maison à la vente - 33290 BLANQUEFORT

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ – NOUVEAU PRIX Maison familiale de plain-pied – Quartier recherché de la Rivière à Blanquefort Prix revu à la baisse : 439 000 € FAI Surface habitable : 115 m² – Terrain plat de près de 1 000 m² CADRE DE VIE IDEAL A BLANQUEFORT Idéalement située dans un quartier calme et verdoyant, cette maison se trouve au cœur de la Rivière, l'un des secteurs les plus convoités de Blanquefort. À quelques minutes à pied des écoles, commerces, transports en commun (tramway, gare) et proche des grands axes, elle offre un compromis parfait entre sérénité et praticité. Bordeaux est accessible en seulement 15 minutes. MAISON FONCTIONNELLE ET CHALEUREUSE Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste séjour lumineux de 40 m², véritable lieu de vie, idéal pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine attenante de 14 m², conviviale et bien agencée, permet de rester connecté à la pièce principale tout en profitant d'un bel espace de préparation. Le coin nuit, bien séparé, comprend trois chambres confortables, une grande salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. ATOUTS ET POTENTIEL A EXPLOITER Un grand garage carrelé de plus de 30 m², avec ses trois ouvertures, peut accueillir véhicules et rangements, mais aussi être transformé en pièce supplémentaire : suite parentale, bureau, salle de jeux… à vous de l'imaginer. Un grenier spacieux vient compléter les espaces de stockage. CONFORT MODERNE, PRET A VIVRE La maison est en excellent état : aucun travaux à prévoir ! Elle dispose de prestations de confort : volets roulants motorisés, portail et porte de garage automatiques, nombreux rangements intégrés. Le terrain, entièrement plat, clos et piscinable, permet de projeter facilement un bel aménagement extérieur, jardin paysager ou espace détente. ENVIE DE DECOUVRIR CETTE MAISON ? Conformément à l'article 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité et une justification des conditions de financement seront demandées avant toute visite (procédure TRACFIN). Merci de votre compréhension. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 160 110 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Marie CHEYROUX Entrepreneur Individuel 06 87 50 23 41 - Réf.889719

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 2 couvert // surface du terrain : 971 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2001 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2km

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 40 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité