maison à la vente - 33290 BLANQUEFORT

Descriptif du bien

** VISITE VIDEO DISPONIBLE SUR DEMANDE! ** Située au calme sur la commune de Blanquefort, secteur Marnières, découvrez cette maison de plain-pied de 108 m² environ, totalement rénovée et classée B au DPE. Construite sur un joli terrain de 1222 m², elle se compose de 5 pièces principales, dont 3 chambres, et a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une belle et vaste pièce de vie de 40 m², baignée de lumière grâce à sa double exposition. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie, complétée par un grand cellier-buanderie de 15 m² permettant du rangement et du stockage, abritant le système de chauffage économique par pompe à chaleur air-eau et ballon thermodynamique, conférant à cette maison la classe B au DPE. Poursuivez la visite avec l'espace nuit, composé d'un dégagement avec rangement, de trois chambres chacune avec son placard, d'une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. À l'extérieur, profitez d'un cadre verdoyant et paisible, idéal pour se détendre ou partager des instants en famille. Le jardin offre un bel espace arboré propice à la tranquillité tout en bénéficiant de la situation privilégiée de Blanquefort, commune de Bordeaux Métropole, desservie par le Tram. Un équilibre parfait entre confort de vie, accessibilité et sérénité au quotidien. Un grand espace de stationnement pour plusieurs véhicules complète les avantages extérieures. Vous apprécierez les prestations qui subliment la rénovation de cette maison : double vitrage, classée B au DPE, pompe à chaleur air-eau et ballon d'eau chaude thermodynamique, fibre optique, belle cheminée et combles isolés. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Vente interactive à prix progressif : les offres seront reçues sur la plateforme WINUP le 30/06/2025 à 19:00. Le prix de départ des offres est de 347 000 € (honoraires inclus). Les participants pourront enchérir par palier de 7 000 €. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. En savoir plus sur le site WinUp Immo Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 840€ ~ 1180€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Eduardo DE SUL - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 811 729 276

ENGLISH

**VIDEO VISIT AVAILABLE ON REQUEST** Quietly located in the Marnières sector of Blanquefort, this 108 m² single-storey house has been totally renovated and has a B DPE rating. Set on a lovely 1222 m² plot, it comprises 5 main rooms, including 3 bedrooms, and has been fully renovated using quality materials. As soon as you enter, you'll be greeted by a spacious 40 m² living room, bathed in light thanks to its double exposure. The fully fitted and equipped kitchen blends harmoniously into this living space, complemented by a large 15 m² pantry/laundry room for storage and storage, housing the economical air-to-water heat pump and thermodynamic balloon heating system, giving this house an ECD class B rating. Continue your visit with the night space, comprising a hallway with storage, three bedrooms each with its own closet, a shower room and a separate toilet. Outside, take advantage of the peaceful, green setting, ideal for relaxing or sharing moments with the family. The garden offers a beautiful wooded area conducive to tranquility, while benefiting from the privileged location of Blanquefort, a commune of Bordeaux Métropole, served by the streetcar. A perfect balance between living comfort, accessibility and everyday serenity. Ample parking for several vehicles completes the exterior benefits. You'll appreciate the features that enhance the renovation of this home: double glazing, DPE B rating, air-to-water heat pump and thermodynamic hot water tank, fiber optics, beautiful fireplace and insulated attic. Don't hesitate to contact me for more information or to arrange a viewing! Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 840€ ~ 1180€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Eduardo DE SUL - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 811 729 276

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 1222 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 39 m2 // 3 chambres // un wc // chauffage : pompe à chaleur