIDEO TOUR AVAILABLE ON REQUEST! ** Quietly located in Le Pian-Médoc, this single-storey house of approx. 152 m² is set on a 1509 m² plot and offers 4 main rooms, including 3 bedrooms (possibility of a 4th). As soon as you enter, you'll be greeted by a superb 43 m² living room, combining lounge and dining room, embellished by a beautiful stone fireplace and enhanced by a high ceiling, offering a pleasant feeling of space. Following this, a 27 m² living room, equipped with a pellet stove, opens onto a relaxing terrace offering a soothing view of the garden and swimming pool. The 30 m² fully fitted and equipped kitchen is bright and airy, with a clever barbecue and uninterrupted views of the garden and pool. The night space comprises three bedrooms, a bathroom and a separate toilet. Outside, enjoy a 9x4.5m saltwater swimming pool, pool house and summer kitchen, ideal for conviviality and relaxation. A garage and ample parking space complete the ensemble. You'll love the features: spacious kitchen, stone fireplace, double-glazed windows, fiber optics, attic insulated in 2022, pellet stove... Don't hesitate to contact me for more information or to arrange a viewing! Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2277€ ~ 3082€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Eduardo DE SUL - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 811 729 276

Prestations extérieures au bien

2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 1509 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : granulés

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 380000 €
Honoraires à la charge du vendeur