maison à la vente - 33190 SAINT SEVE

Descriptif du bien

A proximité de la Réole et de ses commodités, à 7mn d'une gare, 15 min de l'autoroute et 50mn de la rocade bordelaise dans un secteur calme et bucolique. Nicolas Faisy vous présente cette contemporaine de plain-pied de 219m² sur une parcelle de 4140m². Cette maison familiale est composé d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux de 57m², de 4 chambres dont une grande de 19m² avec une suite, d'une cuisine meublée avec sa terrasse, d'un bureau de 28m², d'une pièce supplémentaire avec buanderie et cellier, de deux salles de bain et de deux wc. Ce bien remarquablement bien distribuée dispose d'un grand garage de 59m², d'une serre à rénover pouvant faire office de jardin d'hiver, d'une dépendance de 20m² et d'un parc arboré. A découvrir sans tarder. Budget 285 000 euros (honoraires inclus de 10 962 euros charge acquéreur). Soit 274 038 euros net vendeur. DPE C - GES B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100 et 2880 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas FAISY, au 0630420692 ou par courriel à n.faisy@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas FAISY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 902 522 283 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 334988 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nicolas FAISY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 902 522 283 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas FAISY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 902 522 283 - .

ENGLISH

Close to Réole and its amenities, 7 minutes from a train station, 15 minutes from the motorway and 50 minutes from the Bordeaux ring road in a quiet and bucolic area. Nicolas Faisy presents this contemporary single storey of 219sqm on a plot of 4140sqm. This family home is composed of an entrance, a large bright living room of 57sqm, 4 bedrooms including a large one of 19sqm with a suite, a furnished kitchen with its terrace, an office of 28sqm, a additional room with laundry room and pantry, two bathrooms and two toilets. This remarkably well distributed property has a large garage of 59sqm, a greenhouse to renovate which can serve as a winter garden, an outbuilding of 20sqm and a wooded park. To discover without delay. Budget 285,000 euros (fees included of 10,962 euros payable by the buyer). Or 274,038 euros net seller. DPE C - GES B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use established based on energy prices for the year 2021: between 2100 and 2880 euros. To visit and support you in your project, contact Nicolas FAISY, at 0630420692 or by email at n.faisy@proprietes-privees.com According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, for the organization of the visit, the You will be asked to present proof of identity. This sale is guaranteed for 12 months. This present announcement was written under the editorial responsibility of Nicolas FAISY acting under the status of commercial agent registered with RSAC Bordeaux 902 522 283 with SAS PROPRIETES PRIVEES, with capital of EUR40,000, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on buildings and business (T) and Property management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 issued by the CCI Nantes - Saint Nazaire. Escrow account n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN guarantee - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for EUR2,000,000 for T and EUR120,000 for G. Professional civil liability insurance by MMA Company policy number 120.137.405 Mandate ref: 334988 - The professional guarantees and secures your real estate project. Nicolas FAISY (EI) Commercial Agent - RSAC number: Bordeaux 902 522 283 - . Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www. geohazards. govt. Fr of which 4.00 % fees incl. VAT at the buyer's expense.

DEUTSCH

In der Nähe von La Réole und seinen Annehmlichkeiten, 7 Minuten vom Bahnhof, 15 Minuten von der Autobahn und 50 Minuten von der Ringstraße von Bordeaux entfernt in einer ruhigen und idyllischen Gegend. Nicolas Faisy präsentiert dieses moderne einstöckige Gebäude mit 219 m² auf einem Grundstück von 4140 m². Diese Immobilie besteht aus einem Eingang, einem großen hellen Wohnzimmer von 57 m², 4 Schlafzimmern, darunter ein großes von 19 m² mit Suite, einer möblierten Küche mit Terrasse, einem Büro von 28 m², einem zusätzlichen Raum mit Waschküche und Speisekammer, einem Badezimmer, ein Duschbad und zwei Toiletten. Dieses bemerkenswert gut aufgeteilte Einfamilienhaus verfügt über eine große 59 m² große Garage, ein Gewächshaus, das als Wintergarten dienen kann, ein 20 m² großes Nebengebäude und einen bewaldeten Park. Ohne Verzögerung zu entdecken. Budget 325.000 Euro (einschließlich Gebühren in Höhe von 13.995 Euro, die dem Käufer in Rechnung gestellt werden). Oder 311.005 Euro Nettoverkäufer. DPE C - GES B Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung auf Basis der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 2100 und 2880 Euro. Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, wenden Sie sich an Nicolas FAISY unter 0630420692 oder per E-Mail an n.faisy@proprietes-privees.com. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes für die Organisation des Besuchs und der Präsentation Ein Ausweisdokument ist erforderlich. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese vorliegende Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Nicolas FAISY verfasst, der als Handelsvertreter handelt und bei RSAC Bordeaux 902 522 283 bei SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 40.000 EUR, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU, eingetragen ist; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Immobilien- und Firmenwerttransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes - Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - Nr. 28137 J für 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G. Berufshaftpflichtversicherung von MMA Entreprise, Police Nr. 120.137.405 Mandatsreferenz: 334988 - Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur // surface du terrain : 4140 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

7 pièces // 4 chambres // 2 salles de bains