maison à la vente - 33220 SAINT PHILIPPE DU SEIGNAL

Descriptif du bien

Découvrez cette charmante maison familiale en pierre, située dans la commune de Saint-Philippe-du-Seignal, à proximité de la bastide de Sainte-Foy-la-Grande, bordant la Dordogne. Ce bien exceptionnel saura vous séduire par ses volumes généreux et son confort moderne, tout en étant proche de toutes les commodités. Le bien: Au rez-de-jardin Une vaste entrée dessert un séjour spacieux et lumineux, bien orienté et doté d'une cheminée. La cuisine, avec un accès direct au séjour, s'ouvre sur une terrasse couverte offrant une vue imprenable sur la piscine. À ce niveau, vous trouverez également: Une chambre avec salle d'eau privative. Une seconde chambre ou bureau, pouvant accueillir une salle d'eau. Un WC. Un espace buanderie et local technique (chaudière au gaz de ville) menant à un grand garage attenant. À l'étage Un vaste palier avec plafond cathédrale distribue: Une belle salle d'eau récente. Trois chambres: La première se distingue par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond. La seconde, chaleureuse, offre une jolie vue sur le jardin. Un WC. La troisième, une suite parentale avec murs en pierres apparentes, dispose d'une vue sur le jardin et la piscine, d'un espace dressing et d'un bureau ou chambre. Cette suite comprend également une partie aménageable en salle d'eau et un grand débarras. Vous disposez aussi d'un espace supplémentaire aménageable dans les combles, situées au-dessus du garage, avec un accès possible depuis le palier. Extérieur: Profitez d'un magnifique jardin arboré, sans vis-à-vis, agrémenté d'arbres centenaires. Vous y trouverez : Un carport pouvant accueillir deux véhicules, accompagné d'un petit atelier ou espace de rangement. Une piscine chauffée, entourée d'une belle terrasse en pierres reconstituées, avec un local technique équipé d'un électrolyseur, système de filtration et pompe à chaleur. Une annexe en pierre à rénover, idéale pour un pool house. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire sur cette propriété unique ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,72% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 583061 )

ENGLISH

Discover this charming stone family home, located in the commune of Saint-Philippe-du-Seignal, near the bastide town of Sainte-Foy-la-Grande, bordering the Dordogne. This exceptional property will seduce you with its generous volumes and modern comfort, while being close to all amenities. The property: On the garden level A large entrance leads to a spacious and bright living room, well-oriented and equipped with a fireplace. The kitchen, with direct access to the living room, opens onto a covered terrace offering a breathtaking view of the swimming pool. On this level, you will also find: A bedroom with a private shower room. A second bedroom or office, which can accommodate a shower room. A toilet. A laundry area and technical room (town gas boiler) leading to a large adjoining garage. Upstairs A large landing with cathedral ceiling leads to: A beautiful recent shower room. Three bedrooms: The first is distinguished by its generous volumes and high ceilings. The second, warm, offers a lovely view of the garden. A toilet. The third, a master suite with exposed stone walls, has a view of the garden and the swimming pool, a dressing area and an office or bedroom. This suite also includes a part that can be converted into a bathroom and a large storage room. You also have an additional space that can be converted in the attic, located above the garage, with possible access from the landing. Exterior: Enjoy a magnificent wooded garden, not overlooked, decorated with century-old trees. You will find there: A carport that can accommodate two vehicles, accompanied by a small workshop or storage space. A heated swimming pool, surrounded by a beautiful reconstituted stone terrace, with a technical room equipped with an electrolyser, filtration system and heat pump. A stone annex to renovate, ideal for a pool house. Do not hesitate to contact me for any further information on this unique property! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,72% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Lionnel GASTESOLEIL, SAINTE FOY LA GRANDE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 86 70 59 76 (ref 583061)

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus Stein in der Gemeinde Saint-Philippe-du-Seignal, in der Nähe der Festungsstadt Sainte-Foy-la-Grande, an der Grenze zur Dordogne. Dieses außergewöhnliche Anwesen wird Sie mit seinen großzügigen Räumlichkeiten und seinem modernen Komfort verführen und liegt gleichzeitig in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Das Anwesen: Auf der Gartenebene führt eine große Eingangshalle zu einem geräumigen und hellen Wohnzimmer mit guter Ausrichtung und Kamin. Die Küche mit direktem Zugang zum Wohnzimmer öffnet sich zu einer überdachten Terrasse mit atemberaubender Aussicht auf den Swimmingpool. Auf dieser Ebene finden Sie außerdem: Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Ein zweites Schlafzimmer oder Büro, in dem ein Badezimmer untergebracht werden kann. Eine Toilette. Ein Wäschebereich und ein Technikraum (Stadtgaskessel) führen zu einer großen angrenzenden Garage. Obergeschoss: Ein großer Treppenabsatz mit hoher Decke führt zu: einem schönen, neuen Duschraum. Drei Schlafzimmer: Das erste zeichnet sich durch seine großzügigen Räume und hohen Decken aus. Das zweite, warme Zimmer bietet einen schönen Blick auf den Garten. Eine Toilette. Die dritte, eine Master-Suite mit freiliegenden Steinwänden, bietet einen Blick auf den Garten und den Swimmingpool, einen Ankleidebereich und ein Büro oder Schlafzimmer. Zu dieser Suite gehört außerdem ein Bereich, der in ein Badezimmer und einen großen Abstellraum umgewandelt werden kann. Zusätzlichen Platz haben Sie auch auf dem Dachboden über der Garage, der vom Treppenabsatz aus zugänglich ist. Außenbereich: Genießen Sie einen herrlichen, nicht einsehbaren, bewaldeten Garten, der mit jahrhundertealten Bäumen geschmückt ist. Dort finden Sie: Einen Carport, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sowie eine kleine Werkstatt oder einen Lagerraum. Ein beheizter Swimmingpool, umgeben von einer wunderschönen Terrasse aus Kunststein, mit einem Technikraum, der mit einem Elektrolyseur, einem Filtersystem und einer Wärmepumpe ausgestattet ist. Ein zu renovierender Steinanbau, ideal für ein Poolhaus. Zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen zu dieser einzigartigen Immobilie zu kontaktieren! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,72% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Lionnel GASTESOLEIL in SAINTE FOY LA GRANDE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 86 70 59 76 (Ref. 583061)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // une cave // un garage // 4 extérieur // surface du terrain : 2922 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1850

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 43 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : gaz