maison à la vente - 33140 VILLENAVE D ORNON

Descriptif du bien

Véritable opportunité à saisir, maison d' une superficie totale de 150 m2. Dont un T2 libre actuellement, idéal pour un regroupement familial, ou qui peut-être loué avec un rendement locatif de plus 7 000,00 Euros annuels. Cette habitation s' articule sur deux niveaux. De plain pied, le T2 entièrement indépendant, cet appartement comprend une première chambre, une pièce de vie avec kitchenette et une salle d' eau avec douche, WC et lavabo, on peut augmenter sa superficie d'une ou deux pièces. Au même niveau se trouve la suite parentale avec dressing de la maison, salle d' eau et WC et, petit plus, un accès direct à la terrasse en bois avec sa pergola bioclimatique, un cellier avec un accès au premier étage. Sur ce niveau se situe la pièce de vie principale de 40 m2 qui se décline en un espace salon et salle à manger avec cheminée, accès direct vers la cuisine aménagée. La partie nuit de ce niveau comprend deux chambres, une salle d' eau avec douche à l' italienne et double vasque, ainsi qu' un WC indépendant. l'ensemble comprend donc quatre chambres, dont deux qui sont de plain pied, trois salles d'eau et trois WC dont un qui est indépendant. En ce qui concerne les extérieurs, après avoir franchi le portail vous parvenez au parking avec accès direct au garage de 24 m2 et à l'escalier extérieur menant directement au balcon du premier étage. En empruntant le chemin bucolique qui vous mène à l' arrière de la maison vous avez accès à différents espaces aménagés, une terrasse ombragée, un petit potager, avant de découvrir un jardin paysager avec piscine semi-enterrée et terrasse avec pergola bioclimatique. Elle est située dans une rue calme mais proche des commodités, tram et bus accessibles à pied. Prévoir un rafraîchissement pour la déco intérieure. CLASSE ÉNERGIE : D 190 kWh ep/m2 an . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 710 EUR et 2 360 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : B 6 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de 425 000 EUR honoraires charge vendeur inclus, par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Real opportunity to seize, house with a total surface area of 150 m2. Including a T2 currently free, ideal for a family reunion, or which can be rented with a rental yield of more than 7,000.00 Euros per year. This house is built on two levels. On one level, the T2 is completely independent, this apartment includes a first bedroom, a living room with kitchenette and a bathroom with shower, WC and sink, its surface area can be increased by one or two rooms. On the same level is the master suite with dressing room, shower room and WC and, as a little extra, direct access to the wooden terrace with its bioclimatic pergola, a storeroom with access to the first floor. On this level is the main living room of 40 m2 which is divided into a lounge and dining room with fireplace, direct access to the fitted kitchen. The night area of this level includes two bedrooms, a bathroom with walk-in shower and double sink, as well as a separate toilet. The whole therefore includes four bedrooms, two of which are on the ground floor, three bathrooms and three toilets, one of which is independent. As for the exteriors, after passing through the gate you reach the parking lot with direct access to the 24 m2 garage and the external staircase leading directly to the balcony on the first floor. By taking the bucolic path which leads you to the back of the house you have access to different landscaped areas, a shaded terrace, a small vegetable garden, before discovering a landscaped garden with semi-buried swimming pool and terrace with bioclimatic pergola. It is located in a quiet street but close to amenities, tram and bus within walking distance. Plan a refresh for the interior decoration. ENERGY CLASS: D 190 kWh ep/m2 year. Estimated annual energy expenditure for standard use between EUR1,710 and EUR2,360 per year Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (including subscriptions). CLIMATE CLASS: B 6 kg CO2 eq/m2.year Greenhouse gas (GHG) emissions This set is offered to you at the price of 425,000 ? including seller's fees, by your local advisor for the south of Gironde, Laurent Familiar. Do not hesitate to contact him at 06 70 54 57 32 or by email laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, Franco-Belgian real estate network / purchase-sale-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr ' This real estate advertisement was written under the editorial responsibility of (EI) Laurent Familiar, Independent real estate sales agent for SARL Côté France (without holding funds), the sales agent registered with the RSAC of BORDEAUX under number 888 452 661, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // balcon // 4 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 479 m2 // année de construction : 1980

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 37 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // 3 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 424982.5 €
Honoraires à la charge du vendeur