maison à la vente - 33220 SAINT ANDRE ET APPELLES

Descriptif du bien

Élégante Chartreuse du XVIIIe siècle aux Portes du Périgord Au cœur d'un parc paysager d'un hectare, orné d'arbres centenaires — cèdres majestueux, pins parasols, marronniers, tilleuls et charmilles — cette superbe Chartreuse du XVIIIe siècle offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue imprenable sur la vallée de la Dordogne et les vignobles environnants. Idéalement située à 7 minutes de Sainte-Foy-la-Grande, à proximité immédiate de la Dordogne, 30 minutes de l'aéroport de Bergerac, 40 minutes de Saint-Émilion et 1h20 de Bordeaux centre, cette propriété allie raffinement, nature et accessibilité. La Maison de Maître Développée sur deux niveaux, cette demeure de caractère séduit par ses volumes généreux, ses éléments d'époque et son atmosphère chaleureuse. Rez-de-jardin : Hall d'entrée traversant spacieux Salon avec cheminée Louis XVI en pierre et marbre Boudoir élégant Salle à manger ovale avec accès discret à la cuisine Bureau bibliothèque cosy avec poêle à bois Cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse agréable Arrière-cuisine et buanderie Espace douche et WC séparé À l'étage : Palier central distribuant 6 chambres : 4 chambres avec point d'eau et rangements 1 chambre avec salle d'eau privative et WC 1 suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC Salle de bains indépendante WC séparé Salon TV confortable Les Dépendances Maison de gardien indépendante (env. 70 m²) : séjour lumineux avec cuisine ouverte orientée Est, 2 chambres, salle d'eau avec WC, garage et jardin privé. Prévoir quelques travaux d'isolation et de toiture. Pigeonnier indépendant Chaufferie avec système de chauffage central (pompe à chaleur combinée fioul) Garage double avec accès direct à la maison principale Chai et espace de service avec parking Cour de tennis Un Art de Vivre Authentique Dans un environnement bucolique et serein, cette propriété rare conjugue prestige, confort et potentiel. Elle conviendra parfaitement pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'accueil touristique de charme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lionnel GASTESOLEIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 607 836 Greffe de LIBOURNE) 06 86 70 59 76 (réf. 583925 )

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 4 places de garage // 6 extérieur // surface du terrain : 10181 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5.5 kms

Prestations du bien

17 pièces // surface séjour : 50 m2 // 8 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 5 wc // cheminée // chauffage : électricité