maison à la vente - 33220 SAINT QUENTIN DE CAPLONG

Descriptif du bien

Maison coup de cœur familiale : Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette maison de campagne en pierre, nichée dans un cadre champêtre sur la commune de Saint-Quentin-de-Caplong. Idéalement située, elle bénéficie de la proximité d'une épicerie et des nombreuses commodités de la bastide historique de Sainte-Foy-la-Grande, accessible en seulement 12 minutes. À l'intérieur : Dès l'entrée, cette propriété dévoile une atmosphère chaleureuse grâce à une vaste cuisine équipée, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et sa verrière élégante. Le charme du carrelage d'époque et le confort du poêle à granulés contribuent à une ambiance conviviale. La chambre parentale, avec sa vue sur le jardin, offre un véritable cocon de tranquillité. Un dégagement dessert une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'un salon-séjour sublimé par ses poutres apparentes, ses murs en pierre, sa belle hauteur sous plafond et une cheminée équipée d'un poêle à bois, parfaite pour des soirées chaleureuses. Un espace nuit indépendant complète cet intérieur. Il comprend deux chambres confortables, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC. Avec son entrée séparée, cet espace offre un excellent potentiel pour une activité de chambres d'hôtes, idéale pour accueillir les pèlerins de Saint-Jacques-de-Compostelle qui traversent la commune. À l'extérieur : À l'extérieur, profitez d'une terrasse couverte, véritable havre de paix, surplombant un jardin accueillant et un garage pouvant abriter une voiture. La vue imprenable sur les vignobles environnants invite à la détente. L'ensemble est complété par un carport, un atelier indépendant et une petite dépendance, parfaite comme abri de jardin. Cette maison allie charme, confort et potentiel, offrant une opportunité rare de s'installer dans un cadre bucolique. Prête à vous séduire ? Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,11% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 581863 )

ENGLISH

Family Favorite Home: Let yourself be seduced by the authentic charm of this stone country house, nestled in a rural setting in the commune of Saint-Quentin-de-Caplong. Ideally located, it benefits from the proximity of a grocery store and the many amenities of the historic bastide town of Sainte-Foy-la-Grande, accessible in just 12 minutes. Inside: From the entrance, this property reveals a warm atmosphere thanks to a vast equipped kitchen, bathed in light thanks to its numerous openings and elegant glass roof. The charm of the period tiling and the comfort of the pellet stove contribute to a friendly atmosphere. The master bedroom, with its garden view, offers a true cocoon of tranquility. A hallway leads to a bathroom, a separate toilet, as well as a living room enhanced by its exposed beams, stone walls, high ceilings, and a fireplace equipped with a wood stove, perfect for cozy evenings. A separate sleeping area completes this interior. It includes two comfortable bedrooms, a bathroom with a walk-in shower, and a toilet. With its separate entrance, this space offers excellent potential for a B&B business, ideal for welcoming pilgrims to Santiago de Compostela who pass through the town. Outside: Outside, enjoy a covered terrace, a true haven of peace, overlooking a welcoming garden and a garage that can accommodate one car. The breathtaking view of the surrounding vineyards invites you to relax. The whole is completed by a carport, a separate workshop, and a small outbuilding, perfect as a garden shed. This house combines charm, comfort, and potential, offering a rare opportunity to settle in a bucolic setting. Ready to seduce you? Contact me now for more information! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,11% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Lionnel GASTESOLEIL, SAINTE FOY LA GRANDE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 86 70 59 76 (ref 581863)

DEUTSCH

Familienliebling: Lassen Sie sich vom authentischen Charme dieses Landhauses aus Stein verführen, eingebettet in eine ländliche Umgebung in der Gemeinde Saint-Quentin-de-Caplong. Es ist ideal gelegen und profitiert von der Nähe eines Lebensmittelgeschäfts und den vielen Annehmlichkeiten der historischen Bastide Sainte-Foy-la-Grande, die in nur 12 Minuten erreichbar ist. Innenbereich: Schon beim Betreten offenbart dieses Anwesen dank der großen Einbauküche eine warme Atmosphäre, die dank der zahlreichen Öffnungen und des eleganten Glasdachs in Licht getaucht ist. Der Charme der historischen Fliesen und die Behaglichkeit des Pelletofens tragen zu einer freundlichen Atmosphäre bei. Das Hauptschlafzimmer mit Blick auf den Garten bietet einen wahren Kokon der Ruhe. Über einen Flur gelangt man zu einem Badezimmer, einer separaten Toilette sowie einem Wohnzimmer, das durch freiliegende Balken, Steinwände, hohe Decken und einen Kamin mit Holzofen, der sich perfekt für warme Abende eignet, aufgewertet wird. Ein separater Schlafbereich rundet diese Innenausstattung ab. Es verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und eine Toilette. Mit seinem separaten Eingang bietet dieser Raum hervorragende Möglichkeiten für ein Bed & Breakfast-Geschäft und ist ideal, um Pilger nach Santiago de Compostela willkommen zu heißen, die durch die Stadt kommen. Außenbereich: Genießen Sie im Außenbereich eine überdachte Terrasse, eine wahre Oase der Ruhe, mit Blick auf einen einladenden Garten und eine Garage, die Platz für ein Auto bietet. Der atemberaubende Ausblick auf die umliegenden Weinberge lädt zum Entspannen ein. Komplettiert wird die Anlage durch einen Carport, eine eigenständige Werkstatt und ein kleines Nebengebäude, das sich hervorragend als Gartenhaus eignet. Dieses Haus vereint Charme, Komfort und Potenzial und bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einer idyllischen Umgebung niederzulassen. Bereit, dich zu verführen? Kontaktieren Sie mich jetzt für weitere Informationen! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,11% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Lionnel GASTESOLEIL in SAINTE FOY LA GRANDE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 86 70 59 76 (Ref. 581863)

Prestations extérieures au bien

un garage // 3 extérieur // surface du terrain : 1604 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 40 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité