maison à la vente - 33220 SAINT AVIT SAINT NAZAIRE

Descriptif du bien

Située à seulement 4 km de Sainte Foy La Grande et de toutes ses commodités (hôpital, commerces, gare, marché...), à 20 km de Bergerac et à 1h20 du centre de Bordeaux, cette belle propriété est un véritable havre de paix. En montant l'escalier pour rejoindre la maison principale, vous serez accueilli par une grande entrée lumineuse. D'un côté, vous trouverez une cuisine séparée et fonctionnelle, parfaite pour préparer vos repas en toute tranquillité. De l'autre côté, un vaste salon / salle à manger vous attend, avec une belle cheminée insert, idéale pour les soirées cocooning en famille. Un couloir dessert ensuite trois chambres confortables, une salle d'eau moderne et des toilettes séparées. Au bout de ce couloir, un escalier mène directement au garage et à la buanderie, mais également à un charmant gîte avec une entrée totalement indépendante. Ce gîte comprend un salon séjour avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes, offrant ainsi un espace parfait pour accueillir vos invités. Le terrain de 4730 m2 est entièrement clôturé et arboré, abritant une multitude d'arbres fruitiers pour le plaisir des amateurs de nature. De plus, la propriété dispose d'un hangar fermé de 175 m2 avec eau et électricité, ainsi qu'un hangar ouvert attenant d'environ 100 m2, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. Cette belle propriété offre de multiples possibilités : une grande maison familiale, un projet multigénérationnel, ou encore un espace idéal pour un artisan ayant besoin de place pour le stockage, et tout cela dans un cadre paisible et sans vis-à-vis. points techniques : pompe à chaleur et chauffe eau thermodynamique récent, double vitrage et tout à l'égout. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement calme, tout en étant proche des commodités. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette belle propriété ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1190€ ~ 1680€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Solenne VERTADIER - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 497 941 252

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 4730 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 29 m2 // 3 chambres // cheminée // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 252000 €
Honoraires à la charge du vendeur